Обрамление металлическим уголком бетонной площадки у входной группы мкд

Обновлено: 10.05.2024

Состояние входной группы подъезда многоквартирного дома влияет на эстетичный вид здания и безопасность жильцов. Тем более что, когда дом простоял более десяти лет, то крыльцу, безусловно, требуется косметический или капитальный ремонт. А так как ремонт крыльца в многоквартирном доме ложится на плечи управляющей компании, финансирование может осуществляться из различных источников.

Что является поводом для ремонта входной группы

Основанием для ремонта крыльца могут стать следующие причины:

неустойчивые опоры козырька над подъездом;
сломанные перила, разрушенная площадка;
осыпанные ступени лестницы, отвалившаяся облицовочная плитка.

Причём не исключается и влияние внешних факторов, таких как наезд на крыльцо транспортным средством.

В любом случае ремонт крыльца МКД является вопросом собственников, поэтому его выносят на голосование жильцов, чтобы обследовать экспертной комиссией.

Причины выхода из строя входной лестницы

При обследовании крыльца комиссия должна выявить степень разрушения конструкции и нанесённой урон, от этого будет зависеть бюджет ремонта. Причиной разрушения могут стать следующие факторы.

Применение некачественных материалов при строительстве лестницы.
Отсутствие над подъездом козырька и водоотводных труб. В таких случаях велик шанс, что застывшая в трещинах влага, будет рвать бетон быстрее естественного износа. А также корни деревьев и кустарников.
Проседание грунта и опускание фундамента здания, также не добавляют целостности входной группе.

Все выявленные причины разрушения конструкции должны быть зафиксированы комиссией для определения типа ремонта.

Ремонт и восстановления крыльца

Так как поиски средств часто затягиваются на неопределённый срок, иногда ремонт крыльца в многоквартирном доме жильцы берут на себя. Многим просто надоедает ходить по узким деревянным трапам вместо лестницы, если крыльцо было признано опасным для эксплуатации.

Поэтому случается, что ремонт лестницы в многоквартирном доме, собрание жильцов подъезда решает выполнить за собственный счёт. А чтобы не попасть в юридическую ловушку, к протоколу собрания следует принять дополнение. Там будут закреплены пункты по составлению сметы ремонта, сбора денег и закупу стройматериалов. При этом желательно к составлению сметы привлечь специалиста, а также назначить лицо, которое будет отвечать за траты, собирать отчётные документы.

Перечень ремонтных работ можно ограничить небольшим числом базовых операций, таких как:

ремонт ступеней;
восстановление площадки;
установка ограждений.

Примечание. Если в подъезде живёт инвалид, то возле крыльца обязательно нужно сделать пандус, к тому же его высоко оценят мамы с детскими колясками.

Технология восстановительного ремонта

При проведении косметического ремонта для восстановления крыльца в первоначальный вид вначале срезаются перила и ограждения. Затем перфоратором удаляется бетон возле закладных элементов старых конструкций. Если каркас бетонной плиты и закладных деталей в хорошем состоянии, их можно использовать для приварки новых стоек ограждений.

Следующим этапом обновляется поверхность верхней площадки крыльца. С помощью перфоратора бетон удаляется на глубину, ниже армирующей сетки на 2,5–3 см. Если арматура на отдельных участках покрылась коррозией и утратила прочность, её вырезают. А на свободное место приваривают новые металлические прутки одинакового диаметра.

Аналогичным способом восстанавливаются разрушенные до каркаса ступени. Иногда таким способом удаляют до 60 % исходного материала, из-за выявленных дефектов.

Для заливки ступеней и площадки бетоном вокруг конструкций собирается опалубка, укладывается арматурная сетка. При этом ходить по свежему бетону нельзя, для этих целей над поверхностью укладываются деревянные трапы.

Облицовочные операции

После того как черновые работы будут выполнены, приходит черед отделочным операциям. В этом случае можно применять монолитную облицовку без щелей и стыков по технологии C3 от тверской компании «Инноформа». На этом ремонт крыльца можно считать завершённым.

Посмотрите видео о том, как был выполнен ремонт крыльца МКД по ул. Перекопской, 2 в Твери:

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

Подготовка к ремонту входной группы МКД

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ по ремонту входной группы подъезда МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Ремонт входных групп МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

Ремонт входной группы МКД. Чем и кто

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются со сложностями ремонта подъездов. Помимо того, что они регулярно тратят деньги на капремонт, их все равно беспокоит вопрос: кто это должен делать, и как заставить управляющую компанию сделать ремонт входной группы МКД. На самом деле вопрос этот довольно спорный, нас же интересует больше, какие материалы лучше использовать для проведения ремонтных работ. Их существует огромное множество, но есть группа материалов, которые используют чаще всего.

Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

Керамическая плитка

Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

Клинкерная плитка

Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

Керамогранит

Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

Микрокамень

Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

Знакомимся: технология облицовки лестниц C3

Как мы уже сказали, лестницы из микрокамня — это уже готовые ступени с совмещенными проступью и подступенком, что выгодно отличает их от конкурентов. Это изделия, произведенные по уникальной технологии C3, разработанной и запатентованной тверской компанией «Инноформа». Для их изготовления используют фибробетон — материал на основе цемента высокого качества и гранитно-кварцевого композита, что делает материал достаточно прочным и долговечным (прочность М1200 сравнима с гранитом, но каменный слеб стоит очень дорого).

Говоря о преимуществах C3-лестниц, облицованных монолитными накладками и тонкостенными фибробетонными плитами, также стоит выделить:

низкую истираемость поверхности И-6;
высокую морозостойкость F500, что позволяет выдерживать 500 и более циклов-замораживания/размораживания;
низкое водопоглощение W12;
долговечность, а срок эксплуатации такой облицовки 20-30 лет и даже более;
дизайн на высоком уровне, а на предприятии ведется постоянная работа по его улучшению, и успехи в этом направлении очевидны.

Говоря о дизайне C3-лестниц, стоит остановить внимание на присутствии на всех изделиях своеобразного рельефного рисунка, однако это не дизайнерский ход, а продуманное техническое решение. Если вы сделаете такой ремонт входной группы МКД, можете на длительный срок забыть о скользких ступенях. Они, и в этом убедились уже клиенты из разных регионов России, не скользят при любой погоде, что для подъезда многоэтажки, где живут дети и пожилые люди, особенно важно. Можете в этом убедиться и вы, просмотрев полезное видео ниже.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен выполнять ремонт крыльца в многоквартирном доме.

Что говорит закон: должна ли УК проводить ремонт крыльца

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ ( ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Как составить заявление н ремонт по правилам

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Что делать, если нужен капитальный ремонт

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Важно! Жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
Предварительную оценку требуемых работ;
Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Один из отзывов жильцов после ремонта крыльца по технологии C3:

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Облицовка по технологии C3 — лучшее решение вопроса ремонта крыльца подъезда

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

Прочной;
Долговечной;
Эстетичной;
Эргономичной;
Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Читайте также: