На сколько подорожал металл в 2020
Обновлено: 13.05.2024
Машиностроители жалуются на дороговизну продукции металлургов
Резкий рост цен на сталь, уже вызвавший недовольство застройщиков и дискуссии в правительстве, коснулся и машиностроителей. Как выяснил “Ъ”, «Росспецмаш» попросил президента Владимира Путина вмешаться и ввести плавающую экспортную пошлину на металлопрокат, который для тракторов и комбайнов подорожал в декабре на 35–50%. Схожее обращение, по данным “Ъ”, готовят и автопроизводители. Металлурги объясняют ситуацию временным дисбалансом на глобальном рынке, который должен вскоре сойти на нет. Аналитики отмечают, что введение пошлин и раньше обсуждалось при всплесках цен на прокат, но проблему удавалось решить без него.
Потребители металлопроката выстроились в ряд с жалобами на резкий рост цен
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Ассоциация «Росспецмаш» (лобби отечественных машиностроителей) обратилась к Владимиру Путину с просьбой дать поручение решить проблему роста цен на металлопрокат для внутренних потребителей (письмо есть у “Ъ”). Они говорят о росте цен на потребляемую продукцию металлургии на 35% в декабре, а по отдельным видам и вовсе на 50%.
По мнению «Росспецмаша», предприятия машиностроения будут вынуждены в ответ резко поднять цены на свою продукцию. Это в итоге скажется на стоимости техники для сельского хозяйства, строительства, добычи полезных ископаемых и транспорта.
В ассоциации предлагают президенту рассмотреть введение плавающей экспортной пошлины на металлопрокат «с целью обеспечения цен на металл на 20% ниже, чем на мировых биржах».
По данным “Ъ”, письмо схожего содержания было направлено в Минпромторг. В министерстве, как и в Минэкономики, “Ъ” не ответили.
С проблемой роста цен на металлопрокат столкнулись и в автопроме: отрасль также рассматривает возможность обращения к чиновникам, говорят собеседники “Ъ”. Так, в «Соллерсе» Вадима Швецова сообщили “Ъ”, что со следующего года удорожание по отдельным видам проката составит 30%. В КамАЗе также подтвердили “Ъ”, что цены растут. Там отмечают, что это приведет не только к росту стоимости металла для производителя, но и к росту стоимости комплектующих. В другом концерне говорят о рисках удорожания автомобилей.
Рост цен на металлопрокат действительно формирует такие риски, полагает Дмитрий Бабанский из SBS Consulting. По его мнению, экспортная пошлина на прокат может способствовать повышению конкурентоспособности продукции с более высокой добавленной стоимостью.
Первым на стоимость стали — в данном случае арматуры — на внутреннем рынке пожаловалось вице-премьеру Марату Хуснуллину Национальное объединение застройщиков жилья. Чиновник поднял эту тему 23 декабря на заседании Госсовета и совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где сообщил, что за месяц арматура на внутреннем рынке подорожала на 40%. Именно по поручению господина Хуснуллина, как писал “Ъ” 28 декабря, ФАС предложила ввести систему экспортных пошлин на всю металлопродукцию — от сырья до верхних переделов — на шесть месяцев.
ФАС предлагает обложить пошлиной вывоз металлопродукции
В «Северстали» “Ъ” сказали, что внутренние цены на сталь (вне зависимости от отрасли сбыта) всегда повторяют глобальные тренды с некоторой задержкой: «Мы наблюдали значительный рост глобальных цен в последнее время». Там полагают, что дефицит на рынке стали будет сохраняться «еще какое-то время», однако в горизонте двух месяцев, скорее всего, должна наступить балансировка: закончится «отложенный спрос», и цены стабилизируются после восстановления объема предложения.
Источник “Ъ” в другой металлургической компании говорит, что цены растут из-за увеличения спроса на металлопрокат в ожидании восстановления экономики в 2021 году, зимнего пополнения складских запасов и резкого роста стоимости металлургического сырья.
Так, стоимость железной руды на базисе CFR Китай в декабре выросла на 70% в годовом выражении, металлолома на базисе CFR Турция — на 73%.
При этом текущий уровень цен на металлопродукцию не приблизился к пиковому уровню 2018 года, подчеркивает собеседник “Ъ”. Собеседник “Ъ” также обращает внимание, что введение пошлины может противоречить обязательствам РФ перед ВТО. По его мнению, эффективнее переходить на формульное ценообразование, чтобы сглаживать пики цен. Так, в НЛМК отмечают, что работают с машиностроителями по долгосрочным формульным контрактам, по которым сейчас существует значительный дисконт к спотовым ценам на металлопродукцию.
Продажи стали за рубеж упали из-за торговых барьеров
Хотя большинство автопроизводителей закупают металл по долгосрочным контрактам, в прошлом это не спасало от конфликтов. Последний раз крупные разногласия возникали в 2010 году, после чего производители машин еще неоднократно говорили, что привязка внутренних цен на прокат к зарубежным неоправданна (см. “Ъ” от 8 декабря 2010 года и 9 июня 2016 года).
Внутренние цены на сталь тесно связаны с экспортными и следуют за ними с задержкой в несколько месяцев, отмечают аналитики «ВТБ Капитала» в записке от 28 декабря. Они напоминают, что в 2010 и 2015 годах в РФ уже велись дебаты по поводу экспортных пошлин на сталь. Но, учитывая относительно короткий период скачков цен и необходимость согласовывать введение любых постоянных пошлин с ВТО, такие меры так и не были приняты. При этом, по оценкам аналитиков, если предложенная ФАС пошлина на стальную заготовку (13%, но не менее $73 за тонну) и арматуру (12%, но не менее $78 за тонну) будет одобрена также для других видов металлопродукции, в том числе плоского проката, негативный эффект может быть значительным. Так, EBITDA Evraz может сократиться в 2021 году на 12%, «Северстали» — на 13%, ММК — на 18%, НЛМК — на 23%.
Трейдеров повязали арматурой
Антимонопольная служба обвинила ряд крупных металлотрейдеров в картельном сговоре, который, по версии чиновников, привел к росту цен на металл для жилищного строительства в конце 2020 года. Если компании будут признаны виновными, им грозят оборотные штрафы в целом минимум на несколько миллиардов рублей. Сами трейдеры удивлены обвинениями, а сталевары говорят о продолжении роста цен в России еще на 25% во втором квартале.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
ФАС 22 апреля сообщила, что нашла признаки картельного сговора металлотрейдеров. Проверки проводились из-за резкого роста цен на арматуру, листовой и фасонный металл, трубы в четвертом квартале 2020 года и после обращений граждан, компаний и органов власти. Они, говорится в заявлении ФАС, жаловались на повышение стоимости жилищного строительства в связи с ростом цен на строительные материалы.
В сговоре подозревают АО «Сталепромышленная компания» и аффилированное с ним ООО «Предприятие "Стройтехцентр"», ООО «Сервисный центр металлопроката», ООО «А Групп», ООО «Уралметаллстрой», ООО «Управление комплектации и снабжения», ООО «Металлоторговая компания КРАСО». По словам источников “Ъ”, крупными игроками на рынке металлотрейдинга являются «Сталепромышленная компания» с выручкой за 2020 год в 78,3 млрд руб. и чистой прибылью в 5 млрд руб., а также «А Групп» с выручкой в 43 млрд руб. и чистой прибылью в 789,7 млн руб. (по данным Картотека.ру).
Гендиректор и владелец «А Групп» Алексей Зайцев заявил “Ъ”, что удивлен претензиями ФАС: «Мы работаем преимущественно в трубном сегменте, и жилищное строительство не является нашей целевой отраслью. Наша доля на рынке строительного проката составляет менее 3%. Соответственно, повлиять на какие-либо ценовые процессы мы явно не можем».
Как в правительстве обсуждали рост цен на сталь
Потенциальные штрафы для трейдеров могут составить миллиарды рублей. Советник коллегии адвокатов A1 Игорь Кокин говорит, что базовые условия для наказания за картель — от 3% до 15% от выручки за год, предшествующий нарушению, на товарном рынке, где оно произошло. Не факт, что вся выручка компаний-нарушителей была получена именно от того металлопроката, который подпал под расследование, подчеркивает он. «Если лицо, нарушившее закон, предотвращает негативные последствия для конкуренции или добровольно возмещает ущерб, то это минимальная планка в 3%. В ином случае ФАС использует математическую формулу, когда в качестве базы берется сумма минимального штрафа.
Каждое смягчающее обстоятельство уменьшает штраф на 1/8 от разности максимума и минимума. Каждое отягчающее обстоятельство, наоборот, увеличивает»,— объясняет юрист.
Рост цен на металл наблюдается во всем мире с конца прошлого года. Компании и ведомства по-разному объясняют причины происходящего и предлагают разные пути решения. По версии металлургов, внутренние цены идут вслед за мировыми, которые растут на фоне высокого спроса в Китае и цен на сырье. Так, операционные затраты на выпуск сляба ММК в квартальном выражении выросли на $55 — до $340 за тонну, из которых $34 приходится на рост цен на руду и уголь, а $9 — на рост цен на металлолом. По итогам первого квартала тонна горячего проката подорожала с $554 до $746 «FOB Черное море».
ФАС же в конце декабря заявила, что видит признаки сговора на рынке металлопродукции, и начала расследование. С тех пор в правительстве для сдерживания цен на металл предлагались различные меры: ограничение экспорта, введение экспортной пошлины или демпфера (как на рынке нефтепродуктов), поставка по сниженным ценам для госстроек и другие, но решений пока не принято.
Тем временем благодаря улучшению конъюнктуры российские металлурги показали отличные результаты за первый квартал. EBITDA «Северстали» квартал к кварталу выросла на 63,7%, до $1,1 млрд, НЛМК — на 31%, до $1,166 млрд, ММК — на 53,2%, до $726 млн.
При этом гендиректор ММК Павел Шиляев заявил 21 апреля в ходе телефонной конференции, что ждет роста цен на сталь в России на 25–30% во втором квартале.
В первом квартале рост был сопоставимым — 25–35%. Источник “Ъ” на рынке говорит, что даже сами металлурги уже не так рады росту цен: хотя их финансовые показатели улучшаются, покупателям металлопродукции приходится увеличивать бюджеты проектов, что в итоге может привести к серьезному пересмотру инвестиционных программ и сжатию рынка.
Стоимость ударила по металлу
Цены на металл снова выросли и нанесли рынку очередной удар. Вслед за строителями на подорожание пожаловались девелоперы складов. Проекты по строительству складской недвижимости оказались на грани срыва, пишет “Ъ”. Поставщики металлоконструкций постоянно переписывают ценники, что вынуждает строителей складов предупреждать заказчиков об изменении конечной стоимости объектов. Сами металлурги ссылаются на мировую конъюнктуру, но правительство, похоже, не устраивают эти аргументы. Что происходит на рынке? И смогут ли власти заморозить цены на металл? С подробностями — Иван Корякин.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ / купить фото
Для строителей складов настали непростые дни: с одной стороны у них поднявшие цены поставщики, а с другой — заказчики, с которыми приходится объясняться. Только спорами все не ограничивается, доходит и до пересмотра контрактов. А что еще остается, когда цену на стройматериалы, как говорят собеседники “Ъ”, «увеличивают буквально каждый день». Поэтому сформировать коммерческое предложение для партнеров даже на две недели вперед не получается. Ведь гарантировать, что стоимость продукции существенно не увеличится за это время, не может никто.
Как логопарки подвела арматура
И так происходит с конца 2020 года, говорит генеральный директор компании «Ориентир» Андрей Постников: «Как бы невероятно это не звучало, но за шесть месяцев, с середины декабря 2020 года до середины мая, в среднем цена на металлоизделия выросла на 50%.
Этот прирост стоимости не позволяет строить проекты по ценам, которые были раньше, и приводит к достаточно большому количеству конфликтных ситуаций».
О подорожании продукции металлургов заговорили еще в декабре, когда вице-премьер Марат Хуснуллин поручил правительству проанализировать ситуацию с ценами на арматуру. На них жаловались крупные столичные девелоперы. Более мелкие компании, которые занимаются индивидуальным жилым строительством, тоже столкнулись с трудностями: пускай не все они активно закупают арматуру, но крыши-то почти у всех домов из металла.
Или, например, стеклопакеты. В них тоже присутствуют металлические элементы. И есть существенная разница между ростом цен у зарубежных поставщиков и у российских, говорит гендиректор компании «Московские окна» Роман Лукьянчиков: «Общался с нашим немецким поставщиком Rehau. Они говорят, что цена на металл и на ПВХ очень здорово повысилась и в Европе, но не настолько.
У нас за последние полгода металл подорожал где-то на 130% . За год стоимость стекла увеличилась со 180 руб. до 300 руб. Такого роста быть не должно.
Еще приведу пример: у нас есть австрийский поставщик MACO, его фурнитура подорожала на 5% за год в первый раз».
Потому металлургов и подозревают в картельном сговоре. Его признаки нашла Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в конце апреля, когда возбудила три дела в отношении крупнейших производителей металла.
Почему дорогая металлопродукция снижает доходы строителей
Бизнес настаивал, что цены выросли во всем мире, и компаниям стало выгодно направлять продукцию на экспорт. Например, в Китай, который резко увеличил потребление лома. Подорожание продукции действительно обусловлено мировой конъюнктурой, отметил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Илья Макаров: «Никто же не возмущался или не бежал в ФАС от строителей, когда цены резко падали. Металлурги легко могут перенаправлять свою продукцию на международный рынок и там цены, соответственно, такие же. Если они видят, что в России более приемлемая конъюнктура, то они оставляют больше на внутреннем рынке. Несмотря на то, что правительство повысило ввозные пошлины на лом, все равно это никак не сказалось на ценах. Потому что, по большому счету, есть большая нехватка лома, особенно в европейской части России, соответственно, это движет цены на лом вверх».
На этом фоне Минпромторг предложил вдвое повысить экспортную пошлину — до € 90. И это даст эффект: рост цен на внутреннем рынке хоть и продолжится, но уже не в таком темпе. Так считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Дмитрий Орехов: «Все правильно делают. Кстати, за счет этого пополняется бюджет, что немаловажно. Во-вторых, немного охладится пыл, с точки зрения повышения внутренних цен, которые все равно у нас так или иначе привязаны к внешним. Небольшой рост в 5–7% все равно будет, но уже не такой, как в случае, если бы пошлину не повысили».
Снижения мировых цен не металлоконструкцию не ждет и Минпромторг как минимум до конца осени. Но у чиновников есть идеи, как удешевить контракты между застройщиками и металлургами. По словам замминистра Виктора Евтухова, из цепочки поставок могут убрать посредников-трейдеров. А им, к слову, тоже грозят штрафы от ФАС, которая продолжает искать виновных в росте цен на металл.
Минпромторг предложил способ борьбы с ростом цен на металл
Чтобы ограничить рост цен на металл, который используется в строительстве, правительство рекомендовало застройщикам заключать прямые контракты с металлургическими компаниями. На наценку трейдера приходится до 30% цены на арматуру
Представитель Минпромторга подтвердил такое предложение со стороны замминистра — оно было озвучено во вторник, 29 декабря, на совместном совещании с Минстроем, посвященном состоянию рынка металлопродукции строительного сортамента.
В пресс-службе Минстроя, в свою очередь, сообщили, что по итогам совещания было принято решение о создании рабочей группы, куда войдут представители Минстроя, Минпромторга и ФАС, которая будет проводить мониторинг и анализ цен на рынке. «В том числе планируется разработать механизм прямых договоров между застройщиками бюджетных строек и производителями стальной продукции и сдерживания роста цен», — добавили в Минстрое. В Минпромторге уточнили, что о проведенной работе по заключению прямых долгосрочных договоров с формульным ценообразованием металлурги и девелоперы доложат на очередном совещании 12 января 2021 года.
Источник, близкий к участникам совещания, рассказал РБК, что идею прямых контрактов выдвинул представитель Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова (ММК). Представитель ММК подтвердил РБК эту информацию.
Согласно данным мониторинга Минстроя, с апреля по декабрь цены на арматурную сталь выросли до 40%, металлоконструкции — до 20%, листовую оцинкованную сталь — 50%. Наибольший рост цен зафиксирован за последние три недели декабря, отмечают в НОСТРОЙ.
По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, прямые контракты могут помочь крупным компаниям, для малых и средних организаций, которые закупают мелкие партии материалов, необходимы другие инструменты стимулирования. Закупать крупные партии могут только застройщики, которые строят типовые проекты и могут заранее законтрактовать большие объемы поставок, поясняют в НОСТРОЙ.
Какая простая ежедневная привычка поможет отодвинуть старость
У вас есть 100 тыс. руб. Как начать торговать на Wildberries
Визу какой европейской страны легче всего получить в 2022 году
Morgan Stanley: лекарства от ожирения станут золотой жилой для бигфармы
Стартапер в 46 лет: как айтишник сделал $1 млрд на кредитах для студентов
Какими фразами надо запастись перед переговорами на английском
Стоит ли ждать волны дефолтов на российском рынке облигаций
Совет директоров стоит перед дилеммой. Как ее разрешить
Прямые контракты могут помочь господрядчикам, по которым серьезно бьет повышение цен на металл. По словам Глушкова, рентабельность госконтрактов не превышает 5%, и с повышением цен на стройматериалы контракты могут оказаться убыточными для подрядчиков.
По данным источника РБК в крупной металлургической компании, на маржу трейдера приходится до 33% в цене на арматуру, или порядка 20 тыс. руб. с 1 т.
Источник РБК в крупной металлоторговой компании уверен, что рост цен начался потому, что у крупных производителей стали остались ограниченные объемы для внутреннего рынка, а средние производители «разгоняли» цену, несколько раз повышая ее для трейдеров. Металлурги оставили трейдеров без стальной продукции на декабрь, перенаправив все на экспорт, говорит собеседник РБК.
Представитель ассоциации «Русская сталь» (в нее входят крупнейшие металлургические компании России — Evraz, «Северсталь», Новолипецкий металлургический завод, Магнитогорский металлургический комбинат и «Мечел») отказался от комментариев. РБК направил запрос в Российский союз поставщиков металлопродукции.
На прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин поручил проверить информацию о резком подорожании арматуры и металлопроката, о котором ему доложили застройщики, обеспокоенные тем, что рост цен на стройматериалы ведет к росту цен на жилье. После этого Федеральная антимонопольная служба, в свою очередь, предложила ввести экспортные пошлины на стальную продукцию на полгода для стабилизации цен.
На совещании Евтухов отметил, что Минпромторг «с большим опасением» относится к идее введения экспортных пошлин на металлопродукцию из-за того, что металлургия — экспортноориентированная отрасль, и поставки на внешний рынок составляют более 40% объемов произведенной металлургами продукции. Введение экспортных пошлин на продукцию может губительно сказаться на стратегической для России экспортной составляющей металлургии, говорит Евтухов.
Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика
В России продолжают дорожать стройматериалы, особенно из дерева. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для строительства домов выросли вдвое. Вслед за этим зеркально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Вместе с экспертами разбираемся, почему растут цены на стройматериалы и когда это закончится.
Деревянное золото
Сейчас на внутреннем и внешнем рынках сохраняется дефицит древесины, а цены продолжают расти и равняться на экспортные. Драйвером роста цен на пиломатериалы стал бум деревянного строительства в США и ограничение поставок из Канады, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.
Крупнейшие российские производители сырья уже с прошлого года не принимали заявки, поскольку их мощности были распроданы, нехватка сырья стала основной причиной взрывного роста цен. «Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — рассказал гендиректор компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко.
Почему растут цены на пиломатериалы
Предпосылки к увеличению цен на пиломатериалы начали формироваться в прошлом году. Они связаны с бумом деревянного строительства в США, Китае и Европе, увеличением спроса на пиломатериалы и как следствие дефицитом древесины. Крупнейшие российские производители сырья тоже активно экспортировали за рубеж. Кроме того, влияние оказали локдаун и отложенный спрос на стройматериалы — производители сырья практически не работали на склады, все сразу распродавалось.
Сейчас дефицит древесины на российском и зарубежных рынках сохраняется, а ее стоимость на внутреннем рынке стремится к экспортным. Цены за рубежом превышают российские на 7–30% в зависимости от вида продукции. Минпромторг допустил возможность введения запрета на экспорт пиломатериалов и введения на них вывозных таможенных пошлин.
По оценкам Valdek, сильнее всего подорожали плиты OSB, за полгода рост достиг 250% — эту динамику компания зафиксировала исходя из закупочных цен на стройматериалы при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не было еще и недели, чтобы служба логистики не приносила уведомление об очередном повышении цен. Раньше среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15%», — отметил эксперт.
Сравнение цен от поставщиков на основные материалы для производства на начало 2021 года и июнь 2021 года (Фото: Valdek)
О двукратном росте цен — но в годовой динамике — на пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если в июне 2020 года стоимость куба пиломатериалов, просто доски, которая активно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., то сейчас — от 25 тыс. руб. и выше. Куб клееного бруса тоже подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше», — привела примеры сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. «Таких цен на древесину никогда не было. Это связано с увеличением цен на исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья», — отметила она.
Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза: с 16–18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — суммарно за год повышение составило 30–40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10–15%», — добавил он.
Металл тоже подорожал вдвое
В декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, цены на металлопрокат достигли исторического максимума, который более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года.
Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.
Домокомплекты подорожали вдвое
Подорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен на домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Если раньше в среднем стоимость домокомплектов за год увеличивалась на 10–15%, то сейчас этот показатель был достигнут за полгода, а с учетом последних ценовых колебаний на древесину в июле можно ожидать еще увеличения цен на 10–15%. Поэтому невозможно говорить о том, что ценовое ралли остановилось», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Например, стоимость домокомплекта площадью почти 137 кв. м от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., то в этом году — 4 млн руб. Подорожал также монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), доставка — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и стоимость установки фундамента — на 62%, до 1 млн руб. В итоге полная установка дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., это на 51% дороже, чем в прошлом году (3,9 млн руб.)
По подсчетам АДД, домокомплекты за год подорожали в среднем вдвое. «Например, в июне 2020 года цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла около 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Это средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.
Повысилась и средняя цена теплового контура дома (фундамент, стены, кровля, окна). По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, поскольку стройматериалы подорожали неравномерно. «Например, дерево и арматура выросли в цене в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила эксперт.
Расторжение контрактов и урезание бюджета
Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов часть людей вынуждены отказываться от строительства дома или какого-то этапа (например, строят без утепления и отделки) — либо доплачивать.
«Люди, которые закладывали определенный бюджет на строительство дома, сейчас вынуждены его пересматривать, что добавляет всем стресса. Некоторые предприятия, которые заключали договоры еще в 2020 году, предлагают заказчикам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юлия Юрлова из АДД. По ее словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам прошлого периода — но таких очень мало, поскольку это невыгодно.
«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.
Готовые загородные дома
Скачок цен произошел и на загородном рынке готового жилья: если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, то в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, влияние оказали удорожание строительных материалов и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году на фоне пандемии.
«В прошлом году цены незначительно подросли весной как реакция на повышение цен на импортные компоненты (стройматериалы), летом стоимость загородной недвижимости практически не менялась. Но если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, то в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
По оценкам «KASKAD Недвижимости» (в расчет брались реальные сделки компании), стоимость таунхауса за год увеличилась на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, дуплекса — на 49%, до 14,5 млн руб. Меньше всего в цене выросли коттеджи — на 23%, до 22,1 млн руб.
Средние бюджеты на рынке загородной недвижимости в мае-июне 2019–2021 годов
Читайте также: