Вредно ли жить в металлическом доме
Обновлено: 14.05.2024
Портал Новострой-М и EcoStandard group продолжают цикл совместных публикаций об экологических аспектах рынка недвижимости. Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга, рассказывает, какое экологическое влияние на здоровье жильцов оказывают основные строительные материалы - монолит, панель, кирпич - разных городских домов.
Разумеется, однозначного ответа на вопрос, какие дома безопаснее с экологической точки зрения, не существует, - даже натуральное дерево при неправильной обработке может стать вредным – например, из-за сырости и плесени. У каждого материала свои сильные и слабые стороны - потребительские, экологические, финансовые и другие. Тем не менее, есть ряд моментов, которые следует учитывать при выборе жилья, и некоторые из них связаны с экологическими качествами используемых при строительстве материалов.
Если не принимать в расчет необычные и экспериментальные варианты, большинство домов в современных российских городах, включая Москву, делится на несколько видов: монолитные, панельные, кирпичные. Дома из газобетонных блоков, пеноблоков или деревянные, но в Москве такие варианты актуальны больше для объектов малоэтажной застройки в области, для коттеджных поселков и частных домов.
Из трех основных групп домов лидером по экологичности основного материала является, бесспорно, кирпич. У него всего две проблемы – потенциальная радиоактивность и высокая цена. Со вторым параметров все ясно, но откуда берется радиация? Дело в том, что природное сырье – песок в случае обычного кирпича и глина в случае пористого керамического – всегда может оказаться радиоактивным, причем контролировать это должен застройщик при выборе поставщиков стройматериалов. Покупатель конечного жилья может проверить уровень фона в своей будущей квартире, заказав услугу по измерению радиации в специализированной компании или аттестованной радиологической лаборатории.
Конечно, каждый современный производитель кирпичей добавляет в свой продукт различные присадки для улучшения его потребительских свойств, и узнать о них не всегда возможно в силу коммерческой тайны «рецептуры» кирпичей. Однако по сравнению с другими материалами кирпич все равно считается наиболее экологичным и безопасным для здоровья жильцов.
Как обстоят дела с монолитными домами? Основной стройматериал в таких домах – это бетон. Чем может быть опасен бетон, мы подробно рассказывали в предыдущей колонке. Если вкратце, то при определенных условиях бетон становится источником таких вредных соединений, как аммиак, фенол и формальдегид.
В случае с монолитом жильцов опять подстерегает риск радиации. В этот раз ее источником может быть железная арматура, поэтому при въезде в новое жилье имеет смысл в рамках комплексной экологической экспертизы провести и тест на уровень радиации. В принципе, сделать это достаточно один раз и потом спать спокойно.
Панельное домостроение таит в себе те же угрозы, что и монолит, ведь панели делаются в основном из железобетона. Однако помимо радиации и эмиссии вредных веществ во внутренние помещения, жильцам панельных домов стоит особенно ответственно отнестись к проверке качества использованной в доме теплоизоляции. По закону застройщик обязан по запросу жильца предоставить ему всю необходимую документацию: просить стоит сертификаты соответствия и пожарные сертификаты на все стройматериалы.
Теплоизоляция в панельных домах может делаться из минеральной ваты, которая по природе своей не горит – в таком случае сертификаты вам должны предоставить без проблем. Если же утеплитель сделан из полистирола или другого синтетического материала, то с ним хорошо бы разобраться глубже, потому что такие материалы при горении или сильном нагревании могут выделять крайне токсичные для человека химические соединения. Здесь опять-таки пригодятся сертификаты.
Есть еще пено- и газобетон – по сути теплоизоляционные материалы, из которых строят дома. С экологической точки зрения эти материалы довольно безопасны и обладают хорошими потребительскими свойствами, однако они в основном применяются для малоэтажного строительства, коттеджей и частных домов - в городах они почти не встречаются. Если только жилье, возводимое в рамках программы реновации, не сделает эти материалы более распространенным выбором для высотной застройки, эта опция пока останется редкой для горожан.
Говоря об экологической безопасности жилья, нужно учитывать не только характеристики строительных материалов дома, но и отделки жилых помещений, и мебель, и, конечно, расположение (например, мы писали о застройке «серых» зон), создающих комфортную среду в доме. О них поговорим в следующих материалах.
Вредно ли жить в металлическом доме
Войти
Если у вас не работает один из способов авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Влияние металлического сайдинга на здоровье человека
В печати (например, была такая газета "Строительный эксперт") давно бьют тревогу по поводу влияния металлической обшивки зданий (сайдинг, сэндвич-панели и т.п.) на здоровье человека. Напряженность магнитного поле Земли в таких помещениях меньше в 1,5. 3, чем в естественных условиях. А вода (на 90% мы состоим из неё) - диполь, которая выстраивается по силовым линиям.
Замечено, что продавцы, сидящие смену в металлических киосках часто чувствовали недомогание.
Прикрепляю самую невинную статью (есть в интернете и более жесткие в этом отношении статьи).
В Братске же сайдинг стал часто использоваться. Проектировщики не знают (скорее всего - сознательно игнорируют ) этот техногенный фактор. Санэпидемстанция ничего не делает в этом направлении.
Письмо инженера Максима Орлова из Братска
ВЛИЯНИЕ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ
НА ГЕОМАГНИТНОЕ ПОЛЕ ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ
КАРАУШ СЕРГЕЙ АНДРЕЕВИЧ, докт. техн. наук, профессор,
КУЗНЕЦОВ АРТЁМ ВЛАДИМИРОВИЧ, ассистент,
Томский государственный архитектурно-строительный университет,
634003, г. Томск, пл. Соляная, 2
В статье приведены результаты исследований ослабления геомагнитного поля внутри
помещений жилых и производственных зданий в зависимости от применяемых при
строительстве и реконструкции фасадных систем на примере г. Томска.
Ключевые слова: фасадная система; геомагнитное поле (ослабленное); по-
мещение; строительная конструкция; этаж; здание; экранирование электромаг-
нитное; предельно-допустимый уровень; коэффициент ослабления.
KARAUSH, SERGEY ANDREYEVICH, Prof. Dr.Tech. Sc.,
KUZNETSOV, ARTEM VLADIMIROVICH, assistant,
Tomsk State University of Architecture and Building,
2 Solyanaya sq., Tomsk, 634003, Russia
EFFECT OF METAL FACADE SYSTEMS
ON GEOMAGNETIC FIELD OF INDOORS
The article presents the results of studies of weakening the geomagnetic field of indoor in residential
and industrial buildings, depending on the used facade systems in the construction and
renovation of buildings (city Tomsk).
Key words: facade system; the geomagnetic field (weakened); premise; building
structure; storey; building; electromagnetic shielding; maximum permissible level;
Освоение территории и эффективное использование ресурсов Сибири
и Дальнего Востока России с привлечением инвестиций становится в послед-
ние годы приоритетным направлением в политике государства. В этом кон-
тексте при развитии строительного и жилищно-коммунального комплексов
неминуемо встают вопросы, связанные с изменениями природной среды, осо-
бенно в области геоэкологии. Человечество совсем недавно осознало, что гео-
логическая среда для населения планеты является не только источником при-
родных ресурсов, но и средой жизнеобитания [1]. Одной из важных задач
науки геоэкологии является изучение полного комплекса экологических
функций геологической среды. Экологические функции геологической сре-
84 С.А. Карауш, А.В. Кузнецов
ды –это всё многообразие функций, определяющих и отражающих роль
и значение геологической среды как источника ресурсов и среды обитания,
включая полезные ископаемые, подземные воды, нефть, газ, геофизические
поля и протекающие в ней геологические, гидрогеологические и другие при-
родные процессы в жизнеобеспечении всей биоты, в том числе человека [1].
Московской школой геоэкологов (В.Т. Трофимов и др.) предложены ре-
альные экологические функции геологической среды: геофизическая, ресурс-
ная, геодинамическая, геобиохимическая. Геофизическая функция отражает
свойства внешних и внутренних геофизических полей (гравитационного, маг-
нитного, электрических, радиационных, тепловых и т. п.) [1].
Как отмечает в своей работе А.П. Дубров [2], магнитное поле Земли
(геомагнитное поле –ГМП) непосредственно воздействует на развитие чело-
века, животных, бактерий, растений. Обобщённые им разносторонние иссле-
дования доказывают важную роль геомагнитного поля для окружающей сре-
ды человека и живых организмов на Земле. Человек большую часть своей
жизни проводит в помещении и ГМП оказывает на него сильное влияние.
Вместе с тем идущая урбанизация и строительная деятельность приводят
к изменению естественных параметров ГМП внутри помещений. К одному из
важных факторов, ведущих к нарушению естественного уровня геомагнитно-
го поля (ослаблению) в среде обитания человека, относят экранирование объ-
ектов, помещений, технических средств за счёт применения в конструкциях
материалов очень высокой магнитной проницаемости. Экранирование приме-
няют для защиты каких-либо устройств от воздействия внешних электромаг-
нитных полей (ЭМП). Такая защита используется в радиотехнике для устра-
нения всякого рода помех, например в местах размещения радиоэлектронных
средств (РЭС) при их производстве, испытаниях и эксплуатации. Для обеспе-
чения безопасности персонала, работающего в этих местах, в 2001 г. были
разработаны методы измерений и оценки соответствия уровней полей техни-
ческим требованиям и гигиеническим нормативам ГОСТ Р 51724–001
«Экранированные объекты, помещения, технические средства. Поле гипогео-
магнитное. Методы измерений и оценки соответствия уровней полей техниче-
ским требованиям и гигиеническим нормативам». Вместе с тем анализ лите-
ратуры показывает, что вопросы влияния строительных конструкций и мате-
риалов на геомагнитное поле внутри помещений гражданских, промыш-
ленных и сельскохозяйственных зданий, а также влияния расположения зда-
ний практически не изучены.
Согласно ГОСТ Р 51724–001 при нахождении человека по роду своей
деятельности в помещениях, строительные конструкции которых экранируют
естественные электромагнитные поля, на его организм воздействует гипогео-
магнитное поле (ГГМП). ГГМП, или ослабленное ГМП, –это магнитное поле
(МП) внутри экранированного объекта, являющееся суперпозицией магнит-
ных полей, создаваемых геомагнитным полем, ослабленным экраном объекта,
полем остаточной намагниченности ферромагнитных частей конструкции
и полем постоянного тока, протекающего по шинам и частям конструкции
объекта. В соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.2489–9 «Гипогеомагнитные
поля в производственных, жилых и общественных зданиях и сооружениях»,
неблагоприятные гипогеомагнитные условия (ГГМУ) могут создаваться
в экранированных помещениях специального назначения, помещениях граж-
данского и военного назначения, расположенных под землей (метрополитены,
шахты, туннели и др.), помещениях (объектах), в конструкции которых ис-
пользуется большое количество металлических (железосодержащих) элемен-
тов (здания из железобетонных конструкций и др.). Исходя из этого обстанов-
ка по ГГМУ, будь то жилое или производственное помещение, будет зависеть
от его расположения относительно планировочной отметки земли и применя-
емых в конструкции здания строительных материалов. Использование метал-
лических изделий (стальной арматуры), например, при производстве железо-
бетонных плит перекрытий, крупных железобетонных панелей, а также при
возведении конструктивных элементов здания может создавать эффект маг-
нитного экранирования, что в свою очередь приводит к ослаблению парамет-
ров геомагнитного поля в помещениях. По нашему мнению, наличие такого
ослабления в помещениях присуще наиболее распространенным в наши дни
технологиям кирпичного, монолитно-каркасного и бескаркасного (крупнопа-
нельного) строительства [3].
При подготовке планов развития строительного и жилищно-
комунального комплексов Сибири и Дальнего Востока в части градострои-
тельной деятельности эта проблема особо актуальна, т. к. её решение на эта-
пах проектирования, строительства, а также реконструкции уже существую-
щих зданий и сооружений различных типов и назначения позволит создать
наиболее благоприятные условия жизнедеятельности человека по фактору
гипогеоманитное поле. Это связано еще и с тем, что в 2009 г. вышли санитар-
ные правила и нормы СанПиН 2.1.8/2.2.4.2489–9, устанавливающие предель-
но допустимые уровни (ПДУ) гипогеомагнитного поля для населения, что
явилось шагом вперед в этом направлении.
По мнению В. Смотриковского, советника РААСН, сложившийся жи-
лищный фонд городов, сформированный массовой индустриальной жилой
застройкой 60–0-х гг., должен дожить свой век физического износа. При
этом его необходимо приспосабливать к нуждам жильцов, обеспечивая усло-
вия безопасности и комфорта, улучшая эстетические качества и архитектурно-
художественную выразительность застройки. Основным направлением госу-
дарственной доктрины жилищной реформы является модернизация и рекон-
струкция жилищного фонда с учётом снижения расходов энергопотребления,
сохранения и обновления жилья, а также получения жилья в пределах суще-
ствующей территории. По мнению академика РААСН С.Н. Булгакова, рекон-
струкция существующего жилищного фонда как городской, так и сельской
застройки станет основным содержанием инвестиционно-строительной дея-
тельности в стране в ближайшие два-три десятилетия. При этом, если сегодня
соотношение капиталовложений в новое жилищное строительство и рекон-
струкцию составляет 70:30, то на ближайшую перспективу это соотношение
должно измениться с точностью до наоборот. Цель реконструкции –гумани-
зация сложившейся жилой среды, и первая задача в этом направлении заклю-
чается в обеспечении надёжного и безопасного её использования.
86 СА Карауш АВ КузнецовПо нашему мнению, при разработке проектов реконструкции зданий
и сооружений именно экологической безопасности следует уделять особое
внимание. Например, в последние 5–0 лет с целью улучшения энергетиче-
ской эффективности и эстетических качеств наблюдается активное примене-
ние вентилируемых фасадных систем. Навесной вентилируемый фасад –это
технология выполнения фасада, система которого состоит из облицовочных
материалов, закреплённых на металлический каркас к несущему слою стены.
По зазору между облицовкой и стеной свободно циркулирует воздух, который
убирает конденсат с конструкций. Для дополнительного утепления здания
к стене крепится утеплитель. В качестве облицовочного материала наиболее
часто для многоэтажных зданий выбирается металлический сайдинг или ме-
таллокассета, что объясняется его высокими эксплуатационными и эстетиче-
скими свойствами. Толщина металла в изделиях может доходить до 1,5 мм.
Таким образом, вокруг реконструируемого здания создаётся сплошной метал-
лический экран, который, в свою очередь, приводит к ослаблению ГМП внут-
ри помещений. В связи с этим было принято решение произвести оценку со-
стояния ГГМП облицованных металлическим сайдингом или кассетами зда-
ний, находящихся в г. Томске.
Измерения проводились на 10 объектах жилого и производственного
назначения: в трёх 10-этажных жилых домах, трёх 5-этажных, одном 19-этаж-
ном, одном 3-этажном и двух объектах производственного назначения до 3
этажей. Здания выполнены из кирпича, толщина облицовочного материала
в системе вентилируемого фасада –0,3–,5 мм, материал −оцинкованная сталь
с полимерным покрытием.
Параметры ГМП измерялись магнитометром трехкомпонентным мало-
габаритным МТМ-01, прошедшим государственную поверку, соответствую-
щим требованиям контроля по СанПиН 2.1.8/2.2.4.2489–9 [3] и внесенным
в Государственный реестр средств измерений. Методика и процедура измере-
ний описана ранее [3].
График усредненных по этажам значений КО
ГМП в кирпичных зданиях с вентилируемым
металлическим фасадом и в зданиях без него
Полученные в результате экспериментальных исследований усреднен-
ные по этажам значения коэффициента ослабления для зданий с вентилируе-
мым фасадом и без него показаны на рисунке. Наличие вентилируемого фаса-
да из металла толщиной 0,3−,5 мм приводит к ослаблению геомагнитного
поля внутри помещений на 10−0 %.
Как видно из полученных результатов, коэффициент ослабления не пре-
вышает ПДУ. Однако применение данной технологии вносит определенные
изменения в гипогеомагнитные условия помещений и должно учитываться при
проектировании, строительстве и реконструкции зданий. Как уже было сказано
выше, облицовочный материал может изготавливаться с большей толщиной
металла. Стальной лист толщиной 1 мм в 2− раза снижает интенсивность воз-
действия постоянного магнитного поля, т. е. обладает высокими экранирую-
щими свойствами [4]. Соответственно, на практике использование металличе-
ского сайдинга и металлокассет в фасадных системах с толщиной от 1 до 1,5 мм
может привести к значительному ослаблению параметров ГМП внутри поме-
щений таких зданий, и возникнет вероятность превышения предельно допусти-
мого уровня. Все это должно быть подтверждено исследованиями.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Мананков АВ Геоэкология. Промышленная экология / А.В. Мананков. –Томск :
Изд-во ТГАСУ, 2010. –204 с.
2. Дубров АП Геомагнитное поле и жизнь : Краткий очерк по геомагнитобиологии /
А.П. Дубров. –Л. : Гидрометеоиздат, 1974. –176 с.
3. Кузнецов АВ Влияние строительных конструкций и этажности зданий на геомагнитное
поле внутри помещений в г. Томске / А.В. Кузнецов, С.А. Карауш // Вестник ТГАСУ. –2012. –№ 1. –С. 80–7.
4. Борисейко АН Гигиеническая оценка гео- и электромагнитных полей в современных
жилых зданиях / А.Н. Борисейко, А.М. Черных // Журнал научных публикаций аспиран-
1. Manankov A.V. Geojekologija. Promyshlennaja jekologija [Geoecology. Industrial Ecology]. –Tomsk : TSUAB Publ., 2010. –204 p.
2. Dubrov A.P. Geomagnitnoe pole i zhizn' [Geomagnetic field and life] : Kratkij ocherk po geomagnitobiologii.
–L. : Gidrometeoizdat., 1974. –176 p.
3. Kuznecov A.V., Karaush S.A. Vlijanie stroitel'nyh konstrukcij i jetazhnosti zdanij na geomagnitnoe
pole vnutri pomeshhenij v g. Tomske [Influence of building structures and floors of
buildings on geomagnetic field of indoors in Tomsk] // Vestnik TGASU [Proceedings of
Tomsk State University of Architecture and Building]. –2012. –No. 1. –P. 80–7.
4. Borisejko A.N., Chernyh A.M. Gigienicheskaja ocenka geo- i jelektromagnitnyh polej v sovremennyh
zhilyh zdanijah [Hygienic astimation of geo-and electromagnetic fields in modern
residential buildings] // Zhurnal nauchnyh publikacij aspirantov i doktorantov. –2007. –No. 1. –Avaliable at :
Железные аргументы за и против стального строительства
Технологии возведения зданий на базе металлических каркасов занимают отдельную нишу. Диапазон их применения — от гаражей до стадионов, крупных торговых центров и уникальных высотных объектов. А вот в массовом строительстве стального каркаса очень мало. Развитие сегмента «металлических» домов сегодня активно продвигают металлургические компании, однако застройщики на этот порыв пока не очень откликаются, ссылаясь на проблемы с кадрами и ограниченность архитектурных решений.
Доля построек на стальном каркасе в России не превышает 15% от общего количества реализованных проектов. Тогда как, например, в Норвегии она составляет 48%, а в Швеции, Великобритании и США — 65–68%. Главным образом, такие масштабы достигаются за счет многоэтажного жилищного строительства. В России сегодня только 0,5–1% жилых домов, включая сферу индивидуального жилищного строительства, возводится на металлокаркасе.
Скоростной конструктор
Главными преимуществами стального домостроительства председатель совета директоров девелоперской компании «Доступное жилье» Вадим Варвянский называет скорость, меньшие трудозатраты и отсутствие сезонных ограничений, которые существуют при монолитном строительстве. По его словам, нормативный срок сборки каркаса одной секции десятиэтажного дома — 22 рабочих дня. Обшивка или наполнение пенобетоном, отделка занимают около шести месяцев. «При этом конструкции из стали современных марок очень долговечны», — добавляет генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук.
Плюсы и минусы стального каркаса
- Скорость строительства — «коробка» собирается вдвое быстрее монолитного аналога, что дает общее увеличение скорости строительства на 20–30%.
- Высокое качество — используются детали заводского изготовления.
- Всесезонность строительства даже в отдаленных районах.
- Свобода и вариативность планировок: нет несущих стен, что позволяет получить любые планировки.
- Уменьшение количества рабочих на стройплощадке в два раза.
- Экономия на фундаменте (до 30%) вследствие меньшей массы здания.
- Большие внутренние площади при использовании легких стеновых панелей.
- Дефицит квалифицированных проектировщиков, умеющих использовать все плюсы технологии.
- Высокие требования к квалификации монтажников на площадке.
- Необходимость дополнительных мероприятий по огнезащите стальных конструкций.
- Сложности при прохождении государственной экспертизы, поскольку существует стереотип, что металл в нашей стране применялся в основном для строительства промышленных зданий.
Специалисты отмечают, что металлические конструкции хотя и дороже железобетона, но за счет скорости строительства цены монолитного и стального проектов на выходе оказываются сопоставимыми. «У стального строительства значительно меньшая материалоемкость, чем у железобетонного, — объясняет партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Тонна металлокаркаса заменяет 12–15 т бетона». Скорость возведения здания на металлокаркасе, по его словам, на 20–30% выше, чем у монолитного, однако медленнее, чем у панельного.
При этом многие участники строительного рынка признаются, что возводить на базе металлокаркаса планируют в основном склады, торговые центры и паркинги. Лидерами по применению такого каркаса в проектах многоэтажного строительства коммерческих зданий считаются Crocus Group (ТРЦ, комплекс Дальневосточного университета, МФК, паркинги) и самарская компания «Виктор и Ко» (ТРЦ, паркинги).
Только два относительно крупных застройщика заявляют о намерении применять технологию стального каркаса в проектах массового жилищного строительства. Это новосибирская компания «Доступное жилье» и московская «Ферро-Строй». В 1990-е годы три жилых дома на стальном каркасе по специально созданной технологии «Мосс-Тема» на западе Москвы (на проспекте Маршала Жукова, улицах Маршала Захарова и Маршала Тухачевского) построил холдинг «Стройсталь». Еще один дом по этой технологии был возведен в Ангарске.
«Стройсталь» выступал в проектах в качестве подрядчика. По словам коммерческого директора компании Михаила Севостьянова, куратором по внедрению технологии «Мосс-Тема» был экс-мэр Москвы Юрий Лужков. По каким причинам столица не стала развивать ее дальше, Михаилу Севостьянову неизвестно. «Очевидно, больше не находилось инвесторов. Но технология хорошая, — отзывается о ней строитель. — Этаж можно было возводить за два-три дня. Элементы из металлокаркаса собирались на земле, и затем здание просто складывалось, как конструктор. Причем даже на этапе строительства можно было менять планировки квартир». Как сказано в описании технологии, ее применение позволяло снизить общий вес здания в три раза, что существенно упрощало решения нулевого цикла.
Потребительские стереотипы
В развитии строительства домов на металлокаркасе заинтересованы российские металлургические концерны. Они отказались от идеи создания собственных строительных структур как непрофильных, однако для экспансии на рынок жилищного строительства объединились в специальную Ассоциацию развития стального строительства (АРСС). «Мы меняем «бетонные» стереотипы инвесторов, девелоперов, архитекторов и проектировщиков, помогая им сделать выбор в пользу металлоконструкций» — так характеризуется деятельность организации на официальном сайте. Среди участников АРСС крупнейшие игроки рынка, такие как металлургические и горнодобывающие компании «Евраз» и «Мечел», производитель металлопродукции Объединенная металлургическая компания и другие. Члены ассоциации надеются интегрировать всех участников девелоперского цикла при строительстве жилья на металлокаркасной основе — ученых, архитекторов, проектировщиков, разработчиков технических нормативов, предприятия стройиндустрии, инвесторов, заказчиков и подрядчиков — в единую технологическую цепочку. Со своей стороны они обещают расширить линейку выпускаемого проката специально для применения в стальном строительстве и оптимизировать его себестоимость. Конечная цель — сделать цены на жилье ниже, сохранив при этом потребительские характеристики, сопоставимые с монолитным домостроением.
Опыт производства полнокомплектных зданий в промышленном и коммерческом сегментах показывает, что при их «унификации» можно значительно снизить себестоимость, а также повысить эффективность строительства с точки зрения металлоемкости и удобства монтажа, говорит генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев. «При внедрении технологии в массовую многоэтажную застройку можно будет также говорить о значительной оптимизации затрат, как это, например, произошло в Великобритании в 1990-е годы, когда затраты на огнезащиту удалось снизить в два раза», — добавляет эксперт.
Правда, успех продвижения стального строительства во многом зависит от умения проектировать и строить. «Если у девелопера нет понятного алгоритма действий при строительстве дома на металлокаркасе и нет рабочих со специальной квалификацией, -то для него такой проект может обойтись и вдвое дороже традиционного метода», — предупреждает директор по развитию группы «Евраз» Александр Эренбург. Ольга Вальчук также относит к минусам стального строительства ограничения в архитектурных решениях и низкую пожаростойкость: при высоких температурах несущие конструкции могут «поплыть».
Однако главным препятствием на пути металлокаркасных технологий в жилищном строительстве участники рынка стального строительства уверенно называют негативный стереотип, который существует в отношении «металлического» жилья у потребителя. Устойчивый спрос на него сегодня не гарантирован, и риски для девелопера, таким образом, довольно высоки.
Города растут, а качество жизни — нет: чем опасна жизнь в высотках
Несмотря на то, что сегодня даже в Москве все еще преобладают 5- и 9-этажные дома, вызов их господству всё более явно бросают жилые мини-небоскребы. Только за период с 2017 по 2020 год число новых жилых небоскребов в столице выросло в 1,5 раза, а в жилье комфорт-класса рост был и вовсе двукратным.
Рост популярности многоэтажек отмечают во многих странах, например, в Индии, Великобритании и вовсе пиковый спрос на высотки. В Китае идут дальше, готовясь к строительству полуавтономных башен-городов. При этом интерес к многоэтажным домам иногда проявляют и совсем малые населенные пункты. Так, в 2019 году о планах соорудить один из самых высоких небоскребов в Европе заявили в датском поселке Бранде, население которого не достигает и 8 тыс. человек.
Но недовольных трендом на «человейники» всегда было немало, и разговоры об «уродстве», рисках и неудобстве такого жилья не утихают. Но, как показывает рынок, удобство и комфорт — то, чем люди охотно готовы пренебрегать.
Больше этажей — больше выгоды
Согласно статистике, большинство граждан России мечтают жить в частном доме, а не в квартире. Но на практике эти желания сказываются слабо: в частных домах проживает менее трети семей, а в многоквартирных домах — более 70%. Это касается как покупки, так и съема, и даже если речь идет о модном среди молодых специалистов коливинге, приоритет высоток сохраняется.
Россияне уже сейчас ведут быт не так и не там, где им хотелось бы. Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома — до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья — основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости — это рациональная покупка, основанная на компромиссе.
Еще один общемировой тренд — продолжающаяся урбанизация: по подсчетам экспертов Всемирного экономического форума, к 2050 году доля городского населения планеты вырастет с нынешних 55% до 68%, достигнув отметки в 6,5 млрд человек. Частный дом в этих условиях будет становиться всё большей редкостью, а покупать квартиры в элитных малоэтажных новостройках под силу далеко не каждому. Поэтому столичный опыт реновации рано или поздно почувствуют почти все регионы России.
На мировом уровне, особенно в развивающихся странах, ситуация аналогичная. Если в европейских странах проекты по типу реконструкции «хрущевок» в Германии могут оправдать себя, то в случае с многомиллионными мегаполисами России или Азии это вряд ли сработает. Скорее, наоборот: даже в Москве сокращается не число этажей, а площадь квартиры, доходя до 10 и менее квадратных метров.
Но небольшая площадь — это лишь малая часть из того, с чем могут сталкиваться жильцы недорогих квартир в высотных зданиях.
Инфраструктурный коллапс
О развитой инфраструктуре при покупке недорогого высотного жилья думают в последнюю очередь — особенно если «высотка» возведена на месте бывшей парковки или пустыря. Но со временем именно инфраструктурные проблемы выходят на передний план, становясь вопросом, которые решить не всегда под силу даже властям.
По словам специалиста по городскому развитию Сергея Мальцева, высотные дома могут сказываться на развитии районов самым негативным образом — если параллельно с ними не «умощняют» транспортную и коммунальную инфраструктуру.
«У нас, конечно, эффективное метро, одно из самых крупных и красивых в мире. Но я себе не представляю, что будет твориться, к примеру, на фиолетовой ветке после строительства в районе Кузьминок «реновационных» «высоток» на 20+ этажей вместо пятиэтажек», — говорит Мальцев. По его словам, «пять этажей — это золотой стандарт в мире, практически идеальный баланс между плотностью и комфортом жизни».
Метро — лишь один из примеров инфраструктурного коллапса. К этому стоит добавить недостаток парковочных мест, нехватку места на детских площадках, очереди в школы и детсады, не всегда соответствующие числу жителей площади поликлиник, проблемы с вызовом лифтов. Слаборазвитая транспортная инфраструктура «ответственна» и за проблемы с пробками.
Риски для здоровья и психики
«Высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае.
Кроме того, есть мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. По выводам ученых из США, «высотки» могут становиться причиной проблем с психикой и негативно сказываться на воспитании детей.
Многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания — тем выше уровень преступности», печатались еще в 1970-х годах. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Но с ними согласны не все.
«Скажем прямо: людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток — это как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников» — говорит психолог Римма Фадеева.
«Представителям старшего поколения, конечно, сложнее: для них «высотки» — это и не совсем привычная среда, и большая по сравнению даже с микрорайонами брежневской застройки плотность людей на квадратный километр может «смущать» и вызывать ощущение, что они «лишние» на фоне активной молодежи, но это скорее вопрос личной нереализованности. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком с пятого этажа», — добавляет она.
Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения — факт. В условиях, когда огромное число людей живут в доме, оборудованном одним или двумя подъездами, шанс распространения вирусов существенно выше. Как показала пандемия, в Индии жители высоких домов заражались «ковидом» чаще, чем обитатели трущоб.
Частный дом вместо многоэтажек?
Многочисленные минусы жилых высотных зданий дают много почвы для критики со стороны урбанистов или блогеров, но не со стороны властей. Хотя иногда «высотки» фигурируют в контексте демографической политики. Например, в 2019 году врио губернатора Курганской области Вадим Шумков заявлял, что застройка городов многоэтажными зданиями препятствуют увеличению рождаемости. Это отмечают и на экспертном уровне.
Иногда звучит тема альтернативного варианта: частного жилья. На дома и коттеджи государство делает особую ставку, намереваясь привлечь в них часть населения. В октябре 2021 года правительство России распространило ипотеку на частные дома, а с учетом того, что именно жилье в таких условиях отвечает потребностям большей части населения страны, этот вариант может оказаться привлекательным для многих. Но коснется ли это мегаполисов — по-прежнему вопрос.
На глобальном судьба жилых высоток также вряд ли сложится иначе: если для относительно богатой Европы выбор еще есть, то для развивающихся стран с огромным числом населения, желающим переехать в новое жилье, многоэтажка — самый оптимальный вариант.
Высотки были и остаются возможностью относительно дешево улучшить жилищные условия, и ни малоэтажное строительство, ни частные дома не могут конкурировать с ними по популярности — по крайней мере, до тех пор, пока жизнь в мегаполисах будет привлекать сотни миллионов людей по всему миру.
Читайте также: