Документы на металлический гараж при покупке

Обновлено: 17.05.2024

Документы для покупки/продажи металлического гаража

Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.

Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением.

Можно ли расторгнуть сделку покупки металлического гаража без документов на него, купленного по расписке?

Да в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.

Уважаемая Антонина г. Смоленск!

При решении данного вопроса вы должны знать, что:

1)Купить гараж по нотариальной доверенности, по расписке НЕЛЬЗЯ!

2)Купить гараж МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !

Тем самым, вам НЕ требуется расторгать Сделку, т.к. её НЕ было.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.08.2019 г.

Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку металлического гаража?

Налоговый вычет предусмотрен только на жилые помещения.

Законные способы защитить свой гараж при конфликте с председателем стоянки

Мною был приобретен гараж на стоянке МГСА 25 лет назад - бетонный, первый в ряду, с будкой для сторожей и металлической лестницей, соответственно, на крышу. При продаже гаража мне было выставлено условие, что покупаю эту конструкцию с будкой на крыше и с лестницей. Предписанием АТИ будка сторожей из-за близости с проводами ЛЭП была демонтирована. Председатель стоянки демонтировал будку и хочет срезать часть лестницы для обустройства входа в новый пост для сторожей. Мне нужен доступ на крышу своего гаража, который в 2 раза выше обычного металлического ряда гаражей - для работ по гидроизоляции крыши, т.к. за все эти годы я не могла устранить протечки в своем гараже именно из-за будки сторожей. Как я могу отстоять свои интересы и сохранить лестницу на крышу, за которую я платила при покупке гаража? Долгов по взносам нет. Спасибо.

Галина, в этом случае в договоре купли-продажи должна быть указана и эта будка и эта лестница, как часть предмета сделки. Если это так, то покажите договор. Если нет, то говорить можно что угодно.

Как правильно купить металлический гараж?

Вопрос в следующем. Хотим купить металлический гараж у нас во дворе. У собственника имеется вот такая бумажка (прикрепила) и план металлического гаража. Каким образом в данной ситуации правильно оформить покупку гаража?

Это "филькина грамота". Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано " в 3-х дневный срок".

Как правильно оформить покупку металлического гаража.

1. надо знать стоит ли гараж в кооперативе или нет. 2. кто собственник гаража. 3. оформлено ли вообще право собственности. 3. что с правами на землю под гаражем. 5 и т.д.

Как правильно написать расписку при покупке металлического гаража у посредника в ГСК.

Лучше всего у посредника ничего не покупать. Покупать нужно у собственника который сможет доказать право собственности на гараж.

Если собираетесь покупать гараж, то нужно оформлять не расписку, а договор купли-продажи, где предусмотреть все существенные условия.

Вам не расписку, а договор купли-продажи необходимо писать. Расписка Вам в дальнейшем ничем не поможет.

Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы .

Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы (например книжка ГСК что думаю наврятли потомучто гараж всего лишь металлический) на покупку металлического передвижного гаража и земли под него? Было бы неплохо узнать какие-нибудь официальные статьи в которых прописан процесс покупки гаражей.

При купли-продажи покупатель налоги не платит, п если квартира у бабушки в собственности более трёх лет, то и бабушка освобождена от них. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

Металлический (передвижной) гараж является временным сооружением. Его передача от одного лица другому оформляется договором купли-продажи на основании имеющихся документов, подтверждающих принадлежность. Поскольку к недвижимости не относится, гос.регистрации не подлежит.

Для решения вопроса по земельному участку для размещения временного сооружения, необходимо для согласования обратиться в местную администрацию. Как правило, этим никто не занимается и размещают там, где понравилось, что чревато тем, что в один прекрасный момент могут снести.

Официальные статьи по процессу покупки гаражей Вы можете найти в сети Интернет.

Или можно самому написать в нескольких экземплярах?

Пожалуйста какие документы нужны при покупки металического гаража в ГСК. и нужно ли оформлять договор купли продажи у натариуса. И регистрировать в каких либо органах? Или можно самому написать в нескольких экземплярах?

Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП. К таким документам относятся: Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины. Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить: Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки; Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний). Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы: Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК. В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта. Определение цены при продаже гаража Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Как купить гараж

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя гараж — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху один—два жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию. О том, как устроена жизнь в таком гараже и сколько это стоит, мы рассказывали в статье «Как снять жилой гараж в Сочи».

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

Еще гараж может быть источником дохода. О том, как сдать его в аренду, мы рассказывали в статье «Как сдать гараж».

Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу по праву собственности или по праву пожизненного наследуемого владения.
Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив, а может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
Строение, которое оформлено в Росреестре.
Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.

Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена на вас и не размежевана.

Купить оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно: права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Был законопроект, внесенный в Госдуму, но в марте 2022 года авторы сами сняли его с рассмотрения.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

— в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно. — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Покупка металлического гаража

Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Какие документы нужны для покупки гаража НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОКУПКА ГАРАЖА, ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

К таким документам относятся:

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Как оформить документы на металлический гараж?

Здравствуйте! Купил металлический гараж рядом с многоквартирным домом. Между мною (покупателем) и продавцом был составлен ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ на гараж. Приложить документы, подтверждающие право собственности на данный гараж, не получилось, ввиду их отсутствия. Гараж находится на земле на основании аренды у муниципалитета. Документы на аренду земли есть.

Нужны ли документы на МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ и где их взять.

Продавец сказал, что документов на него и не было, и, вроде как, не надо. Но я хочу убедиться.

Он Вас не обманул, у него и не может быть на него документов, так как признать право собственности на «ракушку» металлическую довольно проблемно, нужно смотреть документы на землю — для чего выделялась и на какой срок, потом можно будет в судебном порядке признать ПС на гараж (тут важно соблюсти ряд моментов), а после этого уже озаботиться вопросом оформления земли в собственность. Вообщем Вы купили право на пользование гаражом по факту, а не гараж.

В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок до 5 лет (договор краткосрочной аренды), то вероятнее всего документов на право собственности на гараж нет, так как он не обладает признаками недвижимости, не является объектом капитального строительства. По окончании срока аренды арендодатель вправе обязать арендатора освободить земельный участок. Удачи!

Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)

Здравствуйте, на территории частного дома, стоит металлический гараж (без фундамента) 3*6м.передняя часть выпирает на 5 метров за владения участка. Приходил представитель Рос. Реестра, делал замеры спец. Оборудованием, сказал ждите письмо счастья, так как вы вынесли гараж за пределы своего участка. Правомерны ли его действия. Так как гараж без фундамента и не является капитальной постройкой.

Здравствуйте, собираюсь купить металлический гараж, какие документы должны быть у продавца, что-бы при покупке у меня не отобрали гараж?

Здравствуйте, собираюсь купить металлический гараж, какие документы должны быть у продавца, что-бы при покупке у меня не отобрали гараж?

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Поскольку металлический гараж не является недвижимым имуществом, то достаточно будет обычного договора купли — продажи. Если гараж отчуждается во взаимосвязи с земельным участком, то соответственно права на земельный участок должны быть подтверждены продавцом (аренда, собственность и т. п.)
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

Здравствуйте, Семен! Рекомендую при покупке установить достоверно — находится ли данный гараж в собственности у продавца? На каком участке земли он расположен, кому принадлежит земля, для каких целей выделена эта земля? В идеале должно быть свидетельство о праве собственности (сейчас достаточно и выписки из ЕГРПН) на гараж. Предоставляйте в чат конкретную информацию для защиты Вас при этой сделке.

Если у Вас есть нерешенные правовые проблемы рекомендую описать ситуацию в чате, приложить сканы (фото) всех документов по делу для качественной мотивированной консультации, выработки алгоритма решения проблемы и изготовления необходимых процессуальных документов. С уважением, Валерий Иванович Деуленко.

Здравствуйте! Какие документы нужно собрать, что бы выписать отца из коммуналки ? Отец ведёт асоциальный образ жизни, уехал куда то 3 года назад, в квартире не проживает, не платит за неё , там собираются такие же алкаши в этой комнате , соседи жалуются участковому . Отец не имеет доли в квартире , он там просто прописан , я собственник жилья . Какие документы собрать для суда , что бы его выписать?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , хотим купить земельный участок. Женщина, которая продаёт участок, находилась в браке на момент покупки участка. На данный момент она в разводе. Какие документы должны быть у женщины, которая продаёт участок?

Здравствуйте! Какие документы должны быть у продавца земельного участка, для подачи их в МФЦ ? Участок в Анапском районе.

Здравствуйте . Дедушка умер 20 лет назад , никто не вступал в наследство на дачу . Первый наследник идёт его жена ( моя бабушка ) вторые наследники его дочери , и следующие наследники его внучки . (Я и сестра ) были обстоятельства из за которых не могли вступить в наследство (дела , болезни , похороны ) Дочери дедушки умерли , остались наследники его жена и внучки . Бабушка будет отказываться от доли в пользу внучек . Какие должны быть действия что бы вступить в наследство ? Не отойдёт ли дача государству так как долго не вступали в наследство ? И какие нужны будут документы ?

Добрый день! Приобрела в июле 2022 загородный дом. Продавцами и их риэлтором были предоставлен квитанции об оплате газа и электричества. Справки об отсутствии задолженностей не предоставлялись. После перехода права собственности ко мне оформила доступ в личный кабинет Мособлгаза и Мосэнергосбыт. По газу видно что показания на оплату через личный кабинет сильно отличаются от реальных данных счетчика за газ. Сумма недоплаты исходя из показаний счетчика за газ составляет 90 000 руб. Аналогичная ситуация и с электричеством: долг за электричество составляет 14 000 руб. Исходя из законодательства на меня не должен перейти долг предыдущего владельца. Какие мои должны быть действия что бы правильно оформить чистые платежи без долга предыдущего хозяина?

Читайте также: