Металлический гараж хотят снести
Обновлено: 21.09.2024
Могут ли они меня заставить снести эти гаражи.
Судом было вынесено решен о сносе гаража как незаконное строение на моего гражданского мужа. Муж умер. Я вступила в наследство через натариуса. В наследовательной массе не было этого гаража. Судебный приставы открыли производственное дело. Могут ли они меня заставить снести эти гаражи.
Наталья, нет, оснований нет для обязании вас снести гаража. А постановление то о возб. Исп. производства в отношении вас возбуждено? Если да, то можно и нужно его прекратить.
Теперь через суд. Но тут и нужно решать вопрос о законности гаража.
Я полагаю, что вас не могут заставить снести и даже требовать от вас сноса гаража, так как вы не могли унаследовать то, что незаконно было построено. Кроме того, замена стороны в исполнительном производстве у данном случае должника производится только на основании определения суда. Как-то, так.
Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?
В 1996 году на земельном участке выделенном под индивидуальное жилищное строительство я установила гараж с разрешения арендатора участка за материальное вознаграждение.
В 2009 г.прокуратура требовала снести металлический гараж, так как участок лично мне не выделялся. Был суд, я доказывала, что установила гараж с согласия арендатора. Делали техпаспорт дома со всеми сооружениями, в том числе и мой гараж и они отстали.
Есть решение суда 2009 г., что металлический гараж на придомовой территории установила я.
После смерти арендатора в 2012 г. его дочь оформила дом со всеми постройками в собственность по завещанию в том числе и мой металлический гараж. В наследственной массе указан дом, все постройки и мой гараж. Все объекты указаны под литерами как в техпаспорте, который мы делали для суда 2009 года. После этого в 2014 году она оформила в собственность землю под своим домом в том числе и под моим металлическим гаражом, который стал ее собственностью в 2012 гуду. До 2014 года земля была муниципальной и ей дали землю в собственность как владельцу дома по договору купли продажи за символическую плату, а именно за 5% от кадастровой стоимости. Земля под моим гаражом 19 м.кв ей досталась за 1900 руб.
В 2020 году она подала на меня иск с требованием освободить земельный участок от металлического гаража предъявив мне расходы на представителя и пр. всего 33 000 руб. Таких у нее 3 иска, нас на ее участке 3 гаража.
Сейчас я подаю апелляцию об отмене решения суда, как незаконное и хочу вернуть металлический гараж из чужого незаконного владения ст. 1104 ГК РФ и попытаться оформить на себя земельный участок под гаражом
Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?
Прошу Вас посоветуйте.
Добрый день, Елена! Я думаю, что Ваши шансы минимальны.
В какой форме это все делается?
Как снести незаконные гаражи на придомовой территории. В Управе сказали, чтобы снести, должно быть решение собрания жильцов. В какой форме это все делается? Что жильцы должны решить и какой % должен быть за снос.
Снос гаражей с придомовой территории по решению общего собрания собственников помещений это самоуправство.
Если у вас земельный участок под домом отмежеван и поставлен на кадастровый учет, то Вы вправе уполномочить решением общего собрания собственника одной из квартир или нежилого помещения обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Решение суда исполнят судебные приставы.
Вопрос: на кого подавать в суд о возмещении убытков-стоимость дома, гаража, капительного забора и так далее?
Мною был куплен земельный участок, поставленный ранее на кадастровый учет, публичную карту. В дальнейшем на донном участке возведен жилой дом и гараж, на данные капитальные строения получены свидетельство. Дом и гараж нанесены на публичную кадастровую карты. Состоялся суд, в котором акт о выделении земельного участка первоначально признали незаконным, Глава местного сельсовета подделал документы в 2004 году и незаконно оформил на себя этот участок, я являюсь третьим собственником. Суд обязал вернуть участок другим собственникам, признать все сделки незаконными и снести капитальные строения. Глава сельсовета совершил подлог и незаконные действия действую именно как глава местного сельсовета при выделении участка. Вопрос: на кого подавать в суд о возмещении убытков-стоимость дома, гаража, капительного забора и так далее? По какой стоимости оценивать данный ущерб? И главный вопрос-реально ли взыскать данные убытки, согласно статьи 61 ГПК?
Добрый день. Ответчиками здесь будут глава администрации и первый владелец участка, в чью пользу был незаконно выделен участок.
Оценку имущества лучше конечно рыночную. Можно у экспертов заказать оценку. Если время не ждёт, тогда на первых этапах используйте кадастровую стоимость. Потом цену иска можно изменить.
По поводу реальность взыскания - все зависит от доходов и имущества ответчиков.
С иском подайте ходатайство о наложении ареста на имущество. Если в отношении Ванас наснется исполнительное производство по сносу жилья, то нужно будет подать заявление в суд о приостановлении исполнительного производства.
В данном случае, взыскивать надо все полученное по договору плюс убытки с продавца земельного участка, с которым Вы заключали договор купли-продажи, т.к. договорных правоотношений напрямую с главой администрации, как с физическим лицом, не было.
Органы местного самоуправления здесь не причем, с них Вы ничего не взыщите.
Требуют снести гараж.
Дорогие юристы! Ситуация такая: у нас сложились достаточно напряженные отношения с соседями. Те, из своей злости, грозились подать в суд на снос нашего гаража, что тот нарушает нормы СНиП и мы залезли на их территорию. Мы заказали межевание местности, которое постановило, что гараж находится на нашем участке. От фундамента положенные метры отступлены, единственное, есть крыша, которая уходит вправо и она уменьшает расстояние с границей участка. С левой стороны сосед дал добро на строительство и претензий не имеет. Соседи решили действовать иначе и пожаловались в управление по архитектуре и градостроительству нашего района. Те, в свою очередь, выслали предписание о сносе капитальной (прошу заметить у нас гараж) постройки. Сегодня мы съездили на прием к чиновнице, которая занимается этим делом, она в свою очередь встретила нас с криком и истерикой, не желая слушать и вообще решать проблему. Мы пытались объяснить, что у нас есть разрешение от соседа с одной стороны, на что нам сказали, что это ничего не значит и не имеет значение. В начале декабря они должны прийти и смотреть как мы снесли гараж, но мы этого делать не планируем. Также хочу отметить, есть предположение, что эта чиновница имеет связь с нашими соседями по роду своей деятельности, ввиду чего к нам такое внимание. Вопрос, кто занимается вопросом сноса незаконных построек вообще? Какое отношение к этому имеет районное управление по архитектуре и градостроительству? И можно ли как-то наказать чиновницу за такое отношение на приеме? Заранее большое спасибо, мы готовы идти на уступки, но нас не хотят слышать.
А какое расстояние от крыши гаража до забора соседей?
Ваш вопрос весьма содержательный и не подлежит рассмотрению по существу в рамках дистанционной консультации. Если необходим правовой анализ, а также корректный ответ с правовой позиции. Обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.
Дорога под окнами из-за незаконного металлического гаража.
Добрый вечер! Имею в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме на первом этаже (угловая). При сдаче дома в эксплуатацию застройщик в нарушение генплана дома скосил прилегающий к лоджии бордюр (палисадник перед окном стал фактически треугольным между положенного прямоугольного), чтобы в углу поставить незаконный металлический гараж (не знаю, как это получилось — может владелец незаконного гаража договорился с работягами-строителями, неважно). Я бы хотел отодвинуть дорогу (внутридомовой проезд к расположенным далее во дворе 15-ти гаражам) подальше от своего окна, то есть снести незаконный металлический гараж (и гараж, и дорога расположены на земле многоквартирного дома), расширить прилегающий к окну газон, а дорогу перевести на освободившееся от гаража место (другими словами, привести в соответствии к генпланом на дом, по которому он и был сдан в эксплуатацию). Вопрос: существуют ли какие-либо нормы, определяющие предельно минимальное расстояние от дороги до окна лоджии (сейчас почти впритык)? P.S. Владелец незаконного металлического гаража не является собственником квартиры в нашем жилом доме и, соответственно, не имеет доли собственности земельного участка под домом.
Добрый вечер Василий,
надо требовать признания частично недействительным Акта ввода в эксплуатацию дома (в части, не соответствующей проекту дома), обращаться в органы государственного строительного надзора.
Подскочите пжт что мне необходимо сделать?
В нашем дворе поставили уже как несколько лет назад незаконно железные гаражи на территории принадлежавшей пятиэтажным многоквартирным домам. Новый сосед на детской площадке огородил себе территорию и ремонтирует там машину с громковключенной музыкой. Хочу снести его незаконный гараж. Подскочите пжт что мне необходимо сделать? Обратиться на прямую в суд или к участковому о сносе гаража, либо что то ещё? Благодарю.
Не сможете иск не удовлетворять только жаловаться на самострои в администрацию они должны в суд идти
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Соответственно, владение, пользование и распоряжение данным земельным участком возможно исключительно по согласованию со ВСЕМИ собственниками помещений данного дома.
В вашем случае вы вправе в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании общим земельным участком.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Как доказать, и заставить соседа снести незаконное строение?
Добрый день. Вы приобретали участок с установленными границами в кадастровом паспорте или кадастровый паспорт был без установления границ? Установлены ли границы у соседа?
Границы участка обозначены,межевание производилось ? Тогда добровольно предложите соседу устранить нарушения,в случае отказа придется обращаться в суд о переносе границ участка либо сносе незаконной постройки
Попадает ли действия продавца гаража под статью мощеничество.
Я купил гараж есть договор и акт. В регистрационеой палате сделку не оформляли. По истечении 3 лет бывший собственник гаража продает под ним земельный участок. Новый собственник земли просит снести гараж как незаконное строительство. Попадает ли действия продавца гаража под статью мощеничество.
ДА, пишите заявление в полицию
Нет, не подпадают. Даже больше скажу - если договор К-П был заключён до 01.03.2013 г., то такой договор даже не считается заключённым. А право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации права, в Росреестре.
И есть ли какой то закон если эти места мы им будем официально сдавать в аренду за плату?
У нас закрытый двор многоквартирного дома. Земля оформлена в собственность. Во дворе стоит много старых железных незаконных гаражей. Парковки толком нет. Тсж у нас своё , только нашего дома. Сами не как не можем заставить этих жильцов убрать гаражи. Куда обратиться их снести. И есть ли какой то закон если эти места мы им будем официально сдавать в аренду за плату?
Здравствуйте! Обратитесь с коллективной жалобой в прокуратуру
Вопрос: Является ли гараж на данном земельном участке самовольной постройкой и могут ли его снести?
В 2005 году мне был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража. В 2012 году я написал заявление о предоставлении земельного участка в аренду для обслуживания гаража, что и было сделано администрацией, но прокуратура его отменила как незаконное. На сегодняшний день предоставление земельных участков идёт на торгах, право собственности на гараж у меня не оформлено. Вопрос: Является ли гараж на данном земельном участке самовольной постройкой и могут ли его снести?
Если с 2005 года по настоящее время у Вас нет договора аренды земли, гараж могут обязать снести в судебном порядке.
На мои возражения, что справа и слева капитальные базы строительных материалов - был ответ незаконные строения, будем сносить).
Я владелец металлического гаража в ГК Москвич. Купил его в 2010 году, когда аренда земельного участка уже истекла. Пытался самостоятельно оформить аренду в 2011 г., но получил отказ в архитектуре района (нельзя ни под какие цели, т.к. там будет проходить дорога в новый микрорайон. На мои возражения, что справа и слева капитальные базы строительных материалов - был ответ незаконные строения, будем сносить). Осенью администрация района предприняла попытку снести наши гаражи как незаконные строения. Пока суд оставил без рассмотрения иск администрации (т.к. они не уведомили кооператив о прекращении срока аренды) и это всё отложилось на три месяца. На что нужно опираться при неизбежном новом иске весной 2016 г. Кадастровый номер участка 64:48:030215:20.
Здравствуйте. Нужно смотреть исковые требования и на каких доказательствах они основаны. Защите подлежит только нарушенное право. Какие приведены доказательства реальности нарушения прав истца? Действительно ли будет проходить дорога на спорном земельном участке? Есть ли этому письменные доказательства? Целевая аренда земельного участка, в чём незаконность строения?!
Помогите пожалуйста как оставить земельный участок целым?
Помогите пожалуйста как оставить земельный участок целым? Муж на словах отдал половину участка своему брату. Участок 7 соток мы купили на деньги подаренные нам на свадьбе. Участок оформлен на имя мужа. Мы построил двухэтажный дом двухквартирник. Кв 1 брат на свои деньги, а кв. 2 мы на свои деньги. Участок один. Я была против отчуждения земли. Но меня никто не хотел слушать. Тот быстро взял деньги в кредит закончил отделку дома и заселился. Живет уже 2 года. Без документов. Подключил самостоятельно со столба электричество. За что нам выписан штраф, т.к. собственником является мой муж. А брат говорит, что это на ваше имя штраф вы и платите. Наша часть дома не достроена. Этот брат сейчас оформляет документы на дом как заверш строительство от имени моего мужа, т.к. он дал согласие. Осталось отдать в регистрирующий орган. Потом как бы оформляется дарственная на 1/2 часть дома и земли брату. Брат этот очень не благодарный, самодовольный, высокомерный человек. На его стороне участка были наша баня и гараж. Баню увез к своим родителям, хотя мог переставить на нашу сторону. Гараж из кирпича снес и построил себе большой гараж используя наши кирпичи. И говорит: так я убрал ваш муссор. Мой муж ему слова против не скажет. Таким образом мне бы нехотелось соседствовать с ним. Он женат двое малолетних детей и ребенок жены. У нас двое детей. 18 лет и 10 лет. Он претендует на половину участка 3,5 соток, т.к. построил подвал под нашу половину дома на свои средства из б/у железобетонных блоков + земляные работы+монтаж блоков. На наш подвал вышло 150 тыс в 2011 году. Будет ли с его стороны незаконное строительство, и может ли суд объязать снести его постройки гараж и половину дома. Ведь я всегда была против.
поскольку земля совместная собственность, для дарения муж обязан взять у вас разрешение на дарение, вы можете его не дать и обратиться в суд о снесении незаконных построек
Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда?
Суть проблемы такова: я-собственник маленького частного домовладения, построенного на основе бывшего 2-х этажного гаража, здание переведено в жилой дом, свидетельство о собственности у меня на руках, также, как и на земельный участок под этим домом. Домик находится во дворе многоквартирного дома, стоит среди гаражей.
Решила поставить маленький заборчик перед входом, опросила соседей (в устной форме), вроде бы никто не был против. Заявку на оформление дополнительного участка в аренду написала, участок отмежевали, присвоили кадастровый номер и выставили на аукцион. Пока все эти процедуры оформлялись, я уже поставила забор. Понимаю, поспешила, нужно было вначале всё оформить до конца.
Вдруг внезапно на участок под моим забором подал заявку мой сосед (его гараж стоит следующим за моим домиком), видите ли я ему своим забором мешаю выезжать из гаража. На мой вопрос, почему он молчал, когда я спрашивала соседей о возможности поставить забор, естественно, он заявил, что никогда своего согласия не давал. В реальности (я сама водитель) мой забор ему не мешает, просто заезжает он под небольшим углом. Открытым текстом сосед заявил мне, что аукцион он выиграет в любом случае (а денег у него намного больше, чем у меня) и оставит мне сервитутную дорожку для входа в мой дом, а забор мне придётся снести, так как он здесь будет ставить свою машину. Меня эта дорожка никак не устраивает, да и машина соседа прямо под моей дверью мне тоже не нужна. Сразу оговорюсь, в домике я не живу, использую как летний домик, но помещением пользуюсь.
Я подала заявление в прокуратуру с просьбой признать аукцион незаконным, так как мои права как собственника нарушаются, если сосед выиграет аукцион. Прокуратура вынесла решение отменить аукцион, признать его незаконным, снять участок с кадастрового учета. Администрация требование прокуратуры не выполнила, участок всё ещё на кадастровом учете.
Я написала в местную Администрацию заявление с просьбой продать мне этот участок в собственность как дополнительный к моему основному участку. Администрация пока ответа не дала (официального), но в устной форме мне заявили, что, поскольку участок спорный (есть ещё один претендент), то мне откажут в выкупе земли. То есть ни в аренду, ни в собственность мне этот участок не оформить. Тем временем сосед строчит на меня жалобы в юстицию о самозахвате земли, меня уже штрафовали 2 раза по 500 рублей, последний срок дали до 4 августа, затем будет штраф 10000 руб, сумма для меня немаленькая.
А самое главное, что сосед – бывший работник кадастровой палаты, проработал в администрации лет 20, куча связей у него там осталась. Сейчас в кадастровой палате работает его дочь, а у сына - фирма по оформлению земельных документов – межевание, оформление и т.д. Другими словами, этот семейный подряд занимается всеми земельными сделками в районе, дочь отправляет клиентов в фирму к сыну. Сосед, кстати, был трижды судим за мошенничество с землей, ему даже давали срок отбывания в колонии поселения, но он быстренько купил себе инвалидность и его отпустили под домашний арест. Короче, человек с большими деньгами и связями, у меня такое чувство, что работники Администрации предпочитают с ним не ссориться.
Как мне теперь быть – в августе, даже если я успею подать в суд на отказ администрации, меня всё равно оштрафуют на 10000 рублей и заставят снести забор просто потому, что у меня нет денег и связей, как у соседа. Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда? И даст ли это что-нибудь? Помогите!
Гараж попал под снос? Мы узнали, что делать и как избежать проблем
В России готовится «гаражная амнистия». Закон упростит оформление прав на гаражи и землю, на которой они расположены. То есть россияне смогут официально сдавать их в аренду, продавать, дарить или закладывать. Однако в стране продолжается массовый снос гаражей. Зачем это делают и как защитить свое имущество — в материале «360».
Власти решили упростить порядок регистрации прав граждан на гаражи и землю, на которых они располагаются. Закон внесли на рассмотрение правительства. Над документом работали Минэкономразвития и Росреестр в течение двух лет. Он предусматривает особый механизм оформления прав граждан на земли, где располагаются гаражи, а также на машино-места, расположенные в кооперативах.
Согласно законопроекту, упрощенный порядок регистрации прав предложат только владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года — то есть до появления Градостроительного кодекса.
Граждане смогут оформить права на гаражи и землю по документам, подтверждающим длительное добросовестное использование объекта, доказывающим, что владелец исправно платил кооперативу и государству.
«Гаражная амнистия» начнется в 2021 году. Ее сравнивают с дачной, которую начали реализовать еще в 2006 году и планировали завершить в 2015-м, но сроки перенесли до 2018, а потом до 2020 года.
Большинство из них возвели еще в СССР, поэтому их правовой статус отсутствует в законодательстве. При этом такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто у них нет документов, поэтому граждане не могут противостоять их сносу.
Но что делать, если все официально оформлено, но гараж все равно грозятся снести?
Разобраться в вопросе
Адвокат, член Ассоциация юристов России Всеволод Мелехин в беседе с «360» отметил, что просто так в России гаражи никогда не сносили. Но иногда планы развития городских территорий подразумевают «очистку» той или иной земли от того, что мешает. Такое часто бывает при строительстве домов. Что делать, если владельцу гаража пришло уведомление о сносе?
Надо понять, есть ли здесь основания для сноса. Если это правильно оформленная частная собственность, то, конечно, просто так ее сносить не могут. Если ошибка произошла, то [владельцу нужно] либо представить документы городским властям, которые занимаются сносом, либо жаловаться в прокуратуру. В крайней ситуации - обращаться в суд, если будет не поздно
Что касается гаражей, которые были оформлены на «птичьих правах», их, скорее всего, снесут. Жаловаться куда-то бессмысленно, считает Мелехин.
Никакой пассивной позиции
С адвокатом Константином Евтеевым «360» разобрал практическую ситуацию, когда у человека есть официально оформленный гараж, но вдруг приходит уведомление, что постройку сносят. Что делать?
Для защиты своего имущества нужно проанализировать требования, которые выставлены, и сопоставить их с нормами закона. Если они формальные, без законодательного подкрепления, то можно решить этот вопрос в досудебном порядке. Евтеев отметил, что спорить с органами государственной власти сложно, но попробовать можно. Например, нет смысла бодаться с властями, если гараж одного человека стоит возле МФЦ. Однако если там несколько гаражей, то здесь больше шансов на успех.
В этом вопросе, по словам Евтеева, «никакой пассивной позиции быть не может», и нужно отстаивать свои права. Тем более, если все документы есть, объект находится в хорошем состоянии.
Но стоит помнить, что некоторые гаражи хотят сносить небезосновательно. Ряд объектов находится в таком запущенном состоянии, что даже сносить их страшно — внутри могут быть древние газовые баллоны, самодельные «ямы» (куда залезает человек, чтобы посмотреть подвеску автомобиля), переломанные стены и так далее.
Евтеев напомнил, что на днях увеличили компенсации за гаражи, которые подлежат сносу. За кирпичный гараж дадут до 350 тысяч рублей, а за металлический — до 175 тысяч. Адвокат подчеркнул, что следует обратить внимание на то, что если говорится до 350 тысячи рублей, это не значит, что владельцу дадут ровно такую сумму.
[Суммы компенсацией] зависят от того, где расположен — если в центре, допустим, там будет одна сумма, если на окраине, в таком случае будет совсем другая. Будет зависеть от состояния гаража. Я не встречал таких случаев, чтобы 175 тысяч рублей получил человек. Это исключение из правил, нежели правило
Тем, у кого неофициально оформлен гараж, Евтеев посоветовал быстрее его зарегистрировать официально. Это избавит человека от лишней бюрократии и непонятных моментов. Например, одна из проблем — сумма компенсации. Если гараж оформлен неофициально, то никто не знает, сколько он стоит и какая положена компенсация.
Снос металлического гаража
У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?
Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.
Содержание статьи:
ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу
Как избежать сноса металлического гаража?
Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.
По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г., где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей. В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.
Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.
Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.
Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны. В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).
Как узнать законно ли установлен гараж?
Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.
Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.
Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?
На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).
По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.
Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы
Как заставить убрать гараж?
Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.
С исковым заявлением вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.
Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.
Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге
Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.
С 1 Сентября 2022, начнут отбирать гаражи и помещения используемые не по назначению ?!
Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Первая часть ГК дополняется новыми главами: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Изначально закон должен был вступить в силу через год. Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, приход новых правил был ускорен.
Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, переносящий на нынешнюю осень вступление в силу "гаражных" поправок в ГК.
"Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние", — пояснил "РГ" Павел Крашенинников.
Речь в том числе о тех самых новых главах ГК. Они были утверждены ранее и просто ждали своего часа. Теперь их час пробьет гораздо раньше.
По мнению Павла Крашенинникова, это "будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке".
Споры, связанные с использованием машино-мест не по назначению, достаточно часто встречаются в судебной практике. Например, претензии появляются, когда хозяева превращают свои гаражи в бизнес-точки.
Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено
"Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, — рассказывает Никита Филиппов. — ГСК, обратившись в суд с иском к группе своих членов, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо использования машино-места в соответствии с уставными целями, ответчики, объединив два машино-места, на территории кооператива организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности — шиномонтажную мастерскую с территории ГСК".
В другом споре Мосгорсуд обязал ответчика снести самовольно и незаконно возведенные пристройки с задней стороны машино-места.
В свою очередь, руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов "Де-юре" Алексей Тё пояснил, что размещение на машино-месте строительных материалов является ненадлежащим использованием — использованием не по назначению.
"В связи с чем процедура, предусмотренная ГК, — вынесение предупреждения и в случае неустранения обращение в суд с иском о продаже с публичных торгов, в данном случае вполне возможна", — говорит адвокат.
Но если место будет стоять пустым, в этом не будет нарушения, полагает он.
"В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности и важнейшего компонента окружающей среды, — говорит Алексей Тё. — Но в случае с машино-местами ситуация иная, если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, следовательно, осуществляется постоянная уборка машино-места, не допускается его захламление, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны".
Он подчеркивает: собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц. Если же у соседей из-за него начнутся проблемы, то ему придется их решать. Иначе правовые проблемы возникнут уже у него самого.
Снос гаражей. Что делать ? Как получить компенсацию?
P.S: Гаражи в Питере (хорошие и большие) от 500 тысяч. Возможно ли получить компенсацию в размере такой суммы?
Такой гараж хороший пропадёт. Размеры 20 метров. Ширина 3.5 на 6. Обит деревом.
Гараж на арендованной земле. Но в собственности. Куплен в 1986 году.
Комментарии 99
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы писать комментарии, задавать вопросы и участвовать в обсуждении.
а юнону не хотят снести ? а меня гараж на волхонском шоссе 125к2 пока тишина на слухи ходят что ветерано продлевать до када будут и можем пострадать
Юнону, думаю, нет)
Хотя если государство захочет, то подвинут и ее)
Ну вот я сейчас думаю, где бы купить гараж. Был бы метров 20-25, пусть полностью голый. Но главное бетонный. Деревом я сам его обошью и утеплю. Вот бы где кто продавал.
У нас в касе можно за 60 70 взять голый 3на6 и высокий.
Ну типа это же ракушка? Металический.
У меня этот 3.5x6. Обит вогонкой. Электричество есть. В общем не гараж, а красота. Блин. Эх(((
Как ножом по сердцу, когда узнал… Всю жизнь считай в этом гараже.
Нет железо бетон
Ну у нас такие гаражи 350-500 тысяч. В общем жесть, а не цены.
Не нужны люди, занимающиеся в гаражах, чего-то "делающие" руками и кумекувшие в технике.Нужна земля и только земля.Молодые люди так и не узнают, что значит заниматься в гараже-гатжет круче набора инструментов. Что делается в мегаполиса — это ж… Па
Сочуствую.Сам сижу в очередной раз в ожидании сноса.За 9 лет правления нашего оленевода когалымского-это второй мой гараж, который идёт под снос.Я пришёл к выводу, что больше я гараж покупать не буду.Да и негде уже его покупать, все гаражи у нас по ближайшим улицам намечаны под снос.3 тысячи гаражей по одной улице.Что будет происходить во дворах-пока даже не могу представить.Куда девать то, что нажито за 25 лет владения гаражами, тоже не вполне укладывается в голове.
Блин, жесть. Ну твой случай, это ужас. Крепись.
В Санкт-Петербурге за металлические гаражи в среднем это 20 000 — 30 000 рублей, за бетонные и кирпичные — от 50 000 до 70 000 рублей.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 г. № 282-43 (с изм.), положениями статьи 57 Земельного Кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262 в Санкт-Петербурге на конкурсной основе и инвестиционных условиях предоставляются земельные участки для нужд капитального строительства города, в том числе участки гаражных стоянок КАС, ГСК, занимаемые арендаторами и собственниками гаражей. Гаражи являются неотделимыми улучшениями арендованных под КАС, ГСК земельных участков для безопасного хранения и стоянки личного автотранспорта. При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендодателя согласно части 2 статьи 623 ГК РФ у собственника гаража, защищенного статьей 35 Конституции РФ, возникает право на возмещение стоимости гаража с учетом износа, а не компенсации, которая, по определению, является мерой социальной защиты, но не возмещением убытков.
У меня гараж в у Темпа (Пермь), председатель (Дамир) собрал денежные средства под межевание и оформление в собственность земли под ГСК, всех собственников не нашёл (и умыл ручки), и поэтому землю не оформил. ГСК в 2009 году ликвидировали (налоговой, не подача отчётности). Но "де факто" ГСК есть, должности председателя, казначея электрика, денег с кого могут собирают, из полезного — чистят два раза в год, и поддерживают электроподстанцию (есть свет, но на кого договор на электроснабжение не понятно).
Хотелось бы понять — как можно оформить землю в собственность под своим гаражом, ранее было нельзя т.к. в гараж в ряду, а не отдельно-стоящее здание.
В планах городской застройки — на месте гаражей у Темпа (Пермь) жилая застройка.
рощи березовые у нас выкорчёвывают и застраивают, где ни кто бы раньше и не подумал, что будут строить дома, типа памятники культуры, там были усадьбы, природа, так нет надо дома стоить, карман набивать, а что говорит про гаражи которые в черте города, снесут всё уроды
У нас снесли по тихому, земля не в собственности, идите на куй, гараж был железный 5х12… Сейчас снимаю, в нэмоей стране нет ни чего постоянного.
Читайте также: