Убрать металлическую дверь в тамбуре

Обновлено: 18.05.2024

Доброго дня. Ситуация следующая. В жилом многоэтажном доме, где я проживаю, соседи установили тамбур на 5 квартир. Инициатором была одна квартира, однако согласовано было с остальными 4 квартирами, в итоге на тамбурную дверь скинулись все и я в том числе (не особо на тот момент думая о последствиях). Снаружи дверь открывается ключом, изнутри поворотом рукояти (без ключа). Только спустя годы я понял что вся эта инициатива незаконна: управляющая компания, обслуживающая дом, не имеет доступа к обслуживанию осветительных приборов, наружной проводки, уборщица не имеет доступ помыть пол, снабжающие службы не могут снимать показания с электросчётчиков (щиток расположены на площадке), и т д. Как результат - грязь на общей территории внутри тамбура, пол никто не моет, службу не могут оперативно обслуживать коммуникации и электрику.

При всем этом управляющая компания не выдвигает требований о демонтаже двери или предоставлении свободного доступа, иногда оставляет записки чтобы соседи позвонили по указанному номеру (например, чтобы соседи передали показания счетчиков), но понятно что никто не перезванивает никуда, а на грязь никто не жалуется. Соседи живут в режиме «все устраивает».

На сегодняшний день мне тамбурная дверь не нужна и я в меньшинстве в вопросе ее демонтажа.

Однозначного ответа как поступить в такой ситуации я не нашёл в интернете.

Глобально - я хочу чтобы двери не было.

Локально - мне нужно грамотно и юридически донести информацию (до кого? до соседей, до управляющей компании?) что двери быть не должно, либо она не должна быть закрытой.

Прошу помощи с советом о том, как правильнее поступить и не наступить на свои грабли.

Добрый день. Я бы хотел уточнить такой момент: в какой форме будет реализовываться предписание жилищной инспекции? Скажем, я пишу заявление в ЖИ, ЖИ проводит проверку и делает предписание о демонтаже. Предписание кому? Никто ведь из соседей не поднимет руку чтобы сказать «это мы поставили дверь, мы и устраним ее». Диалога ведь скорее всего не будет между ЖИ и соседями, до них (соседей) элементарно не достучаться, в том числе сквозь дверь. Управляющая компания тоже информацией не обладает. Если смотреть по факту, то скидывались на дверь все, «виновные» вроде как тоже все. Но кто будет или обязан демонтаж проводить? Я предполагаю что ЖИ всем квартирам моего этажа направит почтовое уведомление о необходимости убрать дверь. Что будет дальше я представить не могу. Скорее всего соседи как ничего не делали, так и ничего не будут делать, думая что «само решится». Я сам имею минимальное желание оплачивать единолично это мероприятие… И кто будет проверять исполнение предписания? С кого спрос?

Направьте другим собственникам квартира требование о демонтаже двери, при этом укажите что вы со своей стороны желаете ее демонтировать и изложите причины,

я понял что вся эта инициатива незаконна: управляющая компания, обслуживающая дом, не имеет доступа к обслуживанию осветительных приборов, наружной проводки, уборщица не имеет доступ помыть пол, снабжающие службы не могут снимать показания с электросчётчиков (щиток расположены на площадке), и т д. Как результат — грязь на общей территории внутри тамбура, пол никто не моет, службу не могут оперативно обслуживать коммуникации и электрику.

Если не согласятся совместно участвовать в демонтаже, то подавайте иск в суд о демонтаже двери.

При этом суд исходил из того, что установка двери в межквартирном коридоре произведена ответчиками с нарушением установленных правил, с нарушением правил безопасности, создает угрозу безопасности жителям других квартир.
…
Признать установку металлической двери в общем коридоре-тамбуре квартир расположенных по адресу: — незаконной.

Обязать Т.М.В., К.С.П. за свой счет произвести демонтаж металлической двери в общем коридоре-тамбуре квартир

Тот факт что вы совместно участвовали в установке двери, не лишает вас права требовать ее демонтажа в случае если вы изменили свое мнение о необходимости наличия двери.

И конечно тот факт что вы все были согласны на установку двери, не обуславливает законность такой установки, поэтому можете обращаться в суд.

Добрый день. Я бы хотел уточнить такой момент: в какой форме будет реализовываться предписание жилищной инспекции? Скажем, я пишу заявление в ЖИ, ЖИ проводит проверку и делает предписание о демонтаже. Предписание кому? Никто ведь из соседей не поднимет руку чтобы сказать «это мы поставили дверь, мы и устраним ее». Диалога ведь скорее всего не будет между ЖИ и соседями, до них (соседей) элементарно не достучаться, в том числе сквозь дверь. Управляющая компания тоже информацией не обладает. Если смотреть по факту, то скидывались на дверь все, «виновные» вроде как тоже все. Но кто будет или обязан демонтаж проводить? Я предполагаю что ЖИ всем квартирам моего этажа направит почтовое уведомление о необходимости убрать дверь. Что будет дальше я представить не могу. Скорее всего соседи как ничего не делали, так и ничего не будут делать, думая что «само решится». Я сам имею минимальное желание оплачивать единолично это мероприятие… И кто будет проверять исполнение предписания? С кого спрос?
Борис

У нас в регионе (Чувашия) при поступлении подобной жалобы на незаконное использование общего имущества МКД, Жилищная инспекция направляет предписание управляющей компании в данном МКД устранить нарушение и устанавливает срок для этого.

Соответственно УК направляет уведомление жильцам к которым относится общая дверь о ее демонтаже, далее иск в суд о демонтаже.

Иск потом исполняют приставы.

Начать процедуру по обязанию соседей осуществить демонтаж незаконно установленной двери в тамбуре на несколько квартир Вы можете, написав соответствующее заявление в Жилинспекцию, если это не поможет — в судебном порядке путем подачи иска, ответчиками по которому будут Ваши соседи, в районный суд по месту нахождения МКД, в котором вы с Ответчиками-соседями проживаете. Судебная практика по данному вопросу положительная.

Обоснованием Ваших заявлений и доводов могут быть следующие:

— П. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»;
— ст. 304 ГК РФ, согласно которой «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»;

— ст. 36 ЖК РФ, согласно п. 1 которой «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает возможность уменьшение размера общего имущества в МКД только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в Вашем случае реконструкция не была согласована, согласие всех собственнников МКД получено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ „если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.“.

-п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме;

-ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, по которой „пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями“.

Так, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., „переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.“.

Подпунктом „ж“ п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, установлен запрет на загромождение мебелью, оборудованием и другими предметами дверей, люков на балконах и лоджиях, переходов в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Можно ли демонтировать тамбурную дверь без решения суда?

У нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.

И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.

Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.

В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:

1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуацинные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?

2. Я согласен, что дверь неузаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?

3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?

4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).

5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

Владимир, только на безвременное пользование.

Владимир, согласие на пользование.

Вот из-за таких граждан любой нормальный дом после всех этих застеклений балконов, установок кондиционеров выглядит, как хрущёвка в Кабуле: убого и колхозно. Вот реально, отбирал бы квартиры у тех, кто вносит изменения в фасад дома без согласия 100% собственников и администрации. Почему вы б., свои джинсы, которые носите 1 месяц в году, не сами шьёте, а готовые покупаете, а балконы, которые по 50 лет каждый день все проходящие видят, сами стеклите, на свой вкус?
И я скажу почему. Потому что своё - это своё, а на общее - плевать. И законы, и государство эти плевки поощряет. Потому что не дай бог люди начнут общаться и объединяться (сначала на уровне дома, потом- района и далее) это будет угроза (условной) Единой России. А когда каждый за своей дверью, ему плевать на всех и он верит, что он один Д'Артаньян, а вокруг уроды, так и управлять таким стадом просто.
На вопрос: "а ты что, самый умный?", отвечу: нет, не самый, я просто член Совета дома. И я вижу, что 95% людей в домах, где квартиры не выдавались, а покупались - адекватные, нормальные люди. И дай им простые рычаги воздействия на соседей, которым всё пох и которые плюют на окружающих - всё очень просто и быстро изменится

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из - за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

Victoria, У вас что муниципальная собственность, что вы так мучиетесь с соседями. Мы купили квартиру в новостройке и прийдя с работы обнаружили, что общеквартирный коридор сосед без нашего согласия отгородил себе и поставил дверь, тем самым нарушил весь смысл покупки новой квартиры, с большим общим холлом, где не дверь в дверь, как в старой хрущевке, а удобно всё, и красиво. Я ему культурно объяснила, что он должен был заручиться моим согласим, но он сказал, что у него есть решение по согласию 2/3 собственников дома, согласование с Администрацией города, с УК и МЧС. Но такие перепланировки требуют согласие всех собственников, а они там сляпали какое то решение междусобойчика заинтересованных лиц по отторжению мест МОП. В итоге по суду они быстренько демонтировали перегородку, пока не нагрянули судоисполнители, чистенько все привели в первоначальный вид, возместили все мои затраты по суду, госпошлину и гонорар адвокату. Я даже не разу не ходила в суд, и нервы на таких ушлых не трачу. Все же в законе прописано, просто нужно это истребовать, не хотят просто со слов единожды, но ясно, значит обращаться в суд. Нельзя превращать свою жизнь в бесконечные нервотрепки людьми, которые навязывают свои понятия.

Демонтаж тамбурной двери

Может ли администрация выдавать предписание на демонтаж тамбурной двери физлицу?

Может, иначе в суде решится вопрос.

Это возможно, следует понять, где и как она расположена.

Сейчас нам пришло письмо от управляющей компании с требованием демонтажа тамбурной двери, иначе они подают в суд.

В 2005 г. купила квартиру. Тамбурная дверь уже тогда стояла и отгораживала две квартиры (мою и соседей). В 2013 г. передали ключ от тамбурной двери управляющей компании (есть расписка). Соседняя квартира в 2015 поменяла собственника. Сейчас нам пришло письмо от управляющей компании с требованием демонтажа тамбурной двери, иначе они подают в суд. В нашем 10 этажном доме, всё квартиры отгорожены. Подскажите наши действия. Спасибо.

Здравствуйте. Напишите ответ на уведомление о сносе тамбурной двери, где укажите основания, по которым не согласны с требованиями УК.

Как законно демонтировать тамбурную дверь?

В многоквартирном доме на этаже перед тремя квартирами установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения всех собственников дома, разумеется, нет. Эта тамбурная дверь была 15 лет назад установлена всеми тремя жильцами из этих трех квартир по договоренности и была оплачена в равных долях (платежных документов никаких нет и договора на установку нет). Сейчас я и один из соседей хотим демонтировать эту дверь, так как третий сосед начал захламлять тамбур, неоднократные попытки убедить его этого не делать, аргументированные пожарной безопасностью и неприемлемостью захламления (наших с соседом вещей в тамбуре никогда не было), не увенчались успехом. Кроме этого, тамбурная дверь стала не нужна и неудобна, так как проживают пожилые родственники. Интересует максимально полный законный путь по демонтажу этой тамбурной двери через суд с учетом, что она была возведена ранее тремя жильцами (а один из них соответственно сейчас против сноса). Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в этом случае можно подать иск к соседу (который против сноса), а в иске просить суд признать тамбурную дверь самовольной и обязать нас (трех соседей) ее демонтировать (так как согласно ЖК, обязанность устранить перепланировку лежит на том, кто ее осуществил) и просить суд обязать демонтировать эту дверь двух соседей (меня и того, который за демонтаж, за свой счет (чтобы можно было быстрее осуществить демонтаж, так как мы вдвоем готовы оплатить демонтаж без участия третьего соседа))? Возможно ли демонтировать без решения суда в данном случае (третий сосед может попробовать вызвать полицию в этом случае в момент демонтажа)?

По сути - можете использовать ст. 12, 14 ГК РФ, и самостоятельно демонтировать такую конструкцию. Просто следует учитывать требования ст. 10 ГК РФ, о не злоупотреблении правом (это в части имущества соседа, находящегося за этой дверью).

ЖКХ сказали, что если до 1 июоя мы не демонтируем, то они подадут в суд и обяжут за расходы нас платить.

Нам пришло письмо от ЖКХ о необходимо демонтажа тамбурной двери. Но мы ее не устанавливали и вьехали в квартиру, когда дверь была установлена. ЖКХ сказали, что если до 1 июоя мы не демонтируем, то они подадут в суд и обяжут за расходы нас платить. Законно ли это?

Вы сами пишите, грозятся судом. Пусть идут в суд и в ходе процесса устанавливают причастных монтажу!

Подобного рода заявления, скорей - попытка продаваить Вас!

Если Вы не устанавливали эту дверь, то стало быть, Вы не имеете к ней никакого отношения. Следовательно, если вашей УО не удастся в суде доказать, что данная дверь Ваша, то тогда УО вправе самостоятельно демонтировать данную дверь, тем самым, она исполнит требования Правил пожарной безопасности и избежит штрафа от МЧС РФ или от ГЖИ.

Не могли бы Вы разъяснить с чего нам начать?

Меня интересует вопрос о демонтаже тамбурной двери, общей с соседями. Дело в том, что эта дверь была установлена нашими родителями давно. Просто купили и установили, как это делали другие соседи. Никакого собрания собственников по этому вопросу не проводилось. Сейчас наша семья хочет ее демонтировать, так как отношения с соседями изменились. Сын соседки - это запойный алкоголик, нигде не работает, постоянно устраивает драки с матерью в алкогольном опьянении, пинает свою дверь квартиры и тамбурную, хлопает ей и ему не важно день или ночь. Мы устали вздрагивать от шума особенно по ночам. Полиция толком не реагирует. Кроме того, соседка самовольно поставила тумбочку в тамбуре, а на нее ставит коробки, банки, а сверху между стенами ее муж прибил полку, на которой сейчас стоят стеклянные банки. Как правильно нам демонтировать дверь? На мой запрос наша УК дала мне ответ, в котором указано, что мы имеем право без согласия соседки убрать дверь. Не могли бы Вы разъяснить с чего нам начать? Спасибо.

Можете свободно демонтировать дверь. С формальной точки зрения раз на нее не получалось согласия общего собрания собственников, то и на демонтаж тем более не надо получать никакого разрешения.

УК подала иск в суд о демонтаже тамбурной двери, квартиру купила год назад и дверь уже стояла.

УК подала иск в суд о демонтаже тамбурной двери, квартиру купила год назад и дверь уже стояла. Причём жалобы в УК от соседей не поступало это их инициатива. К тому же тамбурные двери стоят во всем подъезде, а придрались только к моей. Как отстоять дверь в суде.

А тут надо основания смотреть какие. УК не собственник. У них может и права на иск то нет. Возражайте. Для уверенности можете собрать подписи жильцов МКД что они претензий не имеют а в идеале общее собрание собственников провести протокольчик оформить и в суд приобщить. УК не собственник ук лишь управляющая организация а именно чинит что сломалось вас обеспечивает всякими благами типо вывоз отходов уборка территории и так далее. Весь дом его дверь и все что относится к общему имуществу это ваше! НО может быть такая ситуация что когда ук выбирали типо уполномочили в договоре решать также и вопросы расопряжения общим имуществом типо все на это согласиились собственники нужно посомтреть этот момент, а так можете их слать в жилинспекцию вместе с собой за проверку таких действий и разъяснений ху из ху) надеюсь понятно.

Елена, не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией. Нужно грамотно составить возражентя на иск, которые и приобщить к материалам дела.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть иск от УК, он у вас на руках?

Нужно ли каждый раз согласовывать с новыми соседями.

Если все собственники дали согласие на установку тамбурной двери. дверь поставили. а ОДИН! (только) собственник - против.. (вдруг потом стал из вредности). и требует демонтаж. какова судьба двери. (почему нет закона, что раз установка согласовывается большинством - то и демонтаж должен согласовываться большинством. или есть такой закон)

Нет такого закона. Вопрос задан не о тех лицах, которые могут решать. Это имущество (тамбур) - общее, решения по порядку пользования общим имуществом принимает ОСС дома, и если оно принято такое - то и оспаривать придется именно это решение, а не действия по исполнению такого решения.

Я против. Могу ли я потребовать с них материальн компенсацию за демонтаж тамбурной двери?

У нас на площадке стоит тамбурная дверь. Она была установлена ещё при СССР. По общему решению жильцов наших 2-х квартир. Наши соседи продали квартиру. Новые жильцы хотят демонтировать тамбурную дверь. Я против. Могу ли я потребовать с них материальн компенсацию за демонтаж тамбурной двери?

Они не могут это сделать без вашего согласия.

Управляющая компания компания прислала предписание на демонтаж тамбурной двери на две квартиры.

Управляющая компания компания прислала предписание на демонтаж тамбурной двери на две квартиры. Ищу юриста для оказания квалифицированной помощи в переписке с УК.

Если управляющая компания компания прислала предписание на демонтаж тамбурной двери на две квартиры, необходимо испонять предписание.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. [b]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:[/b]

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе [b]межквартирные лестничные площадки, [/b]лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, [b]коридоры, [/b]технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. [b]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/b]

Как написать заявление в ТСЖ по демонтажу тамбурной двери.

Пишите как обычное заявление - куда, от кого - ФИО, ваш адрес, прошу произвести такие-то работы в счет (укажите в счет тарифа по текущему содержанию или за ваш счет) дата подпись.

Здравствуйте, такое заявление возможно написать в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований.

Удачи вам и всего наилучшего

Такое заявление пишется в произвольной форме, с подробным изложением Вашей просьбы.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброго Вам времени суток!

Такое заявление Вам можно написать в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела. Законодательством специальной формы не предусмотрено.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!

Демонтаж тамбурной двери, установленной соседями без согласия.

Доброго времени суток! Чтобы законно демонтировать такие тамбуры, которые как правило создают неудобства и нарушают пожарную безопасность, вам следует обратиться в ГЖИ.

Распоряжение общим имуществом возможно с согласия всех собственников, при недостижении согласия все вопросы решаются в судебномпорядке, иначе это самоуправство.

Доброго вам времени суток. Чтобы демонтировать такие тамбуры Вам следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию или межведомственную комиссию. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Соседи оставляют ключи в замке или закрывают на защелку которую нельзя открыть снаружи, права ли я,и как мне отстоять свои права?

Я написала заявление в Ук по поводу демонтажа общей тамбурной двери, т.к. она была установлена нашими соседями до нашего заселения в нашу квартиру, с нарушением противопожарной безопасности согласно ПП 390 ст.35,периодически я не немогу попасть в свою квартиру т.к. соседи оставляют ключи в замке или закрывают на защелку которую нельзя открыть снаружи, права ли я,и как мне отстоять свои права?

Здравствуйте, если данная дверь не предусмотрена технической документацией, то вы правы. Однако, права, скорее всего, вам придётся отстаивать в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Могли бы еще сослаться и на то,что установка данной двери фактически означает самозахват общедомового имущества, то есть вот этот тамбур, огороженный, является общедомовым имуществом. Можно и в суд, с требованием демонтажа данной двери.

Она отказалась брать ключ, пригрозила полицией и потребовала демонтажа только что поставленных тамбурных дверей.

Живем на 5 м этаже 5 ти этажного дома. Длинный коридор на 4 квартиры. Хозяйка последней квартиры по коридору поставила перегородку. Наша квартира находится перед ее тамбурной дверью. Мы так же решили поставить перегородку. Усно договорились с соседкой, что планируем установить тамбурную дверь, и ей вручим ключ по факту установки, что бы у нее не было проблем с доступом к своей квартире. После монтажа наччались мроблемы. Она отказалась брать ключ, пригрозила полицией и потребовала демонтажа только что поставленных тамбурных дверей. Остальные соседи не против нашей перегородки, никакие коммуникации через нашу перегородку не проходят, по СанПину учтены все условия.

Помогите выйти мз сложившейся ситуации.

Действительно на установку тамбурной двери в коридоре требуется согласие всех жильцов дома, а также разрешение соответствующих служб, поэтому если соседка обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и потребует демонтировать перегородку и тамбурную дверь, решение будет в ее пользу. Вы же в свою очередь также можете подать аналогичное заявление и суд обяжет ее демонтировать перегородку и тамбурную дверь, которыми она отгородила часть коридора идущего к ее входной двери. Поэтому лучше договориться между собой миром, в противном случае все перегородки придется сносить и Вам и ей.

Могут ли сотрудники демонтировать дверь или подать на нас иск в суд?

На этаже четыре квартиры. Все были согласны на установку тамбурной двери, но после установки одна из квартир решила, что ей это не нужно, хотя, так как живет пожилая женщина денег с нее не брали. Она обратилась с жалобой в госжилинспекцию и теперь от управляющей компании приходят предписания о демонтаже этой двери. В настоящий момент дверь стоит, но так как пожилая соседка не берет ключ дверь не запираем. Насколько в данном случае правомочны действия управляющей компании? Могут ли сотрудники демонтировать дверь или подать на нас иск в суд? И чем грозит управляющей компании приезд инспекторов госжилинспекции?

Да, соседка права ст.247 ГК РФ нужно было письменно получить согласие

В данном случае установка тамбурной двери должна проводится при соблюдении двух условий:

1. Согласие собственников путем проведения общего собрания дома

2. Соблюдения технических и противопожарных норм

Демонтировать установленную Вами дверь возможно либо по решению суда, это должны сделать самостоятельно, либо приставы привлекут стороннюю организацию с последующим взысканием с вас расходов

Управляющая компания может получить предприсание об устранении и штраф.

К сожалению, закан в данном случае не всегда совершенен.

Подскажите, как быть в сложившейся ситуации… Могу ли я через суд оставить за собой тамбур?

Я купил угловую квартиру в доме на этапе строительства. Квартира находится в «закутке» возле мусоропровода. Управляющая компания изначально планировала, разрешить всем жильцам по нашему стояку установку тамбурной двери после сдачи дома в эксплуатацию и брать за это ежегодную плату. Мусоропровод нужен для сдачи дома, но он будет запечатан без возможности применения. Итак, чуть позже, дом сдали, все жильцы нашего стояка написали заявление в упр. компании на установку тамбурной двери. Чуть позже обзванивали все квартиры с просьбой открыть тамбура, чтобы поснимать ковши с мусоропроводов и закрыть их стальными листами, что и было сделано. Чуть позже выяснилось, что какая то инстанция не дала разрешение управляющей компании на сбор денег с собственников имеющих тамбур и мы никому не платили с самого начала.

Собственник ближайшей квартиры, после установки мною тамбурной двери, посетовал что ему мало света на лестничной площадке, так как я тамбурной дверью перегородил свет из окна. (возле мусоропровода есть окно, а под ним батарея). Я, в свою очередь, предложил найти компромисс и за свой счет установить «автодатчик на шаги» на светильник, который находится рядом с дверью соседа. На что было получено согласие и я наняв электрика и закупив дополнительный датчик, решил сложившуюся проблему.

И вот только теперь, спустя год с небольшим, после установки тамбурной двери, этот же сосед, молча написал заявление на меня в жил инспекцию. Сам в квартире не живет и на контакта со мной избегает. Ну а мне жил инспекция и управляющая компания предложила 3 варианта: 1)в течение месяца произвести демонтаж двери; 2) решить проблему через суд в котором я 100% проиграю, так как мои действия не законны и потеряю дополнительные инвестиции на гос. пошлины и т.д. ; 3) иметь на руках через месяц 100% положительных подписей всего дома, что просто не реально, так как во-первых мой сосед против и значит 100% просто в априори не может быть, а во-вторых в доме более 500 квартир и дом заселен процентов на 40% всего…

Подскажите, как быть в сложившейся ситуации… Могу ли я через суд оставить за собой тамбур? И если нужны подписи, то в каком количестве?

Читайте также: