Металлический гараж без фундамента

Обновлено: 16.05.2024

Гаражи сборного типа, как правило, собирают на месте своего расположения. Элементы гаража собираются с помощью болтовых соединений
Цельносварные гаражи изготавливают в заводских условиях (все детали соединяются сваркой) и потом доставляются на площадку автотранспортом.

Самые распространённые решения фундаментов под металлические гаражи бывают трёх видов:

Рассмотрим все варианты устройства фундамента:

До начала работ осуществляют подготовительные работы. На выбранном участке земли делают разметку под гараж. Завозят все необходимые материалы: щебень, гравий, песок, цемент, гидроизоляцию и арматуру.

На площадке устанавливают электрощит или электрогенератор, бетономешалку и ёмкость для воды (в случае отсутствия поблизости водопровода).

Снимают слой плодородного грунта. Насыпают слой щебня или гравийно-песчаную смесь для устройства подушки под фундамент. Площадь засыпки будет больше площади основания металлического гаража за счёт последующего устройства пандуса и отмостки.

Полученный слой уплотняют с помощью подручных средств, например чурбана с прибитой на торце толстой доской. Если есть возможность применения виброплиты, то это будет лучший вариант для этой работы.

Опалубку делают из досок или строительной фанеры. Доски устанавливают с таким расчетом, чтобы плита выступала за границу металлического гаража минимум на 15 см. Детали опалубки должны быть подогнаны друг к другу без щелей и зазоров, чтобы не допустить утечки цементного молочка при заливке бетонной смеси. По всему периметру опалубки доски укрепляют обрезками арматурных стержней, глубоко вкопанных в землю. Это не даст разрушить конструкцию ограждения давлением залитого бетона. В качестве опалубки выгодно и удобно применять строительную фанеру. Она хорошо выдерживает нагрузки, может использоваться много раз. Фанеру можно «взять взаймы» в любой строительной организации. Элементы опалубки должны быть выше на несколько сантиметров верхнего уровня бетонной плиты. Особое внимание нужно обратить на ограждение пандуса. Заезд автомобиля в гараж делают с уклоном 30 — 40 градусов.

Для того чтобы избежать проникновения влаги и паров из почвы, делают гидроизоляцию основания гаража. На подушке из щебня расстилают рулоны изоляционного материала. Гидроизоляция может быть сделана из различных материалов. Самый экономичный вариант — применение специальной полимерной плёнки. Плёнка не пропускает влагу и очень эластична. На видео Вы увидите, как правильно гидроизолировать фундамент.

Стыки полотнищ изоляции выполняют внахлёст с напуском в 15 см. Гидроизоляцию заводят выше бортов опалубки. При проведении работ по сборке каркаса из арматуры, поверхность изоляции будет подвергаться частому хождению и риску получения повреждений от стержней арматуры. Слой специальной строительной плёнки надёжно предохранит гидроизоляцию.

Для сборки каркаса из арматуры используют специальную вязальную проволоку. Гладкие металлические стержни обеспечивают связь с арматурой ребристого профиля, которая несёт основную нагрузку. Закладные детали и наиболее ответственные узлы каркаса фиксируют сваркой.

Фундамент будет испытывать динамическую и статическую нагрузку от автотранспорта. Поэтому для железобетонной плиты обычно применяют бетон марок М250 – М 300. Чем больше число, тем выше прочностная характеристика бетона.

Бетонную смесь готовят на строительной площадке с помощью бетономешалки. Осуществляют это путём смешивания в определённой пропорции цемента, щебня, песка и воды. Использование определённых марки цемента, фракций щебня и песка или гравия создаёт бетонную смесь нужной марки. Чтобы избежать лишних трудозатрат по приготовлению бетонной смеси, можно заказать на нужное время подачу на площадку самосвала с готовым жидким бетоном.

В крайнем случае, бетонную смесь готовят в корыте с помощью лопаты.

Бетонирование арматурного каркаса внутри опалубки нужно производить сразу за один раз. Прерывание процесса заливки, может привести к браку в структуре бетона. Монолитный фундамент потеряет нужную несущую способность. На видео Вы увидите, как правильно залить опалубку бетоном.

По окончании бетонных работ с помощью нивелира проверяют горизонтальность поверхности фундамента. Установленные маячки на арматуре менее эффективно проконтролируют ровность верхней поверхности конструкции.

Через тридцать дней бетонная смесь застынет и наберёт полную прочность.В течение этого срока бетон требует особого ухода.

В жаркую погоду нужно не допускать испарение влаги с застывающей поверхности фундамента. Это может вызвать появление трещин и потерю несущей способности конструкции. Защищают бетон от излишней потери влаги путём накрывания поверхности строительной плёнкой или другим материалом, обладающим свойствами защиты от испарения и ветра. В летний зной плиту орошают рассеянной струёй воды 2 раза в сутки.

В зимнее время опалубку утепляют любыми подручными средствами: пенопластом, ветошью, минеральной ватой и даже сеном. Можно использовать различные добавки от промерзания.

После окончательного застывания бетона опалубку демонтируют.

Фундамент под металлический гараж из плит перекрытия наиболее экономичный вариант сооружения основания бокса. На готовую утрамбованную подушку из щебня или песчано-гравийной смеси,с устроенной гидроизоляцией, укладывают три железобетонные плиты длиной 6 метров и шириной 1,2 метра. В некоторых случаях используют четыре плиты.

В смежных областях плит сбивают слой бетона до появления арматуры. Арматуру соседних плит соединяют металлическими деталями с помощью сварки, добиваясь этим полной монолитности фундаментной плиты. Оголённая арматура на других участках будет предназначаться для сварных соединений с металлическим корпусом гаража. Места соединений плит перекрытия и швы бетонируют. Остаётся выполнить работы по устройству пандуса и отмостки.

Ленточный фундамент устраивают по всему периметру гаража. Предварительно вырывают траншеи. Выполняют все виды работ, что и при устройстве монолитного основания. Внутри площадки выполняют две фундаментные ленты из расчёта на динамическую и статическую нагрузку от колёс автотранспорта. Оставшиеся промежутки бетонируют.

Глубина ремонтной ямы должна обеспечивать комфортную доступность к низу автомобиля. На дне ямы делают подсыпку из щебня или гравия. Обязательно выполняют усиленную гидроизоляцию всех внутренних поверхностей. Если гидроизоляция будет некачественная, то, проникающая снизу влага вызовет коррозионные процессы, как в машине, так и в корпусе гаража. Стенки ямы лучше всего выложить из шлакоблока или кирпича. Обрамлением проёма будет служить цельносварная рама из уголка.

Причём перо продольных уголков будет направлено наружу. Это нужно для опоры щитов, закрывающих яму. Если фундамент делают из железобетонных плит перекрытия, то вместо средней плиты укладывают её фрагменты под размер проёма.

После установки на фундаменте корпуса металлического гаража, опорные его части приваривают к закладным деталям плиты.

Все горизонтальные швы по периметру основания гаража и места сварных соединений тщательно герметизируют.

Фундамент под гараж металлический выбирается согласно конструкции гаража и самое основное, это зависимость грунта. Устанавливая фундамент для железного гаража надо учитывать и качество почвы и близость грунтовых вод, и многое другое.
Сегодня мы и рассмотри вопрос, как сделать фундамент под металлический гараж.Цена данной конструкции будет полностью зависеть от типа фундамента. Так же будет предложена инструкция для изготовления самого распространенного варианта.

Фундамент под металлический гараж своими руками можно сделать практически любой. Только надо сначала определить, какой надо делать и после этого решать, как сделать фундамент под железный гараж.
Есть несколько вариантов изготовления, которые характерны каждый для своей почвы и приближенности грунтовых вод.

Первым делом необходимо определиться с местом для возведения гаража, а также с его размерами.
Стандартными считаются следующие (в метрах):

Размеры ворот обычно таковы (в метрах):

Возводить капитальный фундамент для последующего строительства металлического гаража – бесполезная трата денег, времени и сил. Чтобы строение в последующем было удобно использовать, имелась возможность соорудить в гараже смотровую яму или сделать пол, разумнее его поместить на монолитную плиту, послужащую впоследствии полом, либо на незаглубленный ленточный фундамент.

Эта работа выполняется по некоторым правилам:

Площадку для строительства очистить от мусора, веток и растений.
После чего произвести разметку, опираясь на выбранные размеры.

Внимание: Не следует пренебрегать измерением диагоналей, дабы удостовериться в том, что стены фундамента четко параллельны. Углы разумнее отмечать путем забивания колышков либо обрезков арматуры. Бечевку (или капроновую веревку) натянуть вдоль будущих стен, по ней будет удобно делать опалубку.

Выкопать траншею шириной 40 см и глубиной 20 см по периметру гаража. Вслед за этим из досок (или фанеры) установить опалубку так, чтобы будущий фундамент имел ширину 30 см, а высоту – 40 (20 см под землей и 20 см над ней).

Затем произвести армирование, для чего достаточно арматуры около 7 мм диаметром. Ее надо сделать в виде решетки. У нас конструкция не тяжелая, поэтому можно ее просто уложить крест на крест.
Подготовить или купить бетон и залить фундамент для гаража. Для возведения фундамента размером 3,5×6×0,4 понадобится порядка 8,5 кубометров бетона. Как только бетон встанет (приблизительно через неделю), смело следует переходить на следующий этап.

Для его строительства рациональнее всего применять уголок 35 на 35, для обеспечения оптимальной жесткости каркаса этого вполне достаточно.

Внимание: Не следует чересчур утяжелять конструкции и тратить лишние деньги. Порой используют в качестве каркаса профилированную трубу, что тоже удачный вариант, поскольку та считается более прочной. Однако она и стоит дороже.

Это процесс не такой и сложный, но достаточно кропотливый и делается следующим образом:

Сперва сварить нижнюю часть каркаса, которая будет крепиться к фундаменту посредством анкеров.
Потом установить вертикальные стойки. Делать их по длинным сторона гаража нужно на расстоянии порядка 1,5 метров один от другого.
Далее сварить верхнюю часть каркаса. Дополнительную жесткость сможет придать уголок, установленный по диагонали в некоторые (или в каждый) пролеты между стойками.
Верхнюю (крышную) часть каркаса выполнить в виде треугольника (равнобедренного), с высотой 0,5 м, что обеспечит оптимально возможный угол наклона скатов. Следует все заготовки сварить на земле, после чего поднять наверх и зафиксировать.
Для обеспечения надежности данной конструкции потребуется пара элементов на торцевые стены, а также еще такое их количество, сколько установлено вкупе вертикальных стоек. Таким образом, для гаража 6 метров длиной и с 1,5-метровым шагом понадобится 5 элементов.

Лучше размещать треугольные элементы над установленными вертикальными стойками самого каркаса.

В качестве обшивки рациональнее применять металлический прокат, толщиной не более 3 мм:

Металл к каркасу следует крепить посредством точечной сварки или посредством болтов или же саморезов по металлу.

Внимание: Обычно заднюю стенку стараются выполнить из цельного металлического листа. Листы на боковые стороны гаража лучше крепить внахлест, поскольку это сведет к минимуму попадание влаги в само строение и обеспечит наибольшую жесткость.

Швы, оставшиеся после монтировки обшивки необходимо обработать болгаркой. Потом поверхность стоит тщательно обезжирить и обработать грунтовкой по металлу (лучше двумя слоями), а затем окрасить в выбранный цвет. Подобную процедуру нужно проделать и с каркасом.
Ежели к моменту окраски на металлической поверхности образовался небольшой налет ржавчины, непосредственно перед покраской его следует удалить с помощью щетки-кварцовки.
Для облицовки, помимо листового металла, можно применять оцинкованные стальные листы, прикрепить которые можно лишь на саморезы или болты, поскольку
сварка повредит цинковое покрытие, и в местах швов вскоре образуются очаги коррозии.

Металлический сайдинг – еще один вариант обшивки. На готовый каркас он монтируется довольно легко, не требует специальной обработки и при этом выглядит весьма эстетично. Однако обойдется он на порядок дороже упомянутых вариантов.

Обычно металлический гараж утепляют, как и иные виды подобных строений, с помощью пенопласта, стекловаты либо любых утеплителей подобного рода.
Особое внимание уделяют утеплению потолка, поскольку именно через него происходят главные тепловые потери. Однако следует учитывать: как металлический гараж ни утепляй, он все равно будет оставаться наиболее «холодным» из всех вариантов.
Перед началом выполнения работ стоит посмотреть фото и видео и сразу составить план ведения работ. И самое главное не торопится, надо делать все обдуманно.

Нужно ли разрешение на установку металлического гаража без фундамента на своем земельном участке?

Ответы на вопрос:

Необходимо соблюдать заявленный вид разрешенного использования земельного участка, если Вы предоставите информацию о праве на з. у. и вида разрешенного использования я отвечу на Ваш вопрос. Если участок в собственности, его назначение не садоводство или огородничество то не капитальное строение на нем можно разместить.

Разрешение на предоставление земельных участков

У меня есть разрешение на установку металлического гаража, на земельном участке предоставленном Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования для целей установления металлических гаражей. На этом месте я построил капитальный гараж и хочу узаконить данный участок чтобы взять разрешение на подключение к электричеству т.к. металлическим гаражам разрешения не дают в энергосбыте. Что посоветуете?

РЕШАЮЩИЙ МОМЕНТ - ПРАВОВОЙ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Если это не собственность - гараж придется сносить

Минимальный и максимальный штраф за незаконную установку металлического гаража на земельном участке.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Нужно-ли разрешение на установку железного гаража на собственном участке в частном секторе без фундамента?

на собственном участке - нет не нужно

Нет, не нужно. Тем более - не связанного прочно с землёй.

Пожалуйста планирую установку или приобретение металлического гаража.

Подскажите пожалуйста планирую установку или приобретение металлического гаража без фундамента в городе вне дворовой территории, так называемые пустырями, необходимо ли какое либо разрешение на установку, если да то где это все можно приобрести? Заранее спасибо. _

Обязательно нужно разрешение. Обратиться нужно в местную администрацию района. В случае положительного ответа вам могут предложить заключить договор аренды земельного участка. В противном случае самовольная установка металлического гаража будет незаконная и его могут убрать.

Гараж хочу продать, что нужно для купли-продажи?

Я получила разрешение в администрации на установку временного металлического гаража. Нужно ли регистрировать его в росреестре? Гараж хочу продать, что нужно для купли-продажи?

Здравствуйте! Металлический гараж не подлежит регистрации в росреестре. Продать Вы его можете по обычному договору купли-продажи, данный договор (образец) Вы можете найти в интернете, либо составить его у любого ближайшего к Вам юриста.

Куда обратиться по поводу установки металлического гаража?

Найдите тот земельный участок, перепишите номер и собственника. К нему и обращаться за выделением Вам земельного участка для установки гаража. Гараж может поставить только собственник или арендатор зем. участка.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своём земельном участке.

Да, нужно, если это капитальный гараж. Необходим еще и архитектурный план.

Могу ли я взыскать с него неосновательное обогащение за пользование моим имуществом и какое требование заявить в суде,

Сосед по земельному участку возвел забор на своём земельном участке, но закрепил его арматурой вбив ее в мой фундамент на моем земельном участке, без моего согласия. Я из-за этого забор не построила на своём фундаменте. Могу ли я взыскать с него неосновательное обогащение за пользование моим имуществом и какое требование заявить в суде, чтоб его обязали прекратить использовать моё имущество, убрать арматуры и возместить ущерб.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, не связанном с лишением владения, а также взыскать убытки.

Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома без фундамента, на земельном участке для ИЖС?

Нет, разрешение на такую постройку не нужно, тк. это некапитальное строение.

Установка металлического гаража для инвалида

Здравствуйте. Если на вашем земельном участке установили- то ничего не нарушено.

Понятие "самовольная постройка" содержится в двух нормативных документах. Пункт 1 ст. 222 Гражданского кодекса определяет ее как "жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

Кто может требовать сноса

Круг субъектов, которые вправе требовать ликвидации самостроя, достаточно широк. Так, иск о сносе самовольной постройки вправе подать:

- собственник земельного участка;

- субъект иного вещного права на земельный участок;

- законный владелец земельного участка;

- лицо, права и законные интересы которого нарушаются сохранением самовольной постройки;

- прокурор (в интересах общества и (или) государства);

- уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом (орган, обладающий полномочиями по распоряжению земельным участком, и орган, полномочный выдавать разрешения на строительство).

Как получить право собственности на металлический гараж?

Здравствуйте! После многолетнего владения мет.гаражом(куплен мною в 1989г, есть только расписка) новая администрация города предъявила нам (нас таких около 20)ультиматум либо заявить о своих правах или убрать его добровольно в противном случае гараж будет признан безхозным и снесён.Как получить право собственности?

Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет. Откажетесь убирать администрация выйдет в суд и суд Вас обяжет это сделать

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму .Есть ли возможность оформить право собственности?

Шансов мало, только если сможете оформить землю в аренду на которой он стоит, так же можно попробовать через суд по приобретательской давности признать право.

Указанный гараж не является объектом недвижимости или капитального строительства, поскольку согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей , при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Так как гараж имеет цельный металлический каркас и не имеет фундамента, следовательно, может быть перемещен без нарушения целостности конструкции и без ущерба его назначению.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Оформите договор аренды под гараж и регистрируйте право собственности

Право собственности на гараж установите в судебном порядке, приложите расписку как доказательства, если знаете место жительства продавца, укажите, ответчиком будет выступать продавец, з-е лицо администрация.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Шанс зарегистрировать право собственности на металлический гараж Вы получите только в том случае, если после проведения технического обмера специалистами БТИ будет установлено, что:

1. гараж является капитальной постройкой

2. земля, на которой этот гараж стоит, выделялась ранее под размещение гаража (даже не капитального).

При выполнении этих двух условий шанс признать право есть.

Если хотя бы одно условие не будет выполнено, гараж необходимо будет убрать. Сами металлические части останутся в Вашей собственности.

Поэтому выясняйте историю гаража, а именно разрешалось когда-нибудь на этой земле размещение гаража, или это был элементарный самозахват земли.

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму.Есть ли возможность оформить право собственности?
Владимир Анатольевич

здравствуйте, Владимир Анатольевич.

Если у вас есть фундамент и гараж прочно с ним связан то можно признать его недвижимостью.

Однако, пока у вас не оформлена земля — оформить гараж не получится, так как на данный момент — это самовольная постройка

У вас два выхода:

1. оформить землю в аренду совместно с другими собственниками гаражей под размещение гаражей, и потом уже оформить гараж в собственность на основании старых документов. Если есть документы из БТИ — еще лучше, можно будет оформить как ранее возникшее право

2. обратиться сейчас в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество на основании ваших документов, если был договор купли-продажи, или в силу приобретательской давности — более 15 лет владения. Потом оформите землю на себя в аренду или на праве собственности.

Сейчас главное — обратиться к кадастровым инженерам и получить заключение, что гараж является объектом недвижимого имущества.

Металлические гаражи

Если просто гараж, как конструкция, то документов может не быть. Если гараж, связанный с участком, то на участок должен быть договор аренды или выписка из егрн.

Обоснован ли отказ муниципального органа?

Индивидуальный предприниматель обратился в муниципальный орган с заявлением о выдаче схемы расположения муниципального земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «размещения парковки автотранспорта». В выдаче схемы было отказано со ссылкой на права третьих лиц, металлические гаражи которых имеются на участке и у которых имеется исключительное право на приобретение в собственность или аренду этих земельных участков.

Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли.

Возможно ли оформить металлический гараж установленный на фундаменте, по гаражной амнистии?

Возможно ли оформить металлический гараж установленный на фундаменте, по гаражной амнистии? Или же она распространяется только на капитальные строения?

Андрей, гараж на фундаменте, можно признать капитальным строением. Обратитесь в БТИ за техническим паспортом. Я такие в собственность оформляла.

Не получится скорее всего. Ног тут важны и иные моменты! Откройте сами закон и почитайте.

Гараж для инвалида 1 группы

Около МКД стоит металлический гараж которым мы пользуемся уже 20 лет, в этом же доме проживает моя внучка инвалид детства 1 группы и ее мать инвалид 3 группы, можем ли мы узаконить стоянку этого гаража.

Вы можете только узаконить участок земли под этот гараж в аренду. Сам гараж является не капитальным объектом и право собственности на него не получить.

Если да, то кто должен быть истцом: общее собрание иди достаточно одного из жильцов?

Приветствую. Металлический гараж (без фундамента) установлен во дворе МКД самовольно и занимает место для возможной парковки жильцов. Можно ли обратиться в суд за тем, чтобы обязли убрать гараж? Если да, то кто должен быть истцом: общее собрание иди достаточно одного из жильцов?

Обратиться в суд может тот (один), кому этот гараж мешает.

Да, можно обращаться в суд. Ответчиком скорее всего, будет управляющая компания.

Добрый день. Обратиться в суд может тот (один), кому этот гараж мешает. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Какой срок дается владельцу гаража для того, чтобы убрать его с территории дома?

У меня металлический гараж на придомовой территории дома. На общем собрании по голосованию было принято рпшение о сносе частных гаражей. Какой срок дается владельцу гаража для того, чтобы убрать его с территории дома?

Сроки определяете по согласованию сторон. Принудительные сроки может устанавливать только суд.

Гараж инвалида ВОВ

В 80 е годы моему дедушке как инвалиду ВОВ было выделено место под гараж и Запорожец от государства, гараж металлический двухскатный. В документах прописано условие владения гаражом - пока там хранятся номера и двигатель с оригинальным номером. (автомобиль не на ходу стоит)

на плане гараж присутвует, в том числе когда рядом строили новый дом и происходил капремонт близлежащих коммуникаций при предьявлении имеющихся документов все вопросы отпадали и гараж не трогали уже после смерти деда. Но и в наследство или какое то переофрмление прав никто не вступал, так как в 88 году такого не было. Можно ли согласно нынешним законам как то восстановить документы о собственности на членов семьи (его дочь)? и на что? на саму конструкцию гаража или землю под ним?

Здравствуйте. Перспектива отсутствует.

Хочу поставить металлический гараж на придомовую территорию.

Хочу поставить металлический гараж на придомовую территорию. У нас независимое управление домом. Провели собрание. 76 % за. Но в администрации сказали нельзя. Правы ли они? Спасибо.

Здравствуйте, Любовь Викторовна!

Дело в том, что нужно чтобы 100 % были за.

Дело даже не в том что администрация сказала.

А в собрании и результатах.

100 % не набрать.

Ну и кроме того, что касается администрации, то в целом они не правы.

Т.к. это не их дело что будет стоять в дворе, если собственники разрешили.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте причину отказа, осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Должно быть постановление администрации в котором указаны правила размещения металлических гаражей. Если да, то не забудьте заново организовать собрание собственников дома, чтобы вооружиться их согласием 100%. (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; ст, 44,46 ЖК)

Установка гаража на придомовой территории - это уменьшение общего имущества жильцов, решение принимается абсолютным числом голосом (100%)

так п. 4 ст. 36 ЖК РФ содержит положение:

[quote]По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

Администрация права. Формируйте кворум.

Здравствуйте Любовь Викторовна!

[u]Отказ администрации незаконен.[/u]

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома от было принято решение о предоставлении Вам в аренду земельного участка для размещения металлического гаража.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч. 1 ст. 36 [b]Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме[/b] и ч. 1 ст. 37 [b] Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме[/b] Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

При этом с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Это свидетельствует о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов указанного многоквартирного дома, что, безусловно, исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Указание юристов о том, что отказ связан с кворумом в 100% голосов не соответствует нормам ст.46 [b] Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b] ЖК РФ, в которой говорится, что

[quote]1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме [/quote]

При этом письмом Минстроя России от 01.12.2021 N 28612-ОГ/04 О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам поставленным на голосование отдельно указано, что большинство голосов это не 100%, а простое большинство, т.е более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Вы можете оспорить это решение администрации. В качестве примера положительного решения этого вопроса в суде Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172

Нужен ли фундамент для гаража?

Вступая в ряды мото-🏍 или авто-🚗 любителей, каждый хочет окружить своего железного коня комфортом и заботой по максимуму. И не потому, что его внешняя оболочка сохранится в первозданном виде, а потому, что он будет чувствовать заботу.

Каким гаражам нужен фундамент?

Виды гаражей, которые вы можете предложить своему железному другу, и которые требуют заливки фундамента:

1. Кирпичный гараж. Возводится аналогично жилому дому, то есть на фундаменте, который требует привлечения спец. техники. На заливку, застывание и усадку обычно требуется около месяца или даже больше. Кирпичная конструкция, без сомнения, очень надежная и служит долгие годы, но требует для возведения немало денег, сил и времени.

2. Сварной металлический гараж. Вариант подешевле, но при этом менее практичный (в сравнении с предыдущим). Как и кирпичный гараж, каркасный металлический — стационарная конструкция которую устанавливают на фундамент. Помимо затрат, это неудобно при переезде - продать гараж без дома не получится. В некоторых случаях каркас ставят без фундамента. Нужно хорошо утрамбовать грунт, создавая плотный спрессованный слой.

3. Деревянный гараж. Возвести его своими руками не составляет особого труда. Такой гараж тёплый, достаточно безопасный благодаря современным огнеупорным средствам и эстетически весьма привлекателен. Но высокая стоимость материалов и обязательное присутствие фундамента может отпугнуть.

4. Бетонный гараж. Теплостойкий и прочный гараж кажется почти идеальным на фоне своих собратьев. Стены возводятся из шлакобетона довольно быстро и легко. При этом не обязательно привлекать профессиональных строителей - всю работу можно выполнить самому. Но есть существенный недостаток - бутобетонный фундамент. Это прочный, но весьма непростой способ возведения фундамента. Время, средства, силы, умения - это все то, что потребуется для такого крепкого гаража.

Конечно, любая постройка, возведенная на фундаменте, прослужит вам верой и правдой много десятилетий. У нее есть ряд неоспоримых преимуществ:

постройки на фундаменте можно устанавливать на болотистом грунте;
фундамент необходим, если планируется гараж с ямой;
на участке со сложным рельефом чаще всего делают свайный фундамент.

Но заливка фундамента - сложный технологический процесс, имеющий свои нюансы:

Фундамент - это всегда большой и трудоёмкий объем земляных работ.
Требуется аренда дорогостоящей спецтехники.
Бетонные работы лучше проводить в теплое время года, так как зимой необходимо строительство тепляка и наличие обогрева.

Никому не хочется обременять себя лишними хлопотами, особенно если они требуют денежных вложений, поэтому существует альтернативный вариант.

Гараж без фундамента

Сборно-разборный гараж - золотая середина в мире недвижимости для транспорта. Прост в сборке, мобилен, надёжен. Конструкция легче, в сравнении с гаражами из вышеупомянутых материалов, но это и есть одно из преимуществ. Можно перевозить с места на место, и при переезде.

Избрав сборно-разборный гараж в качестве укрытия для своего двух или даже четырёхколесного друга, вы без сомнения зададитесь вопросом: «А нужен ли фундамент столь лёгкой конструкции? Не ровен час унесёт мой контейнер со всем содержимым ураган куда-нибудь к злобной Гингеме 🧙‍♀️ и потопаем мы с Тотошкой по дороге из жёлтого кирпича не бог весть куда» 😱

Конечно, конструкция, стоящая на ленточном или плитном фундаменте никуда уже от вас не денется. Но так ли это хорошо? Поменять локацию с твердо вросшим в землю гаражом невозможно. А вот если вы решите бросить всё и переехать в Черногорию вместе с мотоциклом, можно сделать это с запавшим в душу гаражом. Ведь его легко разобрать и перевезти в любую точку мира.

В этом непростом случае есть пара решений, оптимальных и для вас, и для вашего «железного коня», и даже для Гингемы.

Установить сборно-разборный гараж можно двумя способами:

На любую ровную поверхность будь то асфальтовое покрытие, плитка, бетон. Никаких лишних телодвижений. Просто собираете контейнер в удобном месте на своем участке или во дворе.
Фундаментные блоки. Если нет заранее заготовленной поверхности под установку контейнера, можно воспользоваться фундаментными блоками, которые удержат гараж и не позволят осадкам размыть почву под ним, а также значительно сэкономит ваши средства по сравнению с затратами на полноценный фундамент. А разницу с уровнем земли решить пандусом.

Итак, что же у нас получается? С гаражом без фундамента гораздо проще. Ваш транспорт в сухости, тепле и под надёжной защитой. Вы с довольно полным кошельком и массой свободного времени. Гингема не у дел. Потому что такой гараж хоть и без фундамента, но очень сильный и уверенный в себе. Он не позволит старой злобной женщине завладеть тем, что вам дорого!

Читайте также: