Размещение металлических гаражей на придомовой территории законность

Обновлено: 04.10.2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172 (ключевые темы: многоквартирный дом - гаражи - интересы неопределенного круга лиц - общая долевая собственность - самовольная постройка)

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172 (ключевые темы: многоквартирный дом - гаражи - интересы неопределенного круга лиц - общая долевая собственность - самовольная постройка)

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.

судей - Сиюхова А.Р. и Четыз С.Г.

при секретаре - Фроловой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационному представлению прокурора г. Майкопа и кассационной жалобе третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Город Майкоп" на решение Майкопского городского суда от 03 октября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Прокурора г. Майкопа в интересах неопределенного круга лиц к Горбенко Н.А. об освобождении земельного участка и демонтаже металлического гаража, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., пояснения: прокурора Акеньшиной Е.В., поддержавшей доводы кассационного представления, представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Город Майкоп" Бризицкого К.К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя третьего лица - Комитета РА по имущественным отношениям Матыжева Х.А., полагавшего доводы кассационного представления прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению, представителя ответчика Горбенко Н.А. по доверенности Герасимовой Н.А., возражавшей против удовлетворения доводов кассационного представления и кассационной жалобы, ввиду их необоснованности, судебная коллегия

прокурор г. Майкопа в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Горбенко Н.А. об освобождении земельного участка и демонтаже металлического гаража.

В обоснование указал, что по результатам проверки установлено, что Горбенко Н.А. по адресу: "адрес" (во дворе многоквартирного дома) установил металлический гараж в нарушение правил размещения на территории МО "Город Майкоп" некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения, утвержденных постановлением Главы муниципального образования от 23 апреля 2010 года N 317. При этом, договор аренды земельного участка для целей размещения гаража между администрацией МО "Город Майкоп" и Горбенко Н.А. не заключался. Помимо этого, с заявлением о согласовании места установки гаража ответчик в администрацию не обращался, что является нарушением п. 4.1 Правил. В соответствии с п. 6.1 Правил, распоряжение главы муниципального образования "Город Майкоп" о разрешении заявителю временной установки некапитального объекта является основанием для временной установки некапитального объекта. Между тем, Горбенко Н.А. разрешения на установку металлического гаража во дворе многоквартирного дома по адресу: "адрес", не получал. По указанным основаниям считал, что гараж является объектом самовольного строительства, и подлежит демонтажу лицом, осуществившим его установку, либо за его счет. Земельный участок, на которым расположен гараж, надлежит возвратить собственнику в силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ. Также, в заявлении прокурор обосновал свое право на обращение в суд, как обусловленное защитой конституционных прав граждан на обеспечение их противопожарной безопасности, а также необходимостью обеспечения соблюдения всеми гражданами требования материального законодательства, регулирующего порядок размещения на территории муниципального образования "Город Майкоп" некапитальных объектов строительства.

Просил признать действия Горбенко Н.А. в части самовольного установления металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", незаконными, и обязать ответчика освободить земельный участок и произвести снос гаража, как установленного самовольно.

Позднее, прокурор г. Майкопа уточнил исковые требования и просил обязать Горбенко Н.А. освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража. В остальной части иск поддержал.

В письменных возражениях ответчик Горбенко Н.А. иск не признал в полном объеме, ссылаясь на его необоснованность, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо - Комитет РА по имущественным отношениям считал, что заявленные прокурором требования являются обоснованными в полном объеме, и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании помощник прокурора г. Майкопа иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчик Горбенко Н.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. Его представитель по доверенности Герасимова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований ввиду их незаконности и необоснованности.

Представитель третьего лица Комитета РА по имущественным отношениям по доверенности Матыжев Х.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - МЧС по доверенности Лысенко Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО "Город Майкоп" по доверенности Немчинова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Суд первой инстанции принял указанное выше решение.

В кассационной жалобе третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп" просит решение суда от 03.10.2011 года (ошибочно указана дата обжалуемого решения: "06.10.2011 года") отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования прокурора г. Майкопа удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы указывается, что решение суда является незаконным, как принятое с существенным нарушением норм материального и процессуального права. При этом доводы, изложенные в кассационной жалобе аналогичны доводам кассационного представления прокурора.

В отзыве на кассационные представление и жалобу третье лицо- Комитет РА по имущественным отношениям просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования прокурора г. Майкопа удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления и кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда от 03.10.2011 года подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в117255;fld=134;dst=100263порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. 130 ГК РФ, положения статьи 222 ГПК РФ не применяются к самовольной установке движимых вещей, перемещаемых с одного места на другое полностью без какого-либо для них ущерба, путем разборки на разъемные конструкции, а также иных временных сооружений, не имеющих фундамента, то есть не связанных с землей.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 29 совместного Постановления Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 22/10 от 29.04.2010 года (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольной постройки, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения ( статья 304 ГК РФ).

Таким образом, требование о сносе самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ может быть предъявлено в суд лицом, которому земельный участок, на котором расположена постройка, либо смежный земельный участок принадлежат на праве собственности или ином вещном праве (в том числе на праве аренды), а также государственным органом, разрешение которого на строительство в предусмотренных законом случаях, не было получено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок в квартале 285 "адрес" предоставлен для размещения пятиэтажного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Согласно договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" принадлежит Верницкой М.П. на праве долевой собственности, доля в праве ? и Горбенко А.Н. доля в праве ?. Горбенко Н.А. является супругом Верницкой М.П., в связи с чем ему принадлежит праве общей долевой собственности квартира, часть имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка пропорционально его доли.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома от 26.09.2011года было принято решение о предоставлении в аренду земельного участка Горбенко Н.А. сроком на 5 лет для размещения металлического гаража.

При непосредственном исследовании на основе всесторонней, полной и объективной оценки характеристик объекта, руководствуясь положениями ст. 130 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что гараж имеет сборно-разборную конструкцию без фундамента. Следовательно, предмет спора является движимой вещью, а не объектом недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

При этом, из анализа указанных норм следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Как следует из материалов дела, земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом по "адрес", в "адрес", на момент разрешения спора был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов указанного многоквартирного дома, что, безусловно, исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод кассаторов об отсутствии у Горбенко Н.А. полученного в установленном законом порядке разрешения на установку гаража, не основан на законе.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, прокурор обязан представить суду доказательства, подтверждающие обоснованность его утверждений. Между тем, истец не привел надлежащих доводов в подтверждение таких оснований и не доказал их в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, проверяя наличие у истца права на предъявление требования о сносе самовольного строения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд за защитой прав, не связанных с социальными, трудовыми (служебными) отношениями, отношениями по обеспечению права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах и другое.

Из материалов дела видно, что прокурор предъявил иск в интересах неопределенного круга лиц, публичный интерес к требованию о сносе прокурор обосновал тем, что гараж, принадлежащий ответчику, нарушает права и охраняемые законом интересы жильцов многоквартирного дома, по "адрес".

Между тем, жильцы многоквартирного дома могут быть установлены конкретно и, следовательно, круг таких лиц неопределенным не является.

При таких условиях, у прокурора нет полномочий на предъявление настоящего иска, поскольку интересы неопределенного круга лиц либо интересы Российской Федерации или муниципального образования "Город Майкоп", не затрагиваются.

Также прокурор не представил доказательств, подтверждающих свое право предъявления иска в интересах гражданина, который по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и других уважительных причин не может сам обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных в результате земельного спора.

Обстоятельств земельного спора по поводу размещения принадлежащего Горбенко Н.А. гаража с участием лиц, в интересах которых прокурор заявил иск, судом первой инстанции не установлено, поскольку прокурор на них не ссылался.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении прокурор должен указать, в чем конкретно выражается нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов, а также сослаться на конкретные обстоятельства, на которых он основывает свои требования.

Из содержания искового заявления видно, что свои требования прокурор обосновал тем, что ответчиком нарушены правила пожарной безопасности, установленные в п. 24 ППБ 01-03, что создает угрозу жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома.

Поскольку положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязывают истца представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, то суд законно указал в решении на отсутствие таких доказательств.

С учетом изложенного, предусмотренные в статье 362 ГПК РФ основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции от 03.10.2011 года в кассационном порядке отсутствуют, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения как законное и обоснованное, а кассационные жалоба и представление - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 360- 362 , 366 , 367 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Майкопского городского суда от 03 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобу и представление - без удовлетворения.

Председательствующий - Бзегежева Н.Ш.

Судьи: Сиюхов А.Р. и Четыз С.Г.

Копия верна: судья Верховного Суда

Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Зачем нужно оформление гаража?

Какие есть виды объектов

Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:

Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.

Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.

Способы легализации

Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.

Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.

При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
жильцам дома на равных правах;
муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

отсутствие разрешительной документации;
пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Необходимые документы

Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
кадастровый план территории;
декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

Сроки

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса. В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Может ли претендовать жилец многоквартирного дома на землю под гараж на придомовой территории,

Независимо от долга - нет. Общедомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Без их единогласного положительного решения, принятого путем проведения общего собрания, никто не может претендовать на землю.

Смотрите по кадастровой карте придомовую территорию и не факт, что земля под гараж принадлежит собственникам дома. Если принадлежит, то согласие общего собрания собственников необходимо для установки гаража.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Подскажите пожалуйста. На гараж наклеена бумажка что нужно убрать гараж в течении месяца.

На гараж наклеена бумажка что нужно убрать гараж в течении месяца. Гараж стоит у многоквартирного дома, на придомовой территории. (в кадастровой карте территория дома была отмечена, сегодня на карте уже ни чего нет, пол дома не выделено, вторая половина выделена, хотя раньше было обведено общим периметром.) Документов нет, гараж не оформлен, участок тоже. Чего ожидать?

Приедут рабочие и вывезут постройку.

А в каком году гараж в этом месте появился и вообще он представляет собой капитальное строение или нет? А это важно знать для ответа на вопрос. Да и бумажку тоже могли бы показать а то непонятно кто там требует гараж убрать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Ожидайте демонтажа гаража.

Сноса гаража. Нужно оформить границы земельного участка..

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома.

18 лет назад по заявлению тещи (инвалида 2 группы, ныне уже умершей) я установил разборный металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Сейчас Управляющая компания требует убрать гараж. Законно ли это и могу ли я как то законно оформить гараж (зелю под ним)?.

Требование законно. Чтобы гараж законно ращмешался на при домовой территории, вам нужно положительное решение общего собрания о передаче вам участка под гаражом в пользование.

Сейчас правила изменились. Земельные участки под гараж предоставляются только инвалидам колясочникам. У Вас гараж на каком основании находится на данном земельном участке? Кто его собственник? Какие документы есть?

Установлен металлический гараж на общей придомовой территории.

Установили некапитальный (металлический) гараж на общей придомовой территории многоквартирного дома, при это перекрыв проезд, т. е. выезд/въез/проход. Законно ли это? Не все жильцы дома согласны.

Нет, не законно. Земельным участком при мкд можно распоряжаться с согласия каждого собственника помещений в мкд.

Вы вполне можете подать иск в суд с требованием демонтажа гаража с земельного участка, тк вы на установку гаража согласие не давали.

Я хочу разрезать металлический гараж газорезательным оборудованием на придомовой территории многоквартирного дома. Законно ли это.

Законно, если будут соблюдены:

Мне выделен участок земли на непридомовой территории для постановки простого .

Мне выделен участок земли на непридомовой территории для постановки простого металлического гаража на расстоянии 30 м от многоквартирного жилого дома, жильцы возражают и пишут жалобы с ссылкой на загазованнсть, хотя с лицевой стороны дома автостоянка на рсстоянии 10 м, что делать?

Жалобы не правомерны, если речь идет о территории дома.

Если разрешение на возведение гаража есть, тогда его Вы опасаетесь? Всегда найдутся недовольные.

Хотим возвести капитальный гараж во дворе многоквартирного дома из 4 квартир на месте старого сарая,

Хотим возвести капитальный гараж во дворе многоквартирного дома из 4 квартир на месте старого сарая, документов на сарай нет, администрация дала консультацию что изначально нужно оформить земельный участок под строением, через аукцион, после сбора документов и оформления схемы участка последовал отказ из за того что образуемый земельный участок находится в границах уже существующего участка под МКД (согласно выписки из Росреестра границы данного участка не обозначены), если согласно письма администрации земельный участок входит в придомовой территорию нашего дома, как оформить пользование данным участком и разрешение на строительство, общим собранием собственников жилых помещений получится? Жильцы не против нашего строения, имеется уже фундамент.

Необходимо решение общего собрания с включением в повестку дня Вашего вопроса.

Имеют ли они права требовать сноса моего гаража?

Владею неоформленным металлическим гаражом, который, согласно кадастровой карте расположен на придомовой территории соседнего многоквартирного малоэтажного дома среди других таких же неоформленных гаражей. Жилец этого дома сообщил мне что жильцы планируют приватизировать придомовую территорию. Имеют ли они права требовать сноса моего гаража?

Здравствуйте, земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.

Как избежать сноса гаража?

Мной был построен гараж на придомовой территории многоквартирного дома в 1994 году. Разрешения на строительство гаража у меня нет, согласие жильцов дома было мною получено. Не против также был и сосед с чьим участком граничит гараж, но письменного согласия я с него не взял. Моим соседом было написано заявление в Администрацию посёлка, в результате чего на меня был составлен протокол об административном правонарушении о самовольном возведении гаража и назначен штраф в размере 2000 рублей. Штраф я оплатил. Сейчас сосед подал заявление о сносе самовольной постройки гаража в суд. Между гаражом и постройками соседа расстояние 1 м соблюдено. Сточные воды с крыши моего гаража не попадают на соседний участок., т.к. у меня с крыши сделан водосток и вода собирается в бочку и отводится на землю. Постройка гаража не мешает ни каким коммуникациям: ни водопроводным, ни электрическим, ни канализационным линиям. Проход между гаражом и строениями соседа остаётся свободным.

Со стороны участка соседа роль забора выполняют хозяйственные постройки и крыша на 30-40 см, а иногда и больше, выступает на территорию участка нашего дома. Подскажите, как мне выиграть суд и избежать сноса гаража.

Если гараж не оформленный и нет права собственности, то либо оформлять, либо сносить, других вариантов нет. Причем правоустанавливающие документы нужно предоставить в качестве доказательства в суд.

Вопрос,, могут ли признать этот гараж незаконным если он находится менее метра .

Хочу купить гараж и переоформить как нежилое помещение под магазин. Гараж находиться в непосредственной близости от придомовой территории многоквартирного дома. Я не живу в этом доме. Участок под гаражом в собственности, размежевание и строительство было в 2014 г.а придомовую территорию жильцы размежевали в 2015. хотя рядом стоящие многоэтажки не оформили в собственность свои придомовые участки. Судя по всему был какой то конфликт. Вопрос,, могут ли признать этот гараж незаконным если он находится менее метра от придомовой территории (если быть точным непосредственно на меже.)?

Надо документы смотреть. Вообще поднимать межевой план.

При продаже квартиры в этом доме, и отказе нового жильца покупать еще и гараж, кому достанется этот гараж?

Собранием жильцов многоквартирного дома принято решение создать гаражный кооператив на придомовой территории, строительство соответственно производится за счет жильцов этого дома. При продаже квартиры в этом доме, и отказе нового жильца покупать еще и гараж, кому достанется этот гараж? Старому владельцу, но земля же не в его собственности, а общедомовая?

Ну Вы можете приватизировать гараж вместе с землей. Так по всей вероятности и поступят члены гаражного кооператива после постройки гаражей.

Имеет ли право этот человек с другого дома вообще ставить свой гараж на нашей придомовой территории?

Такая вот ситуация, я являюсь жильцом многоквартирного дома и на придомовой территории хочу поставить металлический, передвижной гараж. Человек с другого многоквартирного дома хочет передвинуть свой уже установленный металлический, передвижной гараж на мое место. Подписи о том, что жильцы моего дома не против чтобы я роставил гараж, я собрал. Имеет ли право этот человек с другого дома вообще ставить свой гараж на нашей придомовой территории?

Доброго времени, те решение собственников МКД у вас определено и закреплено протоколом собрания мкд о возможном размещении гаражей на придомой территории. В соответсвии фз 131, а так же ЖК РФ ст 44,45

Следующий момент придомовая территория определена кадастровым паспортом на объект недвижимости или если мкд стоит на частном земельном участке и есть межевание определены границы участка в пределах прилегающей территории мкд, то играет фактор того, что имееться ли свободный доступ к придомой территории или же все таки огорожена зона от третьих лиц не являющиеся участиниками, собственниками МКД.

из этого следует, что в рамках ЖК РФ п 4 ст 36 земельный участок используется собственниками мкд, но пользоваться обще домой территорией к которой есть свободный доступ законом не запрещает 3 им лицам, а вот распоряжаться 3 им лицам чужой совместной собственностью мкд закон на стороне собственников ст 246,247 ГК РФ, следовательно гараж человека с другого дома где у него есть своя придомовая территория ущемляет права собственников МКД кому принадлежит общедомовая территория.

Штраф за курение на придомовой территории

Обычно такими вопросами занимаются местные муниципалитеты, напишите жалобу городскую администрацию, они проведут проверку и если действительно имеет место самозахват территории передадут материалы для возбуждения административного дела о наложении штрафа, а также выдут в суд, при необходимости, с иском о сносе незаконной постройки.

Придомовая территория находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома могли устанавливать гараж.

В соответствии со ст.7.1 КоАП РФ, Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Поэтому кто то на вас написал жалобу и был наложен штраф. В соответствии со ст.23.21 КоАП РФ, данный штраф может орган земельного надзора, Росреестр к этому гос. органу не относится, значит не уполномочен был накладывать штраф.

Обратитесь с жалобой в полицию и местную администрацию.

С детства, а астме. Куда и как мне обратится чтобы реализовать это желание,

Хочу установить металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома, обслуживаемого ЖЕКом, в коем и проживаю, являюсь инвалидом 3 гр. с детства, а астме. Куда и как мне обратится чтобы реализовать это желание, чтобы сие действо имело законный характер в форме: или собственности или ареды?! Благодарю.

Здравствуйте! Все вопросы о пользовании придомовой территорией решаются на общем собрании собственников МКД, ст 44 ЖК РФ.

Вопрос по поводу аренды, передачи в собственность земельного участка решается органом местного самоуправления, обратитесь туда с письменным заявлением.

Как быть и что делать теперь?

Во дворе нашей придомовой территории, которая имеет кадастровый номер, стоит наш железный гараж с 1995 года. Периодически на протяжении 10 лет возникает вопрос о сносе нашего гаража. Было шесть судов и все - в нашу пользу! В этом году опять Администрация выставила иск о сносе нашего гаража (якобы это муниципальная земля и это самозахват территории) . Суд вынес решение в нашу пользу. Администрация подала апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд. Вчера было заседание. Со стороны Администрации никого не было, а у меня не взяли ни один документ, не дали сказать слова. Вынесли решение в пользу Администрации и сказали идти и ждать решения по почте, мол там почитаете и обжалуете, если захотите. Как быть и что делать теперь? Сносить гараж, но согласно ст.36 ЖК РФ это наша придомовая территория и долевые собственники нашего многоквартирного дома в праве решать, что делать с хозпостройками и машиноместами. Спасибо.

Получайте решение апелляционной инстанции и подавайте кассационную жалобу в президиум Краснодарского краевого суда, в соответствии со ст. 377 ГПК РФ, к жалобе приложите имеющиеся решения судов в Вашу пользу.

Нужно смотреть апелляционное определение, которое согласно статье 329 ГПК РФ: [b]Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.[/b] Почему суд принял такое решение

Вам же нужно подавать кассационную жалобу стст 376-378 ГПК РФ в президиум Краснодарского краевого суда

К жалобе приложите ходатайство о приостановлении исполнения судебного решения до рассмотрения кассационной жалобы.

В любом случае придется подавать кассационную жалобу. Иначе гараж будет снесен в принудительном порядке (ст. 209 ГПК РФ).

Вам надо получить определение апелляционной инстанции и подготовить кассационную жалобу. Только так.

Решения судов, вступившие в законную силу, будут обязательны в Вашем случае. Вместе с тем, пока убирать гараж не нужно. Пройдите все инстанции до Верховного суда РФ.К сожалению, практика Краснодарского краевого суда сейчас такова.

ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Кассационные жалоба, представление подаются непосредственно в суд кассационной инстанции.

2. Кассационные жалоба, представление подаются:

1) на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа;

2) на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов - в президиум окружного (флотского) военного суда;3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, - в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, - в Судебную коллегию по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 29-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. С представлениями о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений вправе обращаться:

1) Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители - в любой суд кассационной инстанции;

2) прокурор республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, военного округа (флота) - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Хочу поставить металлический гараж на придомовую территорию.

Хочу поставить металлический гараж на придомовую территорию. У нас независимое управление домом. Провели собрание. 76 % за. Но в администрации сказали нельзя. Правы ли они? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Дело в том, что нужно чтобы 100 % были за.

Дело даже не в том что администрация сказала.

А в собрании и результатах.

100 % не набрать.

Ну и кроме того, что касается администрации, то в целом они не правы.

Т.к. это не их дело что будет стоять в дворе, если собственники разрешили.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте причину отказа, осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Должно быть постановление администрации в котором указаны правила размещения металлических гаражей. Если да, то не забудьте заново организовать собрание собственников дома, чтобы вооружиться их согласием 100%. (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; ст, 44,46 ЖК)

Установка гаража на придомовой территории - это уменьшение общего имущества жильцов, решение принимается абсолютным числом голосом (100%)

так п. 4 ст. 36 ЖК РФ содержит положение:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

Администрация права. Формируйте кворум.

Объясняю Вам!

Отказ администрации незаконен.

Объясняю почему

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома от было принято решение о предоставлении Вам в аренду земельного участка для размещения металлического гаража.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч. 1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и ч. 1 ст. 37 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

При этом с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Это свидетельствует о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов указанного многоквартирного дома, что, безусловно, исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Указание юристов о том, что отказ связан с кворумом в 100% голосов не соответствует нормам ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, в которой говорится, что

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

При этом письмом Минстроя России от 01.12.2021 N 28612-ОГ/04 О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам поставленным на голосование отдельно указано, что большинство голосов это не 100%, а простое большинство, т.е более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Вы можете оспорить это решение администрации. В качестве примера положительного решения этого вопроса в суде Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08 ноября 2011 г. по делу N 33-1172

Глава 8. Порядок оформления разрешения на установку металлического гаража (п.п. 42-49)

42. Право на установку временного металлического гаража в непосредственной близости от места жительства в кварталах многоквартирной жилой застройки предоставляется только для льготной категории граждан (инвалидов I, II групп (с заболеванием опорно-двигательного аппарата), инвалидам с детства (с заболеванием опорно-двигательного аппарата), участникам ВОВ и приравненным к ним категориям граждан), имеющим автотранспорт.

Размещение металлических гаражей желательно вблизи многоквартирных жилых зданий - не далее 100 метров, но не менее 15 метров до близлежащего многоквартирного жилого дома. Габаритные размеры временного гаража не должны превышать 4,0 x 6,0 м.

43. Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на установку временного металлического гаража заявитель представляет в администрацию Юрюзанского городского поселения следующие документы:

1) заявление (согласно приложению N 2 к настоящему положению), в котором должно быть указано предполагаемое место размещения временного металлического гаража.

2) паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации);

3) удостоверение ветерана или участника Великой Отечественной войны, инвалида с детства и т.д.;

4) технический паспорт на автомашину;

5) водительское удостоверение владельца автомобиля;

6) согласованную с заинтересованными инстанциями выкопировку с топосъемки города с привязкой металлического гаража.

7) договор аренды земельного участка для установки металлического гаража.

44. Администрация Юрюзанского городского поселения изучает представленные документы в течение 30 календарных дней и выдает заявителю разрешение (согласно приложению N 5 к настоящему положению) на установку металлического гаража или уведомление об отказе в выдаче разрешения с указанием причин отказа.

45. Основанием для отказа в выдаче разрешения на установку металлического гаража является:

- Отсутствие документов, предусмотренных пунктом 43 настоящего положения;

- обращения с заявлением лица, не относящегося к категории заявителей;

- представления заявителем недостоверных сведений о себе.

- представление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов;

- отзыв заявителем своего заявления (запроса) о выдаче документа;

46. Владелец временного металлического гаража обязан:

- выполнять предписания инспектирующих и контролирующих организаций об устранении допущенных нарушений;

- производить покраску металлического гаража не реже 1 раза в год (до 5 мая), а ремонт - по мере необходимости;

- выполнять очистку фасадов металлического гаража (от объявлений, грязи) в течение всего срока эксплуатации ;

- убирать на время ремонтных работ на коммуникациях города временное сооружение, без последующей компенсации причиненного ущерба;

- обеспечивать сохранность существующих зеленых насаждений и газонов на прилегающей территории;

- содержать прилегающую территорию в порядке, отвечающем санитарным требованиям;

- ежегодно, за месяц до истечения срока разрешения на установку металлического гаража, производить перерегистрацию автогаража.

47. Владельцу металлического гаража запрещается:

- возводить у металлического гаража пристройки, козырьки, загородки, решетки, навесы без согласования с администрацией Юрюзанского городского поселения;

- складировать различные предметы на прилегающей территории и на крыше металлического гаража;

- подъезжать к металлическому гаражу по тротуару, газону;

- использовать земельный участок и металлический гараж не по целевому назначению.

48. Прекращение эксплуатации временного металлического гаража может происходить:

- по инициативе хозяина металлического гаража;

- смены места постоянного проживания;

- утраты права на вождение автомобиля;

- утраты права собственности на автомобиль;

- смерти владельца автомобиля.

49. Права на земельный участок, где установлен металлический гараж, не передаются родственникам умершего. Родственники умершего должны демонтировать и вывезти за пределы жилой зоны металлический гараж в течение 30 дней после истечения срока действия разрешения на установку металлического гаража.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Читайте также: