Металлический гараж в гск
Обновлено: 09.05.2024
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Процедура оформления в Росреестре.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".
"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Ответы на вопрос:
Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя.
Тогда не будет проблем.
Ст. 218 ГК РФ позволяет ему это сделать.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нужно только взять справку о выплате пая.
Я думаю что проблемы у Вас могут возникнуть, гараж как недвижимое имущество должен быть зарегистирован в целях продажи. После этого надо заключать договор и также регистрировать переход права собственности.
Ст. 8.1, ст. 454 гк рф.
переоформлять членскую книжку это своего образа достаточное авантюра тот кто вам продают у него гараж не в собственности в любой момент такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке чтобы максимально себя обезопасить вы можете покупать только тот гараж который находится на праве собственности у владельца.
Пусть продавец регистрирует гараж, а потом Вы покупаете у него. Это недвижимость и она должна быть в установленом порядке перед продажей зарегистриована (ст. 8.1. ГК РФ)
Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам "сладкие песни" про то что можно как то еще его купить.
Если право собственности на гараж не оформлялось, то Вы будете первым собственником и никакой цепочки восстанавливать не придется.
Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника).
Уточните у председателя данный момент. А иначе на Ваши плечи лягут еще расходы по вызову БТИ, постановке на кадастровый учет и проч.
А на первого хозяина гаража не обязательно регистрировать право собственности. Так Вы только затяните время. Да и он может не захотеть возиться.
Андрей! Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. По схеме изложенной Вами, Вы неоправданно рискуете остаться без денег и гаража.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали
Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр
С 2011 года здесь ничего не поменялось и это вполне рабочая схема
нельзя согласиться с ответами юристов что вам для совершения сделки купли-продажи непременно нужно регистрировать право собственности на гараж При описанной вами схеме по сути нет никакой сделки купли-продажи напрямую в смысле заключения договора ку-пли-продажи Для нынешнего хозяина гаража самое главное от вас получить деньги А каким образом получить не имеет значения Достаточно по расписке передать деньги без всякого договора
В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На что стоит смотреть при покупке гаража в ГСК
По моему мнению самые важные параметры для гаража это:
1) Юридическая чистота сделки, подразумевающая, что ваш гараж не отберут, либо компенсируют не менее 100% стоимости при сносе под торговый центр итд. в 99% из 100% возможных случаев.
2) Качество постройки, означающее, что вам не придется вкладывать ещё две цены гаража на доведение до ума
3) Наличие Электроснабжения
4) Адекватные соседи
Я сейчас смотрю недорогие гаражи, всё же мало людей способны с ничего практически выложить кругленькую сумму и я к ним не отношусь. Ходя по гаражам заметил вот какую особенность:
Сперва пройдусь по конструктиву:
Первое — это Ворота. Там, где проблемы с фундаментом, где его подмывает или он сам по себе треснул, или заливался частями, ворота играют очень хорошо. просто посмотрите на створки ворот в закрытом состоянии, если они не на одной прямой, а в паре сантиметров друг от друга, с вероятностью 99% — это сигнал о проблеме с фундаментом.
Далее вообще я бы узнал каких годов гараж. Если гаражу больше 30 лет, то стоит обратить внимание на вентиляцию в гараже. Далеко не везде она есть, в результате за такое время кирпич и все металлические предметы, а тем более электрические очень быстро умирают как в парилке. Решить это можно, но опять же лучше о данной проблеме знать заранее.
Ещё если гараж старый, то надо внимательно смотреть на документы, сверять данные паспорта и данные на собственника гаража. В гараже, который я сейчас арендую, до сих пор не могут решить кто владелец гаража и земли под ним. Потому есть риск что приобретя такой гараж позже окажется что продавец не имел на это права.
Ещё из юридических тонкостей бывает вот как: продаётся гараж, говорят земля в собственности, но, к примеру, в том же ГСК есть пара гаражей у которых земля не в собственности — это очень серьёзный звоночек, ибо выкупить землю в ГСК можно только всем составом этого ГСК, то-есть если хотябы один человек отказывается, то бреют и остальных. Отсюда внимательно смотрим, вам могут сказать что земля в собственности, а она в лучшем случае в бессрочной аренде. Это дополнительный аргумент в том, чтобы попросить скидку, ибо насколько я сейчас понимаю, приобретение земли под гаражом — удовольствие не из дешёвых.
Ещё бывает так, что земля в аренде, а ГСК вообще прекратил существование. Посмотреть это можно вбив полное название ГСК и города в поиске по юрлицам. Это тоже опасный звоночек, пока я вопрос изучаю, но не нашёл пока способа как его можно официально узаконить не создавая новый ГСК со всеми вытекающими, особенно если часть гаражей заброшена.
Следующий этап — это общение с управой ГСК, есть ретивые сограждане, считающие, что если они собирают со всех дань за электроэнергию, они пупы земли) Это не так, более того многих из таких можно наказать за самоуправство, но не нужно переживать, конфликтные соседи встречаются нечасто, чаще всего это происходит лишь в случае покушения на гараж по цене ниже номинала, при чём будьте уверены, если этот гараж попадет им однажды в руки и они решат его продать, цена взлетит выше рынка раза в два, а что, безо мха и жизнь плоха. Опять же не стоит бояться таких, но всё же бывает неприятно осознавать, что рядом с тобой тусит мудак, для некоторых психов типа меня это важно)
Немаловажен и вопрос с электроэнергией. Побегав по городу я вижу разные картины, в каких-то ГСК спокойно можно протянуть хоть 380 до 15КВт, где-то и половины КВт не наберётся и всё электричество расчитано только на пару лампочек в гараже. То-есть ни о какой мало-мальской болгарке, дрели и не дай боже сварке можете и не думать. Если для кого-то гараж нужен только для шашлычка да машинку поставить, это может быть вопрос не принципиальный, но если вы собираетесь в дальнейшем там что-то мастерить — не поленитесь, узнайте про электроснабжение и лучше сразу спрашивайте про 380, так вам люди скорее всего сразу выложат карты на стол, в одном из ГСК мне председатель прямо сказал, что он не разрешит вести такую напругу по его полуживым проводам. Делайте выводы.
Ещё момент по поводу покупки. Прежде чем брать гараж, рекомендую пообщаться с местными жителями, можно из соседних дворов, бывают гаражи, которые администрация планирует к сносу, какой смысл вкладывать деньги, заниматься гаражом, если через пару лет начнутся тёрки и драки за территорию. Где-то могут и поджечь гараж для запугивания, а ваш может оказаться соседним, оно вам надо?
Так же в этом поможет генплан развития города по возможности с периодом лет на 5-10, там есть некая красная линия, которая указывает где в каких пределах планируются изменения и если гаража или ГСК там нет, можно чуть выдохнуть
Как продать металлический гараж на территории ГСК без документов?
Достаточно давно купил металлический гараж на территории ГСК по устной договорённости с предыдущим хозяином. Теперь гараж стал не нужен. Как оформить договор купли-продажи без документов?
Какие варианты продажи возможны?
Варианты либо зарегистрировать его в собственность в росреестре и продавать уже как полноценное имущество, либо также продать без документов.
По второму варианту налоги платить не нужно будет.
С уважением Александр
Роман, в вашем случае расходы на оформление гаража и землю в росреестре сильно превысят стоимость самого гаража. Продайте гараж как металлическую конструкцию (так должно быть в договоре, в объявлении моете указать гараж). Покупателя поставьте в известность об истории купли-продажи гаража.
Если ответ был полезен заранее благодарю за отзыв.
Дмитрий, если возможно, пришлите форму договора
Роман, проформу договора прилагаю.
После продажи рекомендую поставить в известность председателя ГСК о продаже.
Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)
Здравствуйте, на территории частного дома, стоит металлический гараж (без фундамента) 3*6м.передняя часть выпирает на 5 метров за владения участка. Приходил представитель Рос. Реестра, делал замеры спец. Оборудованием, сказал ждите письмо счастья, так как вы вынесли гараж за пределы своего участка. Правомерны ли его действия. Так как гараж без фундамента и не является капитальной постройкой.
Добрый день, купил гараж в гск, меня обязуют вступить в гск, заплатить 5000 как вступительный взнос и ещё оплатить 4500 в год на расходы охраны котороя по факту для вида, воду которой нет, электроэнергию за которую я и так плачу видео охрану, за расходные годовые я не отказываюсь платить, а вот взнос за вступление в гск не хочу и вступать тоже нет желания, являюсь отцом многодетной семьи и оплачивать сомнительные взносы желания нет, сказали что гараж мне не принадлежит и купил я только кирпичи, а если не вступлю в гск отключат свет, имеют они на это право? И что мне делать? И если можно то ссылку на закон по которому я могу ихнии угрозы им растолковать.
Здравствуйте, в 2015 году я приобрел металлический гараж в гск,как положено вступил в члены гск и платил взносы,в 2021 году в этом же гск приобретаю капитальный гараж в собственность,имеется кадастровый номер и права собственности, исправно плачу электроэнергию за капитальный гараж по индивидуальному счетчику, недавно подошел ко мне председатель и говорит когда я буду оформлять гараж платить взносы,я ему ответил это моя собственность за которую я плачу налог в государство но его мой ответ не устроил и он сказал кто будет платить за дорогу за электрика и за обслуживания кабеля,я конечно посмеялся,поле сказал мне что отключит свет,я ему ответил это частная собственность я подам на тебя жалобу в прокуратору,но вопрос в чем,если я собственник данного гаража я имею права не платить взносы?
Гаражный бокс (металлический гараж) в гаражном кооперативе. Как восстановить право собственности или владения?
На руках есть членский билет кооператива, книжка для уплаты взносов, пропуск в ГСК старого образца (теперь другие). Несколько лет не пользовался гаражом. А когда пришел меня не пустили и сказали, что гаражом пользуются давным давно другие люди, а я не член кооператива. Документов никаких не дали, устав не показали, человек представившийся председателем по выписке из ЕГРЮЛ им не является, хотя называет себя председателем.
Подал иск в суд, сделав предварительную оценку. В заявлении суд прошу признать право собственности на гараж на основании документов, имеющихся у меня и подтверждающих мое членство.
Суд намекнул, что надо менять исковые требования.Самозванный председатель кооператива в суде заявил, что не является председеателем гск, а пришел как представитель, потому что ему просто вручили повестку, доверенности не представил.
Что мне надо написать в уточнениях, что потребовать у суда, чтобы восстановить свои права? Иметь доступ к гаражному боксу, который я когда -то у предыдущего члена купил по расписке, в котором я когда-то самостоятельно делал бетонный пол, в котором хранились мои вещи…
Прямо так и писать — не чинить препятствий в пользовании имуществом — гаражным боксом, расположенным по такому-то адресу?
Вероятно суд имеет ввиду, что Вам следует изменить основание иска о признании права собственности. Согласно ст 39 ГПК РФ
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований
Поскольку из Ваших пояснений следует, что Вы заявили иск о признании права собственности, исходя из Вашего членства в ГСК. При этом, если Вы указываете, что приобрели гараж на основании расписки, то есть фактически заключили договор купли-продажи, то права собственности Ваше возникло на основании сделки купли-продажи.
То есть просить суд признать договор купли-продажи заключенным, и признать право собственности на гараж. Поскольку основанием возникновения Вашего права собственности фактически является сделка.Согласно ч ст 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Но суд говорит, на что вы требуете признать право собственности? Купили какую-то передвижную ракушку и требуете признать на нее право собственности? Но гараж не передвижной, хоть и металлический и черт знает сколько лет стоят эти металлические гаражи на этом месте. Со слов судьи я понял, что не право собственности надо требовать, а что -то другое. Только что, меня интересует? Со слов председателя-не председателя меня исключили из кооператива, но никаких уведомлений, документов мне никто никогда не присылал, по требованию в ответ на слова об исключении тоже таких документов никто не предоставил. До суда я писал в милицию заявление по факту самоуправства, но они занимаются футболом и в конечном итоге пишут отписку о том, что нужно обращаться в суд, так как это гражданское дело.
Здравствуйте, Елена. Согласен с коллегами, что поскольку вы выплатили паевые взносы, то Вы — собственник гаражного бокса, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Судья имел ввиду видимо, что имеется незаконное владение вашей собственностью иными лицами, и необходимо устранить данный факт, изменив исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ. Но однако, и заявленные требования ваши являются обоснованными. А в полицию вы не обращались по факту завладения гаражным боксом иными лицами?
А когда пришел меня не пустили и сказали, что гаражом пользуются давным давно другие люди, а я не член кооператива.Документов никаких не дали, устав не показали, человек представившийся председателем по выписке из ЕГРЮЛ им не является, хотя называет себя председателем.
в связи с чем это такой вывод был сделан? какое то самоуправство наблюдается прямо…
Хочу присоединиться к совету коллеги по поводу заявления в полицию. В настоящее время такие ситуации не редкость, когда самоназваные председатели представляют справки о выплате взносов третьим лицам, не имея на то никаких оснований.Поэтому, помимо обращения в суд советую написать заявление в полицию.
Заявление в полицию подавали не одно. Потом даже в прокуратуру писали. Прокуратура вернула в полицию. От полиции не ответа ни привета, не считая отписки про то, что это гражданская сфера отношений.
Даже на место не выходили, даже не удосужились документы у так называемого председателя потребовать.
Что мне надо написать в уточнениях, что потребовать у суда, чтобы восстановить свои права?Елена
В данном случае если вы купили гараж по расписке, то иск предъявляется не к ГСК, а к тому у кого вы купили гараж. Вам нужно внести изменения в иск и ГСК указать в качестве третьего лица, а бывшего собственника, который продал вам гараж в качестве ответчика.
ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Так как вы купили гараж по расписке, то нужно увеличить требования и наряду с требованием о признании права собственности на гараж, ставить требование о признании договора заключенным.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Но вообще для начала нужно запросить списки членов гаражного кооператива на тот момент когда у вас появился членский билет и была выдана членская книжка для уплаты взносов. Эти документы на ваше ФИО или на ФИО предыдущего собственника? Так же нужны списки членов гаражного кооператива на сегодняшний день, сделать запрос в МФЦ с целью получения выписки из ЕГРН о праве собственности на гараж.
членский билет кооператива, книжка для уплаты взносов, пропуск в ГСК старого образцаЕлена
Эти документы не являются основанием возникновения права собственности. Основание возникновения права в вашем случае, это расписка.
Покупка металлического гаража
Документы для покупки/продажи металлического гаража
Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.
Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением.
Можно ли расторгнуть сделку покупки металлического гаража без документов на него, купленного по расписке?
Да в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.
Уважаемая Антонина г. Смоленск!
При решении данного вопроса вы должны знать, что:
1)Купить гараж по нотариальной доверенности, по расписке НЕЛЬЗЯ!
2)Купить гараж МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Тем самым, вам НЕ требуется расторгать Сделку, т.к. её НЕ было.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г.
Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку металлического гаража?
Налоговый вычет предусмотрен только на жилые помещения.
Законные способы защитить свой гараж при конфликте с председателем стоянки
Мною был приобретен гараж на стоянке МГСА 25 лет назад - бетонный, первый в ряду, с будкой для сторожей и металлической лестницей, соответственно, на крышу. При продаже гаража мне было выставлено условие, что покупаю эту конструкцию с будкой на крыше и с лестницей. Предписанием АТИ будка сторожей из-за близости с проводами ЛЭП была демонтирована. Председатель стоянки демонтировал будку и хочет срезать часть лестницы для обустройства входа в новый пост для сторожей. Мне нужен доступ на крышу своего гаража, который в 2 раза выше обычного металлического ряда гаражей - для работ по гидроизоляции крыши, т.к. за все эти годы я не могла устранить протечки в своем гараже именно из-за будки сторожей. Как я могу отстоять свои интересы и сохранить лестницу на крышу, за которую я платила при покупке гаража? Долгов по взносам нет. Спасибо.
Галина, в этом случае в договоре купли-продажи должна быть указана и эта будка и эта лестница, как часть предмета сделки. Если это так, то покажите договор. Если нет, то говорить можно что угодно.
Как правильно купить металлический гараж?
Вопрос в следующем. Хотим купить металлический гараж у нас во дворе. У собственника имеется вот такая бумажка (прикрепила) и план металлического гаража. Каким образом в данной ситуации правильно оформить покупку гаража?
Это "филькина грамота". Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано " в 3-х дневный срок".
Как правильно оформить покупку металлического гаража.
1. надо знать стоит ли гараж в кооперативе или нет. 2. кто собственник гаража. 3. оформлено ли вообще право собственности. 3. что с правами на землю под гаражем. 5 и т.д.
Как правильно написать расписку при покупке металлического гаража у посредника в ГСК.
Лучше всего у посредника ничего не покупать. Покупать нужно у собственника который сможет доказать право собственности на гараж.
Если собираетесь покупать гараж, то нужно оформлять не расписку, а договор купли-продажи, где предусмотреть все существенные условия.
Вам не расписку, а договор купли-продажи необходимо писать. Расписка Вам в дальнейшем ничем не поможет.
Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы .
Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы (например книжка ГСК что думаю наврятли потомучто гараж всего лишь металлический) на покупку металлического передвижного гаража и земли под него? Было бы неплохо узнать какие-нибудь официальные статьи в которых прописан процесс покупки гаражей.
При купли-продажи покупатель налоги не платит, п если квартира у бабушки в собственности более трёх лет, то и бабушка освобождена от них. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
Металлический (передвижной) гараж является временным сооружением. Его передача от одного лица другому оформляется договором купли-продажи на основании имеющихся документов, подтверждающих принадлежность. Поскольку к недвижимости не относится, гос.регистрации не подлежит.
Для решения вопроса по земельному участку для размещения временного сооружения, необходимо для согласования обратиться в местную администрацию. Как правило, этим никто не занимается и размещают там, где понравилось, что чревато тем, что в один прекрасный момент могут снести.
Официальные статьи по процессу покупки гаражей Вы можете найти в сети Интернет.
Или можно самому написать в нескольких экземплярах?
Пожалуйста какие документы нужны при покупки металического гаража в ГСК. и нужно ли оформлять договор купли продажи у натариуса. И регистрировать в каких либо органах? Или можно самому написать в нескольких экземплярах?
Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП. К таким документам относятся: Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины. Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить: Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки; Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний). Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы: Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК. В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта. Определение цены при продаже гаража Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.
Читайте также: