Металлический тамбур в подъезде
Обновлено: 19.05.2024
Многие жители многоквартирных домов хотят установить дверь в тамбур. На что обратить внимание при выборе? Чем тамбурная дверь отличается от квартирной? Читайте в статье.
Тамбурная зона — это особое микропространство, которое уже не общий подъезд, здесь «все свои». Тамбуры в многоквартирном доме отличаются по площади и количеству расположенных в них квартир. Тамбуры могут быть как на две квартиры, так и на пять-семь и больше.
Функции тамбура
Наличие тамбура с закрывающейся дверью — большое преимущество:
- Это дополнительная преграда на пути злоумышленников, а значит, большая безопасность вас и ваших близких
- Удобное место для хранения велосипедов, детских колясок и других вещей
- Способ сохранения комфорта в квартирах. Тамбур работает как «отсечка» и не дает проникнуть грязи, пыли, холоду и громким звукам в ваш дом.
Из функций тамбура и складываются основные требования к двери:
- Прочность и безопасность
- Тепло- и шумоизоляция, герметичность
- Функциональность и удобство использования.
Рассмотрим каждую функцию подробнее.
Прочность и безопасность
Чтобы злоумышленники не получили доступ к двери в квартиру и не смогли забрать велосипеды и другие вещи в тамбуре, входная тамбурная дверь должна защищать и противостоять попыткам взлома.
Надежность металлической входной двери складывается из следующих пунктов:
1. Качество стали и толщина полотна
Выбирайте входную дверь из холоднокатаной стали толщиной 1,2-1,8 мм. Толщина металла в двери не так важна, как толщина всей конструкции. Дверь должна быть не менее 70 мм — такая толщина позволяет укрепить дверь наполнителями.
2. Замковая система
Замки для входных дверей отличаются классами взломостойкости (от 1 до 4) и видами конструкций — сувальдный и цилиндровый. Выбирайте дверь в тамбур с сувальдным и цилиндровым замками, чтобы хотя бы один из них был высшего 4 класса взломостойкости. Такая замковая система рекомендована МВД РФ и надежно защитит от злоумышленников.
3. Дополнительные защитные элементы
Как сделать, чтобы злоумышленники не попали внутрь, даже если они спилят петли? С помощью противосъемных ригелей — металлических штырей, которые при закрытии входят в отверстия дверного короба и надежно фиксируют дверь в проеме. Просто выдавить дверь внутрь или снять с петель не удастся. Важно учитывать и конструктивные особенности тамбурной двери. Советуем выбирать дверь в тамбур с глазком, чтобы иметь возможность обзора лестничной клетки.
Лучше не приобретать дверь с дополнительными запирающими элементами, например, ночными задвижками. Так вы избежите неприятных ситуаций, когда не можете попасть в собственный дом.
Тепло- и шумоизоляция. Герметичность
Конечно, дверь в тамбур может не отличаться такими высокими показателями по шумоизоляции, как дверь в квартиру без тамбура. Однако ставить самую бюджетную дверь из одного металла и наполнителем из картона не стоит.
Выбирайте дверь в тамбур с наполнителем из следующих материалов: жесткий вспененный полиуретан, минеральная плита, пенобетон, фольгированный пенофол, изолон, пробка, автомобильный войлок.
Сочетание этих материалов позволит снизить громкость шумов из подъезда, не пропустить холодный воздух.
За герметичность в двери отвечают уплотнители, которые располагаются по периметру дверного полотна и короба. Выбирайте резиновые или магнитные уплотнители. Они не дают сквознякам, запахам, пыли и грязи проникать в тамбур. Устанавливайте тамбурную дверь с двумя и более контурами уплотнения.
Однако просто выбрать дверь с хорошими наполнителями и уплотнителями недостаточно. Важный фактор герметичности двери — качество монтажа. Если установка была некачественной, могут остаться щели и зазоры. Для установки двери обращайтесь к специалистам.
Функциональность и удобство использования
Как мы говорили, тамбурной дверью будут пользоваться много людей, в том числе дети и пожилые люди. А еще в тамбур должно быть удобно заносить габаритные вещи. Поэтому дверь должна быть надежной, но при этом легкой. Тяжелые самоварные двери из гаража могут травмировать при сильном сквозняке.
А чтобы дверь широко открывалась и можно было удобно пользоваться тамбурной дверью, выбирайте модели с наружными петлями. Скрытые петли не позволяют двери открываться больше, чем на 100 градусов.
Для того, чтобы дверью было удобно открывать детям, устанавливайте дверь с замками, расположенными невысоко. Либо не закрывайте днем верхний замок, только ночью. Нижний замок 4 класса взломостойкости справится со своей задачей и защитит от взлома.
На какой высоте должен располагаться замок?
Инструкция по монтажу дверного полотна рекомендует врезать замок или ставить дверную ручку точно посередине. При стандартной высоте двери 2 метра расстояние от этой точки до пола составит примерно 1 метр.
Для справки. Цифра эта не случайна. Опытным путем было выяснено, что это самая удобная высота для человека среднего роста (170 см), позволяющая легко открывать и закрывать полотно, вставлять ключ в замок.
Виды тамбурных дверей
Тамбурную дверь ставят в подготовленный проем или сама дверь является одновременно перегородкой и дверью, поэтому размер двери может быть как стандартным, так и нестандартным.
1. Одностворчатые двери
У одностворчатой тамбурной двери могут быть дополнительные неподвижные надставки по бокам. В такой двери открывается только часть с замком и она может быть установлена в несущий проем дома. Одностворчатая дверь подходит для дверного проема, не отличающегося большой шириной и высотой.
2. Двухстворчатые двери и трехстворчатые
У двухстворчатых дверей обе створки открываются, но одна рабочая, в ней находятся замки, вторая закрыта на шпингалет и открывается при необходимости. Например, чтобы внести мебель. Это отличный вариант конструкции, если у вас широкий проем.
3. Дверь с фрамугой
Фрамуга — металлическая надставка над дверью. Если у вас нестандартный проем — высокий и при этом узкий, выбирайте тамбурную дверь с фрамугой. Это дополнительный элемент защиты, который делает всю конструкцию более устойчивой. Сверху двери не остается прогала, а значит, нежелательные гости не смогут попасть внутрь таким образом.
Дизайн тамбурной двери
Дизайн — дело субъективное, поэтому мы рассмотрим только практичную сторону. Дверью в тамбуре будут пользоваться большое количество людей, в том числе проносить велосипеды, мебель и другие крупногабаритные вещи. Также у вас и ваших соседей могут быть домашние питомцы.
Именно поэтому выбирайте дверь в тамбур с износостойкими отделками. Лучше отдать предпочтение полимерно-порошковому покрытию, которое наносится на металл. Для красоты можно подобрать элегантный рисунок по металлу.
Если вы хотите выбрать дверь с МДФ-панелью, то выбирайте темные оттенки — коричневые, серые, черные. Светлая тамбурная дверь быстро потеряет привлекательный вид.
Украшать тамбурную дверь большим количеством декоративных деталей не стоит, как и устанавливать зеркало на внутренней стороне.
Многим вовсе не важен внешний вид двери в тамбуре. И единственное требование — быть надежной преградой и обеспечить безопасное хранение вещей в подъезде.
В этом случае можно выбрать входные технические двери. Такая дверь не привлечет нежелательное внимание снаружи своим внешним видом.
При небольшом бюджете на покупку не выбирайте некачественную и ненадежную дверь в тамбур. Рассмотрите бюджетные варианты у проверенных производителей, которые отвечают за качество продукции, имеют все необходимые сертификаты, паспорта на дверь и дают большую гарантию.
Ведь дверь в тамбуре должна справляться с ежедневным использованием большого количества людей, а потому дешевая конструкция быстро придет в негодность.
Тамбурные решетчатые двери
Решетчатые двери – надежная защита для тамбура и коридора
Решетчатые двери в тамбур в Москве
Защитить надежной металлической дверью можно не только квартиру, но также тамбур или коридор. При этом можно использовать более компактную и дешевую конструкцию. Представляем вашему вниманию тамбурные решетчатые двери, которые надежно защитят подступы к вашему жилью или офису.
Особенности решетчатых конструкции
Установка массивных деревянных или металлических дверей в тамбуре не всегда приветствуется управляющими компаниями или находится под запретом. Кроме того, они довольно дорогие. Решетчатые конструкции – вариант доступный и компактный, доступный каждому клиенту.
В отличие от стандартных, они представляют собой решетчатое изделие, перерывающее проход, с отдельной дверью, на которую можно установить замок. Так будет закрыт доступ для посторонних лиц, при этом внешний вид площадки не пострадает. Мы предлагаем множество эстетичных эскизов, которые станут настоящим украшением интерьера. Например, наряду с полностью открытыми моделями популярны комбинированные, где нижняя часть двери и перекрытия выполняется из сплошного листа металла.
Преимущества решетчатых тамбурных дверей
- Невысокая стоимость.
- Хорошая прочность и износоустойчивость металлических решеток.
- Приятный внешний вид, разнообразие эскизов.
- Простота в уходе.
- Устойчивость к внешним явлениям.
- Взломостойкость.
- Длительный срок эксплуатации.
- Хороший микроклимат благодаря проветриванию.
Главный плюс конструкций – универсальность. Они подходят для любых объектов:
Дверь создается индивидуально, по персональным меркам. Поэтому ее можно легко вписать в пространство и проем абсолютно любой ширины. Для большинства объектов подходя стандартные распашные двери. Если же проем слишком велик, например, на торговом складе, можно выбрать раздвижную модель. Найдется эскиз для любого дома или офиса.
Как заказать решетчатые тамбурные двери?
Задумались об установке решетчатых конструкций? Наша компания изготовит их в кратчайшие сроки. Наша специализация – производство дверей различного типа, в том числе тамбурных, на основе решеток.
Мы используем качественный металл высокой прочности. Несмотря на декоративный облик, решетки отличаются высокой прочностью. Их невозможно согнуть вручную или с помощью подручных инструментов, нельзя перерезать. Благодаря этому объект будет под надежной защитой.
Двери могут комплектоваться замком, благодаря которому никто посторонний не проникнет на территорию. Предоставляем взломостойкую фурнитуру, благодаря которой о безопасности жилья или предприятия беспокоиться не придется.
Минимально низкие цены на решетчатые тамбурные двери делают эти конструкции общедоступными, благодаря чему они подходят для установки на жилых объектах. Мы подберем оптимальное предложение для каждого клиента. Пригласите нашего сотрудника сейчас для снятия мерок. Изготовим дверные конструкции в кратчайшие сроки.
Металлические тамбурные двери
Мы предлагаем металлические тамбурные двери собственного производства по низким ценам. Мы используем материалы высокого качества и современно оборудование для сборки наших дверей. Мы предлагаем очень короткие сроки изготовления, всего через один день после замера мы готовы установить тамбурные двери на вашей площадке.
Виды и функции тамбурных дверей
Сегодня на рынке дверей можно встретить массу конструкций, которые отличаются не только по цене и качеству, но и по функционалу. Многие производители стальных, тамбурных дверей производят свои изделия по индивидуальным размерам. Это дает возможность плотного примыкания к любому проему.
Какие бывают тамбурные металлические двери (по типу):
С глухой вставкой (с правой или левой стороны);
Какие конструкции тамбурных дверей предлагаем мы (по типу):
Стальные (без отделки)
Стальные с отделкой (отделочные материалы по ссылке)
Решетчатые конструкции подробней по ссылке
Парадные двери подробней по ссылке
Хорошая дверь – основа безопасности. Это касается как входных дверей, так и их тамбурных собратьев. Их установка рекомендуется на лестничных площадках коридорного типа, чтобы ограничить доступ посторонних на частную территорию. Производители предлагают для этих целей массу специальных конструкций, которые предотвратят появление нежданных гостей на вашей площадке и обеспечат дополнительную изоляцию.
Особенности тамбурных конструкций
Хотя по строению, материалам, внешнему виду они напоминают обычные одностворчатые входные двери. Основной отличительной чертой остаются – размеры. Учитывая пространство лестничной площадки, дверь будет больше стандартной по ширине. И также для полной изоляции требуется отгородить проем полностью. Поэтому данная продукция изготавливается персонально, по меркам помещения. Именно с визита замерщика начинается их производство.
В продаже модели как с одной, так и с двумя створками. Специалист поможет подобрать оптимальную модель исходя из особенностей здания и общей площади. В большинстве случаев рекомендована дверь с двумя створками.
Меньшая модель требует усиленного каркаса нестандартной формы и использования силовых петель. В противном случае дверь может провиснуть, что затруднит ее закрытие. Монтаж двойной створки проще, требует меньшей подготовки. Кроме того, такая модель позволяет регулировать ширину дверного проема. В обычном состоянии достаточно открывать его наполовину, вторая створка будет выполнять роль перегородки, она фиксируется специальными запорами. Но пространство можно увеличить при необходимости, например, при переноске крупногабаритных вещей.
Материалы изготовления дверей в тамбур
Классическая металлическая тамбурная дверь – это увеличенная дверь с боковой и (или) верхней вставкой, усиленная, с одним или несколькими запирающими устройствами. Такая модель дополняется сплошной перегородкой. Чтобы облегчить визуальный осмотр площадки, дверь может быть дополнена глазком или смотровым окошком. Несмотря на массивность, ее стоимость довольно доступна, так как конструкция имеет меньшую теплоизоляцию, чем входная, расположенная непосредственно в квартире. Кроме того, сумма разделяется на всех жильцов этажа.
Можно использовать и облегченную конструкцию — тамбурные решетчатые двери. В этом случае площадка будет полностью открыта для обзора, но в то же время недоступна за счет запирающих устройств.
Любая тамбурная дверь – это дополнительная гарантия безопасности. В этом случае на пути вора будет еще одна преграда. Плотная листовая сталь или решетка в сочетании с надежным замком обеспечат защиту от вторжения и не позволят проникнуть внутрь посторонним.
Дверь тамбурная – разновидности, особенности выбора и установки
Тамбурная перегородка с дверью обеспечит комфортное проживание и безопасность квартиры, достаточно правильно выбрать конструкцию и получить разрешение.
1. Что собой представляет тамбурная дверь
Дверь тамбурная — это дополнительная перегородка, расположенная после входных дверей. Она образует ограниченное пространство, отличающееся по площади и количеству квартир внутри. Такие двери повышают уровень надежности и защищенность помещений. Они имеют нестандартные размеры и превосходят по габаритам входные двери. Конструкции можно установить на площадках и в подъездах многоквартирных домов, в общих коридорах, для разграничения пространства в жилых и коммерческих объектах.
2. Сертификация по ГОСТ и законодательная база
Нормативная документация ГОСТ и СНиП регламентирует основные требования к тамбурным дверям. Качество товара подтверждается государственной системой сертификации.
Законодательство РФ не запрещает пользователям установку дополнительной двери на лестничной площадке, хотя ограждаемая площадь и не является собственностью жильца. При этом важно соблюдать законность. Монтаж ведется после получения согласия всех собственников жилья, двери которых выходят в тамбурную зону. Тамбурная дверь вносится в проектную документацию на дом и согласовывается с органами местной власти.
3. В чем достоинства тамбура
Дополнительная преграда, повышающая безопасность жильцов и имущества.
Наличие тамбурной зоны снижает теплопотери и затраты на отопление.
Повышение долговечности входной двери за счет снижения нагрузки от воздействия внешних факторов.
Защита от шума и проникновения запахов с площадки.
Барьер для уличной пыли и грязи.
Удобное пространство, где можно оставить детскую коляску или велосипед.
4. Стоит поговорить о недостатках
Чтобы попасть домой, приходится открывать две двери.
При использовании общей зоны возникают конфликты с соседями.
Железная дверь в тамбур затрудняет эвакуацию из квартиры в случае пожара или задымления.
Ошибки при расчете проема двери становятся препятствием при перемещении крупногабаритных предметов и мебели.
Неудобно заходить с сумками, особенно если тамбур узкий или заставлен шкафами.
5. Описание и устройство тамбурных дверей
Тамбурные перегородки с дверью имеют упрощенный конструктив по сравнению с входными системами. Им не требуется многослойный утеплитель, но важно обеспечить плотный притвор, прочность и износостойкость. Полотно чаще всего бывает глухим, реже со вставками из закаленного стекла или с решеткой. Для изготовления используется металл, пластик и массив дерева. Металлические модели наиболее долговечные и огнестойкие, пластиковые современные и хорошо удерживают тепло, а деревянные добротные и эстетичные. Толщина деревянной двери не менее 50 мм, а металлические могут быть и тоньше.
Створки навешиваются на внешние либо внутренние петли. В зависимости от функционального назначения и особенностей блока подбираются ручки, замки и дверная фурнитура. Для защиты от взлома предусмотрены противосъемные штыри, которые встраиваются в вертикальную стойку.
6. Разновидности и характеристики конструкций
Тамбурные двери классифицируются по исполнению полотна. Сплошные створки характеризуются максимальной прочностью и надежностью. Изделия с кованными или обычными решетками защищают от несанкционированного доступа. Двери со стеклянными вставками обеспечивают обзор и повышают уровень освещенности в тамбурной зоне.
Двустворчатые тамбурные двери из металла
Двустворчатые модели способны перекрыть широкий проем в коридоре, подъезде и на межэтажной площадке. Они позволяют регулировать величину прохода, устойчивы к внешним повреждениям и деформациям. Имеют защитное покрытие в широкой палитре оттенков.
Тамбурные железные двери производятся с двумя равнозначными распашными сворками или с одной более узкой и неподвижной. В первом случае ширина конструкции свыше 1,2 м, а во втором устанавливается рабочая створка на 700–800 мм и фиксируемая на защелку шириной до 500 мм. Для снижения уровня шума при закрывании и ударных нагрузок изделия оснащаются дверными доводчиками.
Одностворчатые двери в подъезд из металла
Двери предназначены для установки в проемы шириной до 0,9 м в отапливаемых и неотапливаемых подъездах и тамбурных системах. Они состоят из коробки, одной створки с каркасом и набора комплектующих. Простые конструкции производятся без утеплителя. Одностворчатые двери компактные, доступные, удобные в эксплуатации и простые в установке.
Пластиковые или металлические двери со вставками
В двери из металла или пластика с эстетической и практической целью встраивается вставка из закаленного стекла или стеклопакет. Они служат дополнением к основной входной двери, позволяют контролировать посетителей, пропускают свет. Стальные модели комплектуются утеплителем, а окошко защитной решеткой. Легкие и практичные изделия из пластика обеспечивают комфорт в помещении за счет тепло- и звукоизолирующих свойств. Защиту от взлома может гарантировать только заполнение из прочного, закаленного стекла или триплекса, установленное в жесткий дверной каркас.
Глухие двери из дерева
Дверные блоки из массива натурального дерева подходят для многоквартирных домов и помещений различного назначения. Изготавливаются из древесины дуба, сосны и березы в лаконичном стиле, с элементами отделки или вставками из прозрачного и цветного стекла. Полотна покрываются краской или цветным лаком. Изделия отличаются привлекательным видом, экологичностью, хорошими изоляционными характеристиками. Однако подвержены воздействию влаги и требуют ухода.
7. Как выбрать тамбурную дверь
Двери для тамбура выбираются с учетом типа помещения и условий эксплуатации.
Для подъезда
Для входной группы многоэтажного дома подойдет одно- и двухстворчатая конструкция повышенной прочности, рассчитанная на многократное открывание-закрывание. Она должна обеспечивать удобное перемещение детям и пожилым людям. Для улучшения теплосберегающих параметров потребуется утепленный образец с несколькими уплотнительными контурами. Для отделки достаточно красочного покрытия или порошкового напыления. Для гармоничного сочетания с интерьером холла производители предлагают модели обшитые внутри вагонкой или ламинатом. Такие изделия оснащаются замками механического или электронного типа с кодовой панелью.
Для коридора
Для ограждения пространства достаточно поставить стальную перегородку. Она защитит от холода и проникновения посторонних, обеспечит шумоподавление и комфорт. Дверь может быть с утеплением и без, с отделкой порошковой краской, ламинатом, искусственной кожей или вагонкой. В целях безопасности владельцы выбирают противопожарные модели, способные противостоять открытому огню, дыму и продуктам горения. По желанию монтируют конструкции со вставками из стекла, забранные решетками. Подойдет и комбинированное исполнение их стального листа и кованой решетки.
Для лестничной площадки
В качестве двери в подъезде на этаже используют недорогие однолистовые модели и двухлистовые повышенной взломостойкости. Наружная сторона покрывается антивандальным порошковым напылением в широкой цветовой гамме, а внутренняя обшивается панелями МДФ, ламинатом, вагонкой или искусственной кожей. Изделия со стеклопакетом открывают обзор лестничной площадки. Замок рекомендуется подбирать цилиндрового типа с ручкой-защелкой, которая будет фиксировать створку в закрытом состоянии.
8. Установка тамбурной двери
Основные этапы установки являются универсальными для всех видов тамбурных дверей. Отличия связаны с параметрами и материалом конструкции. Одностворчатые изделия монтируются по такой же технологии, как и обычные входные. При навешивании двухстворчатых полотен петли располагают на одном уровне и максимально точно располагают каждое полотно, чтобы избежать перекосов и несовпадений.
Монтаж тамбурной металлической двери начинается с закрепления короба в подготовленном прямоугольном проеме. Его выставляют с помощью уровня и клиньев и фиксируют анкерами. Оставшиеся полости между стеной и рамой задувают монтажной пеной. Работы продолжаются после застывания пены. На вертикальной стойке в зависимости от стороны открывания крепят петли, отступив от углов по 200 мм. Полотно навешивают, проверяют положение и плавность хода. Затем врезают замки, ручки и фурнитуру. Дверь должна плотно и равномерно прилегать к коробке по всему периметру, а механизм запирания мягко срабатывать, без приложения усилия.
9. Нужно ли разрешение на установку
По закону общая для нескольких квартир территория считается совместной собственностью всех жильцов. Поэтому согласование установки тамбурной двери начинается с получения одобрения соседей. Если речь идет о двери в подъезд, то всех проживающих. Для этого проводится общее собрание либо придется обходить каждую квартиру. Собственники ставят подписи в документе, подтверждающем их согласие на реконструкцию.
Если в проектной документации на дом застройщиком металлическая дверь в тамбур не предусмотрена, то потребуется согласование в органах местной власти. Необходимые изменения вносятся в технический паспорт и утверждаются в установленном порядке. Затем монтаж согласовывается в управляющей компанией. Ее представителям должен быть обеспечен доступ к электрощиткам, счетчикам и коммуникациям. Для решения вопроса представителям передается запасной комплект ключей.
На последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку в службе МЧС, осуществляющей надзор в жилых и общественных зданиях. Здесь важно доказать факт соблюдения норм законодательства и наличие хорошей вентиляции, чтобы в случае пожара отводить угарный газ. Возможно, придется ограничиться только решетчатым ограждением.
Законным является монтаж тамбурного блока, проведенный с соблюдением вышеперечисленных условий. В противном случае собственники самовольной постройки понесут ответственность. Чиновники могут принять решение о демонтаже двери и уплате штрафа в сумме до 2500 руб. Кроме того, придется компенсировать судебные издержки, ведь вопрос будет рассматриваться в суде.
Лучше обезопасить себя от штрафных санкций и заранее подготовить разрешительные документы.
10. Правила эксплуатации и ремонта
Тамбурные двери нуждаются в регулярном уходе. С периодичностью 1 раз в месяц их нужно осматривать, очищать от пыли и грязи, устранять неисправности. Для протирания поверхностей используют мягкую салфетку и средства для чистки, соответствующие типу материала двери. Пятна и сложные загрязнения удаляются мыльным раствором.
Изделия из металла и дерева каждые 3–4 года окрашивают. С помощью строительного уровня определяют перекосы и провисания дверного полотна, вызывающие скрип, затирание и тугой ход створки. Запирающие механизмы и петли регулируют методом подкручивания винтов. Сломанные ручки и фурнитуру снимают и заменяют на новые с аналогичными параметрами и расположением крепежа. Для устранения громкого звука при закрывании следует установить по внутреннему периметру короба резиновый уплотнитель.
Законность установки тамбурной двери
Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.
Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.
Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.
Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф в несколько тысяч рублей и оформить все необходимые разрешения. Максимум — придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много «самостроя». Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
Читайте также: