Металлические двери на мусоропровод

Обновлено: 02.07.2024

В моём многоквартирном доме, одна из соседок, установила на лестничной площадке возле мусоропровода железную дверь, ключи остальным соседям выдать отказалась, поясняя, что за дверью возле мусоропровода хранит велосипеды, лыжи и сноуборд, которые достаточно дорогостоящие и она боится их потерять, а мусоропровод есть этажом выше и нет никаких препятствий чтобы воспользоваться им, или на крайний случай, так как все они проживают на 4 этаже, можно спуститься на улицу к мусорным ящикам.

Как нам быть в данном случае?

Ответы на вопрос:

Это незаконно. Она фактически завладела общим имуществом жильцов, без их согласия, и ограничила доступ к местам общего полтзования. Обратитесь в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Также Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Написать заявление в полицию на самоуправство и просить ее привлечь к ответственности.

Вариант другой - подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имущества МКД.

Екатерина. Действия соседки неправомерны, поскольку лестничная площадка, коридоры, холлы являются общим имуществом собственников МКД. Вам необходимо обратиться Управляющую компанию с заявлением, а также в Жилищную инспекцию.

Вопрос возникает какое отношение имеют другие соседи?

У себя на лестничной площадке я отгородил железной дверью мусоропровод! Живу на этаже только я, соседи пока не заехали (дом по соц. ипотеке)! Ко мне пришли из управляющей компании с письмом, что кто-то из моих соседей по лестничной площадке против того, чтобы мусоропровод отгораживала дверь! Я точно знаю, что мои соседи по лестничной клетке не писали на меня заявления, возможно соседи с другого этаже. Вопрос возникает какое отношение имеют другие соседи? И если я соберу заявления со всех соседей по лестничной клетке о согласии тамбурной двери возле мусоропровода, то могу ли я оставить дверь? Как мне быть?

Согласия соседей мало.Лестничная площадка относится к местам общео пользования, является общей собственностью собственников помещений всего дома,поэтому чтобы отгородитьнужно согласие всех собственнико помещений

Установили дверь- поздравляю. Демонтировать ее Вы сможете только на основании решения суда. Управляющая компания ничего сделать не сможет.

В жеке сказали что если все соседи по площадке за тамбур пусть будет, он отрезает только мусоропровод.

У меня такой вопрос. Мы с соседями по площадке установили железную дверь уже более 10 лет назад, сделали в образовавшемся тамбуре ремонт, сами убираемся, моем окна. В жеке сказали что если все соседи по площадке за тамбур пусть будет, он отрезает только мусоропровод. Теперь соседи с первого этажа требуют у нас ключи от тамбура, чтоб хранить в нем велосипеды. Так как они якобы тоже имеют на него право. Подскажите как быть.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур - общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников.

У меня такая ситуация живу на 1 этаже 18 этажного дома плачу за мусоро провод .

У меня такая ситуация живу на 1 этаже 18 этажного дома плачу за мусоро провод и за лифт и за все этажи хотя у меня нет на этаже мусоро провода я вот хочу с 18 этажа выкидывать мусор имеют ли жители 18 этажа устонавливать препядствие тоесть собственники 18 этажа установили замки на все двери прохода на их этаж и на улечный балкон и в том числе к мусоро проводу невозможен?

По вопросу оплаты лифта ситуацию надо выяснять, т.к. жители первых этажей платить за лифт не обязаны. Устанавливать какие-либо препятствия к местам общего пользования МКД жители могут только с разрешения общего собрания собственников дома, с четким указанием что, где, когда и на какое время, оформленного протоколом. Мусор вы имеете право выбрасывать в любом установленном месте города, т.к. по закону в регионе должен быть один оператор по сбору ТКО.

Я понимаю, что должен спросить разрешение у жильцов, которые проживают со мной на площадке, они не против,

Хочу установить дверь, сделать (сараечку) между 8 и 9 этажом, на месте, где проходит мусоропровод, но мусоропровод проходит не на каждом этаже, а через этаж. И аккурат в том месте, на этом этаже, где отверстие в трубе для сброса мусора нет, я и хочу перегородить установив дверь. Дверь моя ни коем образом не будет мешает проходу по леснечной площадке. В этих местах, на этажах очень часто опорожняются какие-то подонки, прячась за трубой мусоропровода. Я понимаю, что должен спросить разрешение у жильцов, которые проживают со мной на площадке, они не против, но как изложить это на бумаге (договоре), чтобы они расписались.

Здравствуйте! Согласие должны дать все собственники МКД, точнее более 50 % собственников. Данный вопрос должен быть решен на общем собрании собственников и оформлен в форме протокола голосования.

Вопросы распоряжения общим имуществом МКД решаются на ОС МКД

В произвольной форме. Или закажите юристу в личку работу

Это компетенция общего собрания собственников МКД, согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ.

На первом и втором этажах или этаже

В 9-этажном доме нет помещения мусоропровода на 1-м этаже. Жильцы первого этажа пользовались мусоропроводом на 2-м этаже. Хозяева квартир на втором этаже самовольно установили перегородку и дверь перед помещением мусоропровода и отказывают хозяевам квартир первого этажа в доступе к общедомовому имуществу, коим является мусоропровод. Рекомендуемые действия?

Обратиться в ук для демонтажа перегородки, так как ук обслуживает общедомовое имущество и следит за его состоянием, а установка перегородки это самовольный захват общедомового имущества.

Если управляющая компания не повлияет на ситуацию, - подавайте Иск в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.

Что мне необходимо сделать, если я против установки данной двери?

Сосед установил на лестничной площадке дверь, тем самым закрыл одно единственное окно на площадке, батарею; мусоропровод, который в настоящее время не работает, так как дом сдан недавно. Что мне необходимо сделать, если я против установки данной двери?

Уважаемая Ольга, г.Благовещенск !

Установка данной двери произведена с нарушением Закона, т.к. ваш сосед самовольно завладел частью имущества Общего пользования, поэтому рекомендую вам потребовать от соседа в т.ч. и в Судебном порядке ДЕМОНТАЖА данной двери.

Удачи вам Владимир Николаевич

Можем ли мы хранить в помещении мусоропровода свои вещи?

У нас на площадке пять квартир. Возле лифта есть помещение, где проходит мусоропровод. Мусоропровод заварен и не эксплуатируется с момента постройки дома. Можем ли мы хранить в помещении мусоропровода свои вещи?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 36 ЖК) к общедолевой собственности собственников многоквартирного дома (МКД) относятся и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, все вопросы по использованию общедолевой собственности МКД относятся к компетенции общего собрания жильцов дома. Если Вы хотите использовать помещение мусоропровода ОФИЦИАЛЬНО, то необходимо проводить внеочередное общее собрание собственников МКД с соответствующей повесткой.

Можно ли ставить двери, закрывающие недействующий мусоропровод?

УК заварила двери мусоропровода для поддержания санитарной чистоты. Жильцы МКД стали ставить двери и хранить там свои вещи (велосипеды, коляски и т.п.). Получились кладовки. Недавно УК развесила объявления чтоб жильцы демонтировали двери мотивируя тем что это нарушает пожарную безопасность. Правы они или нет? Закрытый мусоропровод никак не мешает эвакуации жильцов в случае пожара.

Марина! УК права помимо того что пожарники выпишут предписание и могут привлечь к ответственности. Двери можно установить только на основании общего решения собственников МКД.

Спасибо! А сколько процентов собственников должны подписать? Считается по кв.м. или числу подписей жильцов? Достаточно одной подписи с квартиры?

Ответы на уточнение:

Не менее 51 процента.

Соседи установили металл дверь на этаже, где находится мусоропровод и хранят там 3 комплекта колес, без согласия МЧС,

Соседи установили металл дверь на этаже, где находится мусоропровод и хранят там 3 комплекта колес, без согласия МЧС, каким образом можно ее (дверь) убрать? Спасибо.

Звоните в управляющую компанию мастеру и пусть уже представитель от УК с этим всем разбирается. Вам трогать ничего не нужно!

Прежде всего вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием показать решение собственников Вашего дома на использование данной площади соседом. Площадь возле мусоропровода, лестничные пролеты, площадки являются имуществом общего пользования, за которое вы оплачиваете коммунальные платежи (ОДН и т.д.) В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ).

При этом доля общего имущества пропорциональна площади Вашей квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если Ваш сосед имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. Но это всего лишь пользование и на условиях определенных в решении, то есть Вы также можете поставить на голосование Ваши интересы относительно данного помещения. Если же Ваш сосед ни кого и не спрашивал, обращайтесь к местному участковому с заявлением о незаконном пользовании помещением входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.

Соседи не имели права без Вашего согласия и без всех согласований в установленном порядке, устанавливать дверь на плошадке.

Можем ли мы оспорить решение управляющей компании,

Несколько лет назад поставили дверь у мусоропровода в целях поддержания чистоты т.к. был сам мусоропровод сломан и кто то ходил справлять нужду. Некоторое время назад заселились новые соседи, которым сильно мешает наша дверь мотивируя тем, что им мало света. Т.к. стоит дверь между лестницей и мусоропроводом. Сегодня нам пришло письмо из управляющей компании, что в десятидневный срок мы должны убрать перегородку между лестницей и мусоропроводом. Можем ли мы оспорить решение управляющей компании, если соседи из остальных двух квартир не имеют претензий и у них также есть ключи и возможность подойти к мусоропроводу? Либо как то оформить эту площадь и платить за это помещение. Спасибо!

Оформить можно решением общего собрания жильцов.

Формально, полагаю, если у всех есть ключи, и нет препятствий ни у жильцов, ни у соседей к тому, чтобы иметь доступ к мусоропроводу, то нарушений здесь нет.

В ответ на решение управляющий компании следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой (условно, например, на нарушение прав на соблюдение чистоты, поддержание порядка и проч.).

Если необходима помощь в оформлении жалобы, можете написать мне на почту.

Как узаконить самовольно построенную кладовку в лестничном пролете у мусоропровода.

Никак не узаконить. Это общедомовое имущество - лестничный пролет. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Если более 50% жильцов на собрании проголосует против этой кладовки, то собственник обязан ее убрать. В противном случае вопрос решается в судебном порядке.

Без согласия пожарных не имеют право строить кладовку.

ФЗ "О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ"

Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

- руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

- лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

- лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

- должностные лица в пределах их компетенции.

Для этого нужно как минимум получить согласие жильцов. Провести общее собрание на основании ст. 44-46 Жилищного кодекса рФ.

Только с разрешения общего собрания собственников МКД.

Созывайте собрание согласно ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Потом обращайтесь в суд для легализации кладовки.

Если вы имеете ввиду оформить ее в собственость, то это невозможно сделать в многоквартирном доме в силу ст.44-46 Жилищного кодекса. Это общедомовое имущество.

Здравствуйте, данная кладовка является местом общего пользования, в связи с чем принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Получить её в собственность вы никак не сможете. Единственный вариант это получение кладовки в пользования. Однако, для этого вы должны инициировать проведение общего собрания собственников мкд, которое привет решение о передачи данного [quote]помещения вам в пользование на определенных условиях.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;[/quote]

--- Здравствуйте Тамара, не факт что вам её узаконят, даже решения общего собрания не достаточно. Нужно знать пожарные и иные нормы которые могут быть нарушены этим помещением. Получить разрешение в УК и администрации города. В противном случае это самовольная постройка. Ст. 222 ГК РФ которая подлежит сносу.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

[u]Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. [/u]Удачи Вам и всего хорошего.

Оформить данную кладовку в собственность у Вас не получится, поскольку она оборудована в местах нахождения общедомового имущества. Что-бы решить вопрос относительно судьбы самовольно возведённой кладовки нужно провести собрание собственников жилья МКД.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

Противопожарные двери в мусорокамеру

Мусоропровод в многоэтажном доме – удобное устройство для утилизации ТБО (твёрдых бытовых отходов). На первом этаже для контейнеров оборудуется специальное помещение – мусорокамера, на входе в которую обязательно устанавливаются противопожарные двери. Они должны отвечать нормам СанПиНа, не выпускать наружу огонь в случае случайного воспламенения отходов и защищать от взлома (обычно дворники складывают внутри свой инструмент).

Двери для мусорных камер в жилом доме

По требованиям СНиП на входе в такие помещения устанавливаются негигроскопичные конструкции. Если они выполнены из металла, обязательна двусторонняя антикоррозионная обработка (изнутри и с улицы).

Рекомендуемый предел огнестойкости входных конструкций для мусорных камер к огню – EI 15, 30 или 45. За это время (15 – 45 минут) пожарная бригада доберётся до очага возгорания и протушит его.

Допускается установка огнестойких дверей в жилых домах с более высокой стойкостью к огню (EI 60, 90, 120). Однако это нецелесообразно с экономической точки зрения. Кроме того, весить подобные конструкции будут существенно больше, что повлечёт за собой монтаж более мощной коробки и удорожание работ.

В качестве отделки дверей для уличной установки рекомендуется порошковое напыление либо грунт-эмаль. Оба варианта хорошо зарекомендовали себя. Они не портятся под воздействием низких/высоких температур, легко моются, защищают металл от коррозии, долгое время сохраняют презентабельный внешний вид. При этом, если финансов достаточно, лучше остановиться на порошковом напылении.

Особенности огнестойких конструкций

Компания «Стальной дизайн» специализируется на производстве и продаже огнестойких дверей для многоквартирных домов. В ассортименте одно-, полутора- и двупольные конструкции. Заказчикам доступны следующие опции:

Вариативность. Любое изделие можно укомплектовать вентиляционными решётками и огнеупорным стеклом.
Фурнитура на выбор. Базовую комплектацию можно легко заменить более совершенной (замки, петли, ручки) или дополнить (щеколды, вторые замки, глазки – если требуется).
Отделка на любой вкус. Для общественных мест и специальных помещений рекомендуется порошковая отделка, тем более что вариантов его исполнения существует много. Один из наиболее востребованных – «крокодил».

Стоимость зависит от комплектации и складывается из сложности конструкции и её монтажа. Цена от производителя всегда значительно ниже рыночной. Компания «Стальной дизайн» предлагает купить огнеупорные двери. О стоимости доставки и установки по Москве и Московской области уточняйте у консультантов по телефону.

Суд отказал УК в демонтаже тамбурной двери

Требование управляющей компании демонтировать тамбурную дверь может быть признано необоснованным. К такому нестандартному выводу пришел Московский городской суд. Разбираемся почему.

Организация, управляющая многоквартирным домом, – ГБУ города Москвы «Жилищник района Люблино» – обратилась в суд с иском к собственникам квартир.
Компания указала, что во время проверки дома обнаружила, что 4 собственника установили тамбурную дверь в приквартирном холле, тем самым нарушили правила содержания общего имущества и правила противопожарного режима. Организация направила жителям предписания и потребовала демонтировать дверь. Так как владельцы не выполнили требование компании, та решила обратиться в суд.

ГБУ потребовало демонтировать тамбурную дверь, но районный суд отказал в иске. Организация не доказала, что именно собственники установили конструкцию.

Истец обжаловал решение, ведь ответчики не получили согласие собственников дома на установку двери, которая препятствует доступу к электрическим щиткам и создает трудности для входа и выхода.

Московский городской суд согласился с решением первой инстанции и отметил следующее (апелляционное определение по делу № 33 – 7177/2021):

Правила противопожарного режима предусматривают, что на объектах защиты запрещается устраивать кладовые и другие подсобные помещения, размещать или хранить на путях эвакуации или эвакуационных выходах предметы и вещи (п. 16, 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479);
истец не подтвердил размещение ответчиками в приквартирном холле мебели или других предметов, которые бы препятствовали эвакуации или блокировали двери. Напротив, собственники предоставили фотографии и доказали, что коридор свободен;
препятствия в доступе к электрощиткам отсутствуют: ключи от тамбурной двери есть как управляющей компании, так и у соседей по этажу;
суд отклонил довод истца об отсутствии согласия собственников дома. Организация не доказала, что установленная дверь нарушает права и интересы других жильцов, учитывая обеспеченный доступ в огороженную часть и отсутствие жалоб;
похожие конструкции установлены и на других этажах МКД;
управляющая компания нарушила досудебный порядок решения спора. Организация не направляла и не вручала ответчикам предписания, а отметки об отказе получения документов не доказывают извещение сторон.

«Таким образом, тамбурная дверь не ограничивает доступ к лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, а лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников. Конструкция не нарушает правила противопожарной безопасности, а сведений о нарушениях прав соседей установкой двери не представлено».

Закрытый мусоропровод и перегородки в подъездах: что думают суды

Жители МКД пожаловались в жилищную инспекцию на заваренный мусоропровод и появившиеся двери в местах общего пользования. Орган жилищного надзора провел проверку, в ходе которой установил, что мусоропровод заварен, а двери с замками установлены на основании решения общего собрания.

ГЖИ посчитала, что работы проведены в нарушение жилищного законодательства и выдала предписание управляющей организации. Компания с ним не согласилась и обратилась в арбитражный суд, где просила признать необоснованными претензии инспекции как по мусоропроводу, так и по дверям. Отбиться удалось только от требований по мусоропроводу (дело А76 – 31236/2018).

Доводы сторон.

В суде выяснилось, что на общем собрании были приняты решения:

- о выделении мест общего пользования для размещения (хранения) личного имущества собственников,

- о прекращении эксплуатации мусоропровода путем закрытия (заваривания) клапанов и консервации ствола мусоропровода.

- об установке дверей в тамбурных помещениях.

ГЖИ, признавая выполнение решений собраний незаконным, исходила из того, что протоколы не подтверждают наличие кворума, поскольку бюллетени не

содержат даты голосования собственников и подлежат исключению из подсчёта. Также свое предписание в отношении использования мест общего пользования орган жилищного надзора обосновал нарушением правил пожарной безопасности (о хранении вещей жителей на путях эвакуации мы рассказывали отдельно).

Управляющая компания в суде настаивала на том, что предписание нарушает права компании. По мнению организации, двери в тамбурных проёмах, а также на межэтажной площадке не нарушают правила содержания общедомового имущества, не влекут уменьшения этого имущества. Установка дверей проведена собственниками, поэтому ГЖИ необоснованно выдала предписание именно управляющей компании.

По поводу мусоропровода компания отметила, что санитарные правила предусматривают несколько способов удаления мусора из МКД, в том числе через контейнеры на контейнерных площадках, что и было выбрано собственниками дома.

Мнение суда по мусоропроводу.

Суд посчитал необоснованным мнение инспекции относительно протоколов общего собрания: отсутствие в бюллетенях даты принятия решения само по себе не говорит о ничтожности решений. Инспекция не доказала, что какие-то решения были получены не в период проведения собрания.

Также суд указал, что действия по завариванию мусоропровода при наличии соответствующего решения общего собрания не противоречат требованиям жилищного законодательства. В МКД сбор и вывоз мусора происходит с помощью контейнеров около дома, то есть жильцы установили другой способ удаления мусора из помещений.

Суд согласился с доводами компании о том, что консервация мусоропровода не приводит к уменьшению размера общедомового имущества и к невозможности его использования в будущем при желании жителей.

Кроме того, решение общего собрания в суд не оспорено, недействительным не признано, поэтому у инспекции не было причин для выдачи предписания о восстановлении мусоропровода.

Позиция судебного органа о перегородках.

Здесь суд согласился с жилищной инспекцией: решение общего собрания об установке дверей в тамбурных проемах, а также установка двери на межэтажной площадке реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

При отсутствии соответствующих документов, подтверждающих согласование переустройства общедомового имущества, требование жилищной инспекции о приведении подъездов и тамбуров в первоначальное состояние является обоснованным. Установка спорных конструкций без согласования приводит к нарушению требований пожарной безопасности, так как двери поставлены на эвакуационных путях.

В качестве правового обоснования своей позиции суд сослался на ст. 80, п. 1 ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 3.2.16 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, подп. «б» пункта 36 Правил № 390.

Верховный Суд РФ в определении от 3 декабря 2019 г. № 309-ЭС19 – 24100 поддержал позиции нижестоящих судов, наполовину согласившихся с управляющей компанией и наполовину – с жилищной инспекцией.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Читайте также: